一、周圍環(huán)境好
一套好房子，它的周圍環(huán)境必然是優(yōu)美的，地段是繁華的，交通是便利的。因此，買房子，買的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周圍環(huán)境，所謂周圍環(huán)境，其實很大程度上是指這個房子的地段，有個名人曾經(jīng)說過：決定房地產(chǎn)價值的因素，地段，地段，還是地段。
在實際生活中，相信有不少購房者都會發(fā)現(xiàn)這樣有趣的一個現(xiàn)象：為什么同樣面積的房子，市區(qū)中心比郊區(qū)要貴？就是因為好的地段不僅保值還能升價，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。
因此，內(nèi)行人以及有錢人，他們在買房以及看房時，都會直接看房子的周圍環(huán)境。總而言之，看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環(huán)境。
二、房屋自身狀況好
1、樓層
挑選到一個合適的樓層，這對于不少購房者而言，也是一個難題。其實，買房選擇樓層也有很多因素要考慮，首先是家庭成員，如果有老人、小孩兒，或者有心血管病、經(jīng)常哮喘、眩暈的人來說，樓層不要選得太高；其次要考慮總樓層數(shù)，總樓層數(shù)不同，最優(yōu)選擇也不同。
2、戶型
戶型的重要性，從南北通透戶型在市場上的行情就可想而知了。因此，拿到戶型圖可不是看看大小、數(shù)量就結(jié)束了，戶型選不好對于以后的生活來說也是一種折磨。要了解開間和進深，一般來說進深與開間的比在1到1．5比較合理。
3、朝向
誰不想每天都可以“面朝大海，春暖花開”呢？因此，就一定要選擇好朝向。朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能夠使得房子冬暖夏涼，那么如何判斷和選擇朝向？選擇朝向，主要考慮的是通風，采光和室內(nèi)溫度。
在市場上，南北通透之所以那么受歡迎，主要還是因為其朝向好的緣故。一般來說住宅朝向最好的是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西，但也不是絕對的，和采光、通風以及潮濕等有關(guān)，一天內(nèi)室內(nèi)能夠接受2－3小時的陽光射入時間就足夠了。
4、采光
如果一套房子缺少或者是沒有采光，那么該套房屋必然是小黑層。一般來說，采光由很多因素影響，主要有4個因素：朝向、樓間距、樓層數(shù)、進深和面寬（開間）。要注意了，樓間距一般是指兩棟樓之間的前后、左右間距，對于采光來說有很大的影響。

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1、樓層

買房也要考慮到樓層，一般來說，盡量避開一層和頂層，其他樓層的選擇除了考慮個人喜好之外，還要考慮到采光、通風、隱私等因素。當然，合適的樓層各項條件都很好的話，升值肯定有保障，但是最終還要看客戶的喜好。畢竟，買房的影響因素是非常多的。

2、戶型

戶型本身也是影響房子好不好賣，容不容易升值的一個重要因素。首先在面積上，面積小的房屋，總價低，對于剛需買房的人來說，會更容易接受，大面積的戶型，昂貴的價格，畢竟不好承受。其次，戶型方正，布局合理，功能齊全的房屋，更適合生活，出手也會相對容易一些。

3、位置

一般來說房子的位置有大和小兩類，大到地段優(yōu)越 ，小到占據(jù)樓王位置，這兩個位置如果都占據(jù)優(yōu)勢，那就是鐵定的要升值了。

好的地段不僅交通便捷，商業(yè)配套也很完善，非常適合居住生活，人流量大，那么升值潛力自然不小。

樓王在一個社區(qū)里畢竟只是很少的，之所以能成為樓王是因為它具備了人們對房屋所有好的想象。如果沒有選到樓王的位置也不要氣餒，選其他位置時要盡量考慮出行方便，環(huán)境安靜，遠離垃圾站、變電站、高壓線等因素。

4、房齡

房齡主要是針對二手房而言。對于購買二手房的客戶來說，除非房屋自身的條件特別好，可以不考慮房齡，否則，必須考慮到房齡的影響。因為對于二手房來說，房齡的長短影響到可使用產(chǎn)權(quán)年限，貸款年限，貸款額度等，而且房齡越長，社區(qū)和房屋的老化也越來越嚴重，貶值的可能性很大。所以想要升值，最好購買房齡短的二手房。

5、 教育

學區(qū)房、學位房一直都是開發(fā)商或者投資客的招牌，教育、學校不僅是每個家庭都需要的稀缺的資源，更是升值的保障。多少人擠破腦袋都買不到。如果有遠見有能力的投資客想要購買的話，買一個學區(qū)房、學位房絕對是一個明智之舉。

