2022外地人在蘇州買房新政策如下
1、新房限售時間由3年調整為2年，二手房不再限售，對轉讓時間不再要求。
2、購房后家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋時不受轉讓年限制約。
3、非本市戶籍居民三年內連續繳納6個月社保即可購房。
4、認定的人才家庭可享受本市戶籍購房資格。人才家庭，必須是各區人才辦或人社局給出具的人才認定書才可以享受，需要單位申報。
5、非限購區域購房不計入家庭限購套數。
在蘇州買新房要注意什么
一、購房條件
外地戶口需在蘇州連續6個月及以上納稅或社保證明(2022年5月9日起實施)。
相城區自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除6個月社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。（2022年9月14日消息，該項規定取消）。
根據《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》，以下情況不限購：
1、本科及本科以上學歷有在相城區有工作1年以上的勞動合同并在相城繳納滿3個月的社保或工資或公積金等不受限購限制。
2、市級以上頒發的落戶人才，不受以上條件限制。
3、相城區政府認定的f類企業員工、通過公司可以申請購房資格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城區繳納個稅5萬以上(近一年)不受學歷等限制。
二、限購范圍
1、本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房；
2、外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房。
三、限購區域
1、針對本地人：
限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、昆山。
不限購區域：常熟、張家港。
2、針對外地人：
限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區。
不限購區域：常熟、張家港、太倉、昆山、吳江汾湖(針對嘉善和上海客戶)。
四、社保個稅繳納范圍
在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
特別注意：
1、非限購區域(常熟、張家港)房產不計入家庭限購套數。
2、外地人在蘇州買房后，賣掉這套房，且名下無房，可在兩年內直接購房，不受社保和個稅限制。
3、外地人大專以上學歷在昆山可以購置三套(需要提供畢業證和學位證明，交給人社局審核，審核通過即可，即蘇州大市無房，走人才編碼的流程，無需社保。)
4、太倉外地人首套房不限購，要求蘇州大市名下無房。
5、上海和嘉善戶口可以在汾湖最多購買3套房，無需社保，新房二手房都可以。
6、長三角一體化人才新政：大專及以上學歷，外地戶口在上海工作繳納一個月社保，就可在吳江汾湖買房。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條　基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條　國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條　國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條　房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

      今年，蘇州接連頒布了取消二手房限售、外地人限購放寬，公積金貸款提額等樓市放松政策，8月中旬更是接連發布了多條利好政策!今天央行公布的最新5年期以上LPR為4.3%，再加上之前的減20基點政策，蘇州房貸利率最低可達4.1%!各種樓市放松政策，迎來新一輪的窗口期。      買房第一步，就是要熟知各種買房政策，今天最新整理一篇涉及蘇州落戶、限售、公積金、貸款政策、學區等內容，希望可以幫助蘇州買房人在購房路上少走彎路。

1、蘇州限購政策目前，蘇州全市范圍內實行分區限購。1、限購區域      姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、昆山(昆山、太倉外地人首套房不限購，需蘇州大市名下無房;昆山非本地戶籍人才家庭可買3套，上海、嘉善客戶可直接在汾湖購買3套;長三角人才新政:大專及以上學歷，外地戶口在上海工作繳納一個月社保，就可在吳江汾湖買房!)2、不限購區域      常熟、張家港3、蘇州市戶籍限購要求      以家庭為單位，擁有3套及以上房產無法再次購買4、非蘇州市戶籍限購要求      在限購的區域內僅限1套，且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納6個月及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。      社保繳納范圍:姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。重點關注:      1、非限購區域(常熟、張家港)房產不計入家庭限購套數;      2、外地人在蘇州買房后，賣掉，且名下無房，可在兩年內直接購房，不受社保和個稅限制。      3、認定的人才家庭，也可享受本市戶籍購房資格，等同于蘇州戶口，可買3套房，具體需問人社部門。5、相城區購房的其他資質要求      要求對象:非蘇州市戶籍居民家庭;      除了滿足社保要求之外，還需要申請人積分大于600分，個人積分由相城區積分辦提供;      不過，相城也推出了《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》:來相城創業就業的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區內購買房產，不受一般購房政策中關于戶籍、積分等規定的限制。2、蘇州限售政策1.限售區域      限售區域:蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)、張家港2.新房      取得不動產證起2年內不得轉讓3.二手房      不再限制轉讓年限      不限售區域:昆山、常熟、太倉重點關注:2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。3、蘇州限貸政策1、首套住房最低首付款比例不低于30%2、二套住房有房無貸或是有貸無房:最低首付款比例30%;      (對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)有房有貸:最低首付款比例60%;      (居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)3、第三套住房以上      對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款      (根據8月22號央行發布的最新5年期以上LPR利率計算，蘇州房貸利率最低可達4.1%)4、蘇州公積金住房貸款政策1、公積金貸款利率      1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;      第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。2、公積金貸款首付      首次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度90萬元，個人貸款最高額度60萬元;首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。      第二次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元;首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。3、公積金貸款額度首次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元;      僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。      首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。第二次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元;      僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元首次使用公積金貸款購買90m2(含以內)的普通住房，且住房總價不超過110萬，貸款最高額度為住房總價的80%重點關注:      2021年5月20日起， 上海公積金可在吳江買房還貨!      2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房!適用范圍:      異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。申請條件:

