蘇州市二套房首付最新政策具體如下：
1、對于本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上蘇州市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

法律主觀：

2015年9月1日起開始實施新的住房公積金政策，對二套房公積金貸款買房降低首付款比例。住建部、財政部、央行發出通知，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。公積金貸款新政怎樣調整?調整后，二套房公積金貸款最低首付比例從30%降為20%。此外，首套房認定全面執行“認房不認貸”、二套房貸不審現有住房面積、貸款最高額度為120萬元。誰是公積金貸款新政最大受益者?主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設定現有住房人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的限制。降息+二套房公積金新政，能省多少錢?2015年8月25日，央行剛剛宣布了降息和降準。降息后，房貸基準利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力再次減輕。

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如今想要買一套房子，需要準備的資金是非常高的，因而多數人選擇貸款買房，不過各個區域的貸款政策存在區別。那么蘇州房貸政策有哪些，以及在蘇州購房不得不注意的問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。 一、蘇州房貸政策有哪些 1、若是在蘇州購買首套房，貸款是不能超過成交價的70%；2、如果是購買二套房，貸款是不能超過成交價的50%；3、對于名下已經擁有兩套房產的家庭，是不支持貸款買房；4、非蘇州居民，只能購買一套房產，蘇州本地居民，購房數量不得超過三套。 二、在蘇州購房不得不注意的問題 1、前往蘇州購買住房的外地人，基本上是屬于剛需群體，而對于這類人買房，需要考慮到日常的舒適程度，也正是由此，小區住房周圍的配套設施是否完善，成為選擇住房的首要標準。 2、一個小區周圍是否大型商業、醫療配套設施、超市配套、學校學院等，這都決定著小區居民的生活質量。而且需要注意想要購房的區域，是否存在規劃，以便了解房子潛在的升值能力。 3、根據統計，在蘇州購買住房的消費者普遍是在20歲左右，為了將來孩子的學業，會選擇帶幼兒園、附近有中小學的小區，方便自己的接送，也給孩子帶來了光明的未來。再來就是，小區物業的服務，交付了物業費，需要得到物業公司的良好的服務。 關于蘇州房貸政策有哪些，以及在蘇州購房不得不注意的問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?蘇州買房不是一件容易的事情，需要準備好足夠的資金，選擇好的住宅，這樣才能居住得更舒適。

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2023年提前還房貸的政策具體如下：
1、位于江蘇蘇州的中、農、工、建四大銀行的分支機構一致出臺新的房產貸款規定：客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。舉例來說，如果提前還10萬元，違約金2940元；提前還100萬元，違約金29400元；
2、部分提前還款的，每次還款金額不少于1萬元，而且需為1萬元的整數倍。個貸已經是銀行的優質資產了，5年的期限設定，當然能更好地保障銀行的利益。
銀行按揭貸款條件如下：
1、貸款人要有有購買住房的合同或協議；
2、貸款人有有貸款機構認可的資產作為抵押，或有足夠代償能力的單位或個人作擔保；
3、貸款人有城鎮常住戶口或有效的居留身份；
4、貸款人在所貸款銀行有固定的住所；
5、貸款人有穩定的職業和收入，信用良好，有還款付息的能力；
6、貸款人要是沒有住房補貼要以不低于所購住房價值的30%作為購房的首期付款；有住房補貼以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
7、貸款人能提供財力證明和工作證明；
8、貸款人符合銀行規定的其他條件。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十三條
中國人民銀行為執行貨幣政策，可以運用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款準備金；
（二）確定中央銀行基準利率；
（三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現；
（四）向商業銀行提供貸款；
（五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國務院確定的其他貨幣政策工具。
中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規定具體的條件和程序。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

      現在物價飛速上升，有的人們名下不止是一套房，一輛車，有的人手里有資金的時候會買一套房子做固定資金，但是現在政策也是在飛速的更改著，蘇州二套房最新政策是什么呢?二套房的認定標準是什么呢?就讓我帶您看看一、蘇州二套房政策      1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;      2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;      3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二、套房認定標準      1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。      2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。      3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。      4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。      5、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。      6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。      綜上所述，以上就是蘇州二套房最新政策和蘇州二套房的認定標準。總而言之，蘇州二套房的最新政策主要根據個人貸款而來的，個人的貸款決定著是否是二套房，因地區差異，詳細的情況需要根據當地的相關機構進行咨詢。謝謝觀看