石家莊二套房首付新政策：主城區購買二套住房，公積金貸款首付三成。

根據《通知》，繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于總房價的30%。在石家莊市其他區域，最低首付款比例不得低于總房價的20%。實施時限暫定至2022年12月31日。

這意味著購買二套住房的公積金貸款最低首付由總房款的60%直接降為總房款的30%，公積金繳存職工購買首套住房、二套住房時都可以享受到首付最低30%的政策利好。不同的是，首套房的利率按照3.25%執行，買二套房的利率按照3.575%執行。

此外，《通知》還明確，這些住房公積金階段性支持政策，石家莊住房公積金管理中心和省直住房資金中心互認互通、同城同策。

降低第二套房首付比例的好處包括但不限于：

1、促進房地產市場發展：降低第二套房首付比例可以減輕購房者的經濟壓力，增加購房需求，從而促進房地產市場的發展。

2、增加購房者的購買力：降低第二套房首付比例可以減少購房者的首付壓力，提高購房者的購買力，從而增加購房者的選擇余地。

3、促進消費升級：降低第二套房首付比例可以釋放購房者的閑置資金，促進消費升級，增加經濟活力。

4、幫助購房者實現資產配置：降低第二套房首付比例可以幫助購房者實現資產配置，減少風險，增加財富。

5、對于房企，降低第二套房首付比例可以增加銷售量，提高企業收入，促進企業發展。

以上內容參考：石家莊住房公積金管理中心－通知公告－《石家莊住房公積金管理委員會關于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》

上海二套房首付2023年新政策：

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少于5年。

個人貸款申請人最低首付款比例不得低于30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本金作為首付款。

符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

2、在本市已擁有1套住房的。

上海銀行二套房認定標準：

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房。

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房。

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。