職工辦理異地貸款時:一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件;二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。5、蘇州人才優購政策園區全區實行，每次領證拿出60%160m以下房源新區獅山街道實行，每次領證拿出40%房源，無面積限制1、工業園區人才優購      對園區范圍內新取得預(銷)售許可(備案)的單套建筑面積160m2以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。      經園區人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優先購買單套面積超過160m2以上商品住房。2、高新區人才優購      8月1日開始正式實施!本科以上一年社保可優先在獅山街道的新盤優先購房!獅山街道新建商品房樓盤試點40%房源可優先購房!      一個申請人及家庭(含未成年子女)，只享受一次優購房政策。申請對象:

3、姑蘇區人才優購      鼓勵各地新建商品住宅項目按不少于項目檔期預(銷)售許可住房套數20%的比例，優先滿足人才家庭首次購房。申請條件:      在我市就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，符合我市人才樂居工程認定標準的人才，或經市人才辦認定的高層次緊缺人才家庭可享受1次優先購房服務且僅限購買1套住房。4、相城區人才優購相城區人才對象:      1、符合《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》的A-F類人才;      2、全日制本科學歷(中級職稱)人才      人才購房綠色通道:      相城區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定后可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。優惠優先購房服務:      根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/平方米不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。公積金優惠政策:      納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貨款購買首套住房的，可享受貨款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理;繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。其他不同層次的人才安家補貼和租房補貼:      首次引進且個人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補貼;在蘇州大市范圍內購買首套自住住房(唯一房)后，可申請安家補貼。      1，頂尖類人才:可獲最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼;      2，領軍型人才:引育的國家級有關人才工程、省市級人才工程領軍人才，可獲最高300萬元安家補貼和最高6000元/月租房補貼;      3，其他有關人才:根據人才層次和類別可獲最高250萬元安家補貼和最高3000元/月租房補貼5、吳中經開區優購房政策      吳中經開區優購房主要是針對優質高科技企業和高層次人才的，且要滿足開發區工作并交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。以企業為單位的申請，最多享受10套優購房，且該個人需要在符合上述條件的企業擔任高管和技術骨干。以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發區工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。      享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。      享受25%優惠的人才包括，落戶開發區的“長江學者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學院“百人計劃”入選者等。      享受20%優惠的包括，落戶開發區的“長江學者”獎勵計劃(青學者項目)、國家優秀青年科學基金獲得者等。      符合企業類申請條件的，只有一次優購資格。每個申請優購房的個人只能享受一次優購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優購房。6、吳江人才優購房      房地產開發企業應在預(銷)售許可前，隨機抽取不少于項目當期預(銷)售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。申請對象:      根據《吳江區人才安居樂居辦法(試行)》(吳辦發〔2018〕16號)文件規定經認定的A至F類人才。6、蘇州學位政策目前蘇州園區是九年一學位，其他區域是“五年一學位”。      家長們在購買學區房前一定要特別注意。      如果是新房，一般是不劃分學區的，在交房之前學區未定，切勿聽信銷售“我們肯定是這個小區”類似的言辭。一般都是就近分配。園區9年一學位是是指初中、小學為一個完整的九年義務教育學段，除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，同一家庭多名子女不受限制(申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策)。例如某新購住房最近一次使用學位為2022年9月1日，則至2031年8月31日后方可認定新的義務教育學位。(不管上的是小學還是中學，均要等到9年以后才能提供第二個義務教育學位)      如果是二手房，一定要注意該小區之前學區是否有過糾紛。目前對蘇州的購房者們影響比較大的政策就是“公民同招”和“園區的九年一學位”!7、購房稅費計算1、新房      新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。新房契稅:首套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;二套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。備注:這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。房屋維修基金方面，電梯房120元/平，多層不帶電梯房75元/平(目前市場商品房多為電梯房)。      此外，新房還有一些雜費等(依不同項目而定)2、二手房      二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。1.增值稅及附加不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.6%;滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅采用差額征收增值稅。2.個人所得稅若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅;若不滿足，則按照1%繳納。3.契稅首套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;二套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。4.中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1%-3%。8、蘇州落戶政策      關于落戶，蘇州市區(姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區)有人才落戶和積分落戶、租房落戶(需滿足積分落戶的條件)、投靠落戶等方式。      實施省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化積累互認。      值得注意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、昆山也即將告別房遷落戶。1、人才落戶1、本科可以直接落戶，無需社保!(年齡不超過45周歲)2、大專6個月社保就可以落戶!(年齡不超過35周歲)3、適用于蘇州市行政區域!具體人才落戶細節可咨詢各區受理單位2、積分落戶      要積滿多少分才能落戶?1、市區(吳江區、吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區和高新區)565分2、昆山市600分，張家港市、常熟市和太倉市450分申請條件:      (一)在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險;    

