二套房契稅 契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，以此向 產權 承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售和贈與以及交換， 房屋買賣 和 房屋贈與 以及房屋交換等。已有公房再買一套商品房算二套房嗎？已有公房再買一套商品房契稅怎么算？

已有公房再買一套商品房算二套房嗎

已有公房再買一套商品房算二套房的，只要是正式登記在你名下了就算已經擁有的。

一、貸款買過一套房，再通過房屋登記系統能查到 房產 ，再 貸款買房 ——算二套。 

二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 

三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。 

四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實 購房 人已有一套住房的，再買房——算二套。 

六、個人名下有兩套房的 商業貸款 記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 

七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 

八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

已有公房再買一套商品房契稅怎么算

一、二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度 稅率 。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

二、 征稅范圍 ：1、 國有土地使用權出讓 ；2、 土地使用權轉讓 ，包括出售、贈與和交換；3、房屋買賣;4、房屋贈與；5、房屋交換。

三、繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

四、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

五、納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅 完稅憑證 。

已有公房再買一套商品房算二套房嗎？已有公房再買一套商品房契稅怎么算的全部內容，納稅人持 契稅完稅 憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

算。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。