蘇州市二套房首付最新政策具體如下：
1、對(duì)于本地人而言，以家庭為單位首次購(gòu)房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對(duì)已經(jīng)擁有2套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款均未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款，也就是說(shuō)三套以上就不能貸款。對(duì)不能提供1年以上蘇州市納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；
2、目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十九條
按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律主觀：

2015年9月1日起開(kāi)始實(shí)施新的住房公積金政策，對(duì)二套房公積金貸款買房降低首付款比例。住建部、財(cái)政部、央行發(fā)出通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。公積金貸款新政怎樣調(diào)整?調(diào)整后，二套房公積金貸款最低首付比例從30%降為20%。此外，首套房認(rèn)定全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套房貸不審現(xiàn)有住房面積、貸款最高額度為120萬(wàn)元。誰(shuí)是公積金貸款新政最大受益者?主要受益人群是購(gòu)買自住和改善型住房需求的繳存職工。例如：借款申請(qǐng)人雖然辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款，但通過(guò)查詢名下無(wú)住房，購(gòu)買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人名下有一套住房，為改善住房條件再次購(gòu)房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的限制。降息+二套房公積金新政，能省多少錢?2015年8月25日，央行剛剛宣布了降息和降準(zhǔn)。降息后，房貸基準(zhǔn)利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力再次減輕。

【算一算你家裝修要花多少錢】
如今想要買一套房子，需要準(zhǔn)備的資金是非常高的，因而多數(shù)人選擇貸款買房，不過(guò)各個(gè)區(qū)域的貸款政策存在區(qū)別。那么蘇州房貸政策有哪些，以及在蘇州購(gòu)房不得不注意的問(wèn)題，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。 一、蘇州房貸政策有哪些 1、若是在蘇州購(gòu)買首套房，貸款是不能超過(guò)成交價(jià)的70%；2、如果是購(gòu)買二套房，貸款是不能超過(guò)成交價(jià)的50%；3、對(duì)于名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)的家庭，是不支持貸款買房；4、非蘇州居民，只能購(gòu)買一套房產(chǎn)，蘇州本地居民，購(gòu)房數(shù)量不得超過(guò)三套。 二、在蘇州購(gòu)房不得不注意的問(wèn)題 1、前往蘇州購(gòu)買住房的外地人，基本上是屬于剛需群體，而對(duì)于這類人買房，需要考慮到日常的舒適程度，也正是由此，小區(qū)住房周圍的配套設(shè)施是否完善，成為選擇住房的首要標(biāo)準(zhǔn)。 2、一個(gè)小區(qū)周圍是否大型商業(yè)、醫(yī)療配套設(shè)施、超市配套、學(xué)校學(xué)院等，這都決定著小區(qū)居民的生活質(zhì)量。而且需要注意想要購(gòu)房的區(qū)域，是否存在規(guī)劃，以便了解房子潛在的升值能力。 3、根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在蘇州購(gòu)買住房的消費(fèi)者普遍是在20歲左右，為了將來(lái)孩子的學(xué)業(yè)，會(huì)選擇帶幼兒園、附近有中小學(xué)的小區(qū)，方便自己的接送，也給孩子帶來(lái)了光明的未來(lái)。再來(lái)就是，小區(qū)物業(yè)的服務(wù)，交付了物業(yè)費(fèi)，需要得到物業(yè)公司的良好的服務(wù)。 關(guān)于蘇州房貸政策有哪些，以及在蘇州購(gòu)房不得不注意的問(wèn)題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?蘇州買房不是一件容易的事情，需要準(zhǔn)備好足夠的資金，選擇好的住宅，這樣才能居住得更舒適。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

2023年提前還房貸的政策具體如下：
1、位于江蘇蘇州的中、農(nóng)、工、建四大銀行的分支機(jī)構(gòu)一致出臺(tái)新的房產(chǎn)貸款規(guī)定：客戶若在5年內(nèi)提前還款，將被收取違約金。舉例來(lái)說(shuō)，如果提前還10萬(wàn)元，違約金2940元；提前還100萬(wàn)元，違約金29400元；
2、部分提前還款的，每次還款金額不少于1萬(wàn)元，而且需為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。個(gè)貸已經(jīng)是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了，5年的期限設(shè)定，當(dāng)然能更好地保障銀行的利益。
銀行按揭貸款條件如下：
1、貸款人要有有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
2、貸款人有有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作擔(dān)保；
3、貸款人有城鎮(zhèn)常住戶口或有效的居留身份；
4、貸款人在所貸款銀行有固定的住所；
5、貸款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有還款付息的能力；
6、貸款人要是沒(méi)有住房補(bǔ)貼要以不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；
7、貸款人能提供財(cái)力證明和工作證明；
8、貸款人符合銀行規(guī)定的其他條件。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》第二十三條
中國(guó)人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，可以運(yùn)用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的比例交存存款準(zhǔn)備金；
（二）確定中央銀行基準(zhǔn)利率；
（三）為在中國(guó)人民銀行開(kāi)立賬戶的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理再貼現(xiàn)；
（四）向商業(yè)銀行提供貸款；
（五）在公開(kāi)市場(chǎng)上買賣國(guó)債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國(guó)務(wù)院確定的其他貨幣政策工具。
中國(guó)人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，運(yùn)用前款所列貨幣政策工具時(shí)，可以規(guī)定具體的條件和程序。

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

      現(xiàn)在物價(jià)飛速上升，有的人們名下不止是一套房，一輛車，有的人手里有資金的時(shí)候會(huì)買一套房子做固定資金，但是現(xiàn)在政策也是在飛速的更改著，蘇州二套房最新政策是什么呢?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?就讓我?guī)纯匆弧⑻K州二套房政策      1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;      2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;      3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二、套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)      1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。      2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。      3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。      4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。      5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。      6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。      綜上所述，以上就是蘇州二套房最新政策和蘇州二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。總而言之，蘇州二套房的最新政策主要根據(jù)個(gè)人貸款而來(lái)的，個(gè)人的貸款決定著是否是二套房，因地區(qū)差異，詳細(xì)的情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。謝謝觀看