蘇州買房需要的條件：1、外地戶口需在蘇州連續24個月及以上納稅或社保證明。2、購房者在蘇州有合法有效的暫住證，本市居民提供身份證，戶口本，結婚證即可。3、外地購房者如果想要在蘇州購房的話，在當地是不能夠有住房的，如果購房者已婚，則要雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。4、是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房。蘇州買房的注意事項：1、買房目標的確定，要購買在自己預算范圍之內的房子。2、買房前盡量少辭職，準備進行貸款買房的時候，如果說工作發生的變動，銀行會認為申請人的還款能力不足，從而會影響到貸款的審批率。3、在買房簽合同的時候，購房者在查看五證的時候一定要看原件，特別是商品房預售許可證。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

【算一算你家裝修要花多少錢】
眾所周知上海的房價是非常高的，而與其相鄰的城市房價也不低。例如蘇州，該城市的房價也是讓眾多人望而止步。盡管房價如此高，但還是有很多人會選擇在此城市購房，其中也包括了在校的大學生。那么，蘇州在校大學生可以買房嗎?大學生買房需要注意什么呢?下面就讓我們一起來了解了解。


蘇州在校大學生可以買房嗎


蘇州在校大學生可以買房，但其戶籍必須是屬于蘇州本地的，并且還必須以全款的方式來購房。因為在校大學生是沒有社保繳納記錄的，不滿足貸款條件，無法使用貸款的方式來購房，因此只能用全款支付的方式買房。


大學生買房注意事項


1、大學生在購房前，首先要盡可能多的了解開發商信譽方面，可通過網上搜開發商名字，來查詢此開發商以往所開發項目的一些情況，或者通過論壇等渠道來進行了解它的信譽度。因為只有信譽度高的開發商，才能開發出質量好的樓盤項目。


2、在選擇戶型時，最好選方正的戶型，一般南北朝向的房子會比東西朝向的貴。另外，各房間中最好有窗，其中包括衛生間與廚房，還需注意客餐廳是否遮擋物，光線與通風效果如何等方面。


3、大學生在買房時，要懂得通常黃金樓層都處于整棟樓的中間部位。若是超過30層的樓房，那么最好是選擇16到25的樓層，若是20層的樓放，那么可以選擇12到15的樓層。若是樓房的樓間距較小，那么可選擇較高的樓層，必須保證樓房的采光度。


文章總結：以上就是關于蘇州在校大學生可以買房嗎以及大學生買房需要注意什么的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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