首付比例：首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。貸款條件：
A.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處于正常繳存狀態；
B.無公積金貸款余額；
C.首次或第二次辦理公積金貸款；
D.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年產權)；
E.購買住房的首付款不低于規定比例；F.能夠落實貸款擔保。
1、限購政策
蘇州戶口：居民家庭最多可購買三套
外地戶口：居民家庭最多購買1套
限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、昆山
不限購區域：常熟、張家港
新政：
昆山、太倉：外地戶口無需社保，可購1套，要求蘇州大市名下無房；出具人才編碼可購3套
汾湖：上海、嘉善戶口無需社保，可購3套；外地戶口，大專以上學歷，上海1個月社保，可購1套
2、限售政策
（1）限售范圍：
限售區域：工業園區、姑蘇區、相城區、高新區、吳中區、吳江區
不限售區域：昆山、常熟、張家港、太倉
（2）限售時間：
新房：取得不動產證滿2年方可轉讓
二手房：不限售（不滿兩年需繳納5.6%增值稅）
3、限貸政策
首套首貸：最低首付比例30%（常熟、張家港最低20%）
第二套：有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例30%；有房有貸：最低首付款比例60%；
第三套：拒貸
一、蘇州二套房首付要交多少?
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。
二、蘇州商品房限購政策有哪些細節?
1、非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需提交累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次購買普通住房，最低首付款比例不低于30%。
5、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
6、新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

2022年蘇州最新貸款政策
無論買車還是買房，大家一般來說都會選擇貸款，而主流的貸款方式有商業貸款和住房公積金貸款、組合貸款三種。
①商業貸款
蘇州首套首貸，最低首付3成！
無房有貸款記錄、有1套房無貸或已結清，首付最低50%！
有1套住房且購房貸款未結清，首付最低80%！
有2套住房，停貸，即第三套需全款購買！
①公積金貸款
因為利息相對來說比較低，所以公積金貸款也有很多人在申請。
2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房！
適用范圍是：異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。
但只適用于除工業園區外的區域，而且上海公積金目前可在吳江區買房還貸。
法律依據
《關于進一步幫助市場主體紓困解難著力穩定經濟增長的若干政策措施》第一條 市級財政專項資金對生產經營暫時面臨困難的“專精特新”中小企業進行支持。鼓勵各縣級市（區）加大對中小微企業的紓困幫扶。對在疫情期間為承租的中小企業免租金的創業基地，優先予以資金扶持。（市工信局、市財政局等，各縣級市人民政府，蘇州工業園區、蘇州高新區管委會按職責分工負責。以下政策措施均需各縣級市人民政府，蘇州工業園區、蘇州高新區管委會落實，不再單獨列出）