法律客觀：

在不“限購”的城市，擁有一套住房并且相應(yīng)購房貸款沒有結(jié)清的，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款購普通住房的最低首付比例不低于30%。部分地區(qū)調(diào)整第二套房最低首付為不低于50%-70%（例如四川省），購買第二套房首付比例規(guī)定需要根據(jù)各地區(qū)具體政策執(zhí)行。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款按照原規(guī)定執(zhí)行。《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》1、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。2、進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》1、四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。2、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年;成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年;四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)最低首付款比例為40%;全省其他地區(qū)最低首付款比例為50%。3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;全省其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著二胎的開放，家里添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區(qū)別并不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低于25%；首套貸款未還清，二套房首付不低于40%；其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。此外，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年后再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清并出售之后，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業(yè)貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚后將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區(qū)別：
1、利率區(qū)別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準(zhǔn)上，再上幅10%。
2、額度區(qū)別：二套房的貸款額度要比首套房低。據(jù)了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區(qū)別也有了進一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】


【輸入面積，免費獲取裝修報價】

根據(jù)現(xiàn)下的購房政策，通常都是要求第二套房的首付比例不少于40%。但是有一些城市對這方面的要求也是有適當(dāng)變化的，例如說在北京住房公積金個人借款區(qū)別化政策的告示，借款申請人購置第二套住房申請借款，其借款的首付款數(shù)額比例不少于70%。
首套房與二套房的區(qū)別有什么？1、利率區(qū)別。二套房的借款利率是要比第一套房的貸款利出不少的。若是就公積金借款來說，二套房借款的貸款利率，是在第一套房的公積金借款利率的標(biāo)準(zhǔn)上再上幅10%的。
2、貸款的難度差異。
二套房子的稅是多少？二套房子的稅是根據(jù)相關(guān)規(guī)定收取的，而且不會享受任何的優(yōu)惠。首先是需要繳納房屋契稅的，通常契稅的征收比例在3%以上，最高能到5%，具體的要根據(jù)房屋的面積以及房屋的性質(zhì)來決定。除了會征收契稅以外，還會征收產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移登記費用一般是50元，但如果產(chǎn)權(quán)人有增加的話，那么費用也會增加。還需要征收交易印花稅，一般是成交價或者是評估價的0.05%，具體的可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，根據(jù)自己的實際情況來進行交納。
二套房首付高還是低劃算？二套房首付高是比較劃算的。首付款支付的比較多，就意味著未來需要償還的貸款比較低，償還貸款的金額比較小，個人就沒有那么大的還款壓力，并且償還貸款的本金金額小，需要償還的貸款利息金額也就比較小，對購房者來說，二套房首付高是比較劃算的。
以上就是關(guān)于二套房子的首付是多少問題的內(nèi)容，二套房子的首付要求一般是不低于40%，但不同地區(qū)都會有所調(diào)整，具體首付比例要看當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?br>