五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收
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不管是購買新房還是二手房都需要繳納稅費(fèi)，不過購買二手房的稅費(fèi)要比新房更多一些，而且二手房交易稅費(fèi)還會受到二手房使用年限的限制，那么五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收？下面和小編一起來看看吧。
五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收
1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)局向二手房的買賣雙方征收的各類稅費(fèi)。二手房交易中所征收交易稅的目的是為了限制二手房的買賣交易，從而抑制房地產(chǎn)的房價(jià)不斷上漲。
2、二手房交易稅費(fèi)具體包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等等。
3、滿五年以上的二手房，買房人需要繳納的二手房交易稅費(fèi)具體如下所示：
(1)契稅：一般是根據(jù)二手房的買房款的1.5%來繳納。假如房屋面積是在90平以內(nèi)，那么購買首套房的時(shí)候是根據(jù)1%的稅率來繳納。假如房屋面積是在90-143平米，那么購買首套房的時(shí)候是根據(jù)1.5%的稅率來繳納。假如房屋面積是在144平以上或者是購買的是二套房，那么是根據(jù)3%的稅率來繳納。
(2)印花稅：二手房的買房款的0.05%來繳納
(3)交易費(fèi)：3元/平方米
(4)測繪費(fèi)：1.36元/平米
(5)權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況下是在200元以內(nèi)。
4、滿五年以上的二手房，賣房人需要繳納的二手房交易稅費(fèi)具體如下所示：
(1)印花稅：二手房的買房款的0.05%來繳納
(2)交易費(fèi)：3元/平方米
(3)個(gè)人所得稅：房屋是賣房人家庭名下唯一房產(chǎn)或者是房屋的產(chǎn)權(quán)年限未滿5年以上的，一般是根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是1%來繳納。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人轉(zhuǎn)讓自用房屋的產(chǎn)權(quán)年限在5年以上的，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，那么可以不需要繳納個(gè)人所得稅。
(4)營業(yè)稅：房屋的產(chǎn)權(quán)年限在5年以上的，可以不需要繳納營業(yè)稅。不滿五年的需要根據(jù)買房款的5.6%來繳納。
以上就是關(guān)于五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收的詳細(xì)介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細(xì)了解一下，購買之前，一定要注意二手房的房產(chǎn)證的房屋年限，因?yàn)閷绊懙阶约簩⒁U納的二手房交易稅費(fèi)。
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滿5年的第二套房子，買方是首套，過戶稅是多少
滿5年的第二套房子，房屋買賣過戶費(fèi)是：
1、登記費(fèi)：房產(chǎn)的性質(zhì)為住宅，權(quán)利人的費(fèi)用是80元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元/平方米繳納，買賣雙方各承擔(dān)50%。
3、契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率。首套房面積在144平米以上的，稅率為3%；首套房面積在90平米以下，稅率為1%；首套房面積在90-144平米之間，稅率為1.5% 。
4、交易服務(wù)費(fèi)：住宅按照3元/平方米收取。
5、營業(yè)稅：普通住宅，由于已經(jīng)住滿兩年，若住房面積在144平米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；若面積在144平方米以下的不需要繳納。
6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭僅有住房滿五年免征。
7、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
8、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
9、工本費(fèi)：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
擴(kuò)展資料：
買賣雙方進(jìn)行過戶需要審核的內(nèi)容有：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有沒有權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是不是屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
參考資料來源：百度百科—過戶費(fèi)
二手房滿五年需要交什么稅
二手房滿五年需要交的稅如下：
1、二手房滿五年需要交房款1.5%的契稅；
2、0.05%的印花稅；
3、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅；
4、房產(chǎn)證滿五年免征營業(yè)稅；
5、3元/平的交易費(fèi)；
6、1.36元/平的測繪費(fèi)；
7、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。
過戶費(fèi)用如下：
1、契稅為90平方米以下首次購房的按1%繳納；90到140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)，二套房按3%收取；
2、營業(yè)稅為房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；
3、土地增值稅為房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；
4、所得稅為房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值，房屋現(xiàn)值差額20%繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算賣方承擔(dān)；
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)為按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為80元。買方承擔(dān)；
7、房屋評估費(fèi)為按評估額0.5%。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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