二手房過戶應該繳納以下稅費：
1、契稅：買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%；
2、營業稅：成交價的5.5％（滿5年免交）；
3、個人所得稅：成交價的1％；
4、交易手續費：6元/平方米；
5、轉移登記費：80元/件；
6、產權證查檔、房產證貼花：80元左右。
房產過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

賣方過戶的是二套房，那么所需要繳納的稅費包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營業稅；印花稅；工本費；交易費。
1.個人所得稅。普通住宅5年之內個人所得稅計算方法=（售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價*1%）*20%。
2.土地增值稅。二手房交易印花稅稅率：0.5%。
一、對于這些稅種，相應的計算方法如下：
1.個人所得稅。普通住宅5年之內個人所得稅計算方法=（售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價*1%）*20%。如果納稅人在地稅系統中不能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，就要采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%；
2.營業稅，具體情況如下：
（1）普通住宅營業稅計算方法：不足2年的，按照房屋總價的5.6%；超過2年（含2年）的，免征營業稅；
（2）非普通住宅營業稅計算方法：不足2年的，按照房屋總價的5.6%；超過2年（含2年），按照房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
（3）別墅營業稅計算方法：不足2年的，按照房屋總價的5.6%；超過2年（含5年）的，按照房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。
3.契稅，具體情況如下：
（1）普通住宅契稅計算方法：90平米以下的，首套1%，二套3%；90-140平米的，首套1.5%，二套3%；
（2）非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%。
4.土地增值稅。二手房交易印花稅稅率：0.5%。這里你需要注意地是，從2009年到現在國家是暫免征收住宅印花稅的；
5.城建稅、教育附加稅和地方附加稅，具體情況如下：
（1）二手房交易城建稅：營業稅的7%；
（2）二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%；
（3）二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
6.交易手續費：這個收費的標準是以每平方米的錢再乘以建筑面積。
二、房子過戶辦理流程具體如下：
1.若房產還有未還的貸款，賣方到其所貸款的銀行申請提前還款，必須是貸款期限滿1年以上；
2.提前還完貸款后，到房地局產權產籍中心辦理撤押手續，一般是7至10個工作日；
3.領取撤押的產證，進行買賣行為的操作。買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標志的。需要注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。
4.需要提供個人資料和房屋資料進行限購、購房資格審查的辦理。
5.到房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記。
6.登記成功，憑受理單20個工作日領取產權證書。拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執或更名，具體如下：
（1）買賣雙方進行房產交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料主要有賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
7.繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進行產證領取；
8.買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶；
9.手續辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，最后，簽署完《物業交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得； （七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《中華人民共和國印花稅法》
第五條　 印花稅的計稅依據如下：
（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；
（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。