1、樓層
買房也要考慮到樓層，一般來說，盡量避開一層和頂層，其他樓層的選擇除了考慮個人喜好之外，還要考慮到采光、通風、隱私等因素。當然，合適的樓層各項條件都很好的話，升值肯定有保障，但是最終還要看客戶的喜好。畢竟，買房的影響因素是非常多的。
2、戶型
戶型本身也是影響房子好不好賣，容不容易升值的一個重要因素。首先在面積上，面積小的房屋，總價低，對于剛需買房的人來說，會更容易接受，大面積的戶型，昂貴的價格，畢竟不好承受。其次，戶型方正，布局合理，功能齊全的房屋，更適合生活，出手也會相對容易一些。

3、位置
一般來說房子的位置有大和小兩類，大到地段優(yōu)越 ，小到占據(jù)樓王位置，這兩個位置如果都占據(jù)優(yōu)勢，那就是鐵定的要升值了。
好的地段不僅交通便捷，商業(yè)配套也很完善，非常適合居住生活，人流量大，那么升值潛力自然不小。

一、人口流入增大

想要實現(xiàn)這一點，直接奔向一線城市即可，因為人口流入比較高的，都是這些一線城市，或者新一線城市。至于其它城市，比如二三線城市，一旦出現(xiàn)城市升級，人口流入增長速度升溫，也就意味當前城市有更多的房產(chǎn)需求，根據(jù)供需關(guān)系來看就會影響城市房價，房價上漲。

二、交通規(guī)劃

你會發(fā)現(xiàn)，交通便利的地方，它的上升速度也很快，所以交通也是影響房價的一個重要因素，對于很多地方來說，有了便利的交通，特別是地鐵，周邊的房價就會出現(xiàn)一波上漲趨勢。

三、區(qū)域的升級

城市發(fā)展是不斷更新的，所以不少城市都會有一個區(qū)域性的升級。因為每個城市都是在不斷的擴大，原本的三環(huán)可能還是郊區(qū)，但是，規(guī)劃是會不斷更新變化的，可能過了一段時間之后，那時的三環(huán)，可能就已經(jīng)成為了市區(qū)，對于這樣區(qū)域的升級，必然也會影響到附近的房價。

一般來說，目前的區(qū)域的升級，有幾種形式，比如城市的擴大，這需要有一個比較長的升級時間，另外一個，就是政策的支持，比如上海浦東新區(qū)，在當時，上海人都瞧不起浦東，而現(xiàn)在的浦東，變化真的太大了。

四、周邊有名校

在未來，名?？隙ㄊ呛芏嗳硕紩帄Z的一種資源，很多人買房，也會比較看重周邊的教育資源，尤其是名校。如果你周邊有名校落地，那么就會帶動周邊的房價。

五、周邊土拍價創(chuàng)新高

土地和房子的關(guān)系，就相當于面粉和面包的關(guān)系，所以當前的房價，和周邊的地價也會有一定的關(guān)系，如果周邊的地價比較高，比如在土拍的時候，周邊土拍的價格都創(chuàng)了新高，那么未來，這個區(qū)域的房價也會上漲。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。從總體上來講，影響房子的升值還有很多，而上面的5點，也是比較比較重要的因素，不管是已經(jīng)買了房子的，還是準備買房的購房者，小編的建議就是，最好都要看下這幾點，還沒有買房也趁機學會，所以好買房，買到房子的人，也好判斷你的房子，到底有沒有升值的空間。

房子有沒有升值潛力看這五個方面
一、選好地段最重要
在買房時，不同地段的房子的價格往往會有很大的差異，而好的地段的房子雖然價格略高，但卻永遠搶手，也最抗跌，因此可以看得出，地段是影響房產(chǎn)增值最為重要的因素。然而說到好地段，我們首先想到的就是市中心，其實并不然，一個地段的好壞不僅僅要看現(xiàn)在的發(fā)展狀況還要考慮未來的發(fā)展?jié)摿?，比如一些高新技術(shù)園區(qū)、學區(qū)房附近附近都是好地段。
另外，交通也是決定一個地段好壞的最活躍的因素。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。
二、商圈位置考慮好
商圈是決定房價的重要因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。商圈是由眾多部分構(gòu)成，一個是能吸收眾多就業(yè)人群的辦公樓群或者經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，另外在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街30分鐘步程。其三，在住宅區(qū)附近，有一個以大型超市或者購物中心為主的商業(yè)中心。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵。
三、配套設(shè)施不能少
要判斷一個房子是否具有升值空間，地段和商圈等因素要考慮，而是否有完善的配套設(shè)施也至關(guān)重要。配套條件主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房產(chǎn)價格逐步上升的過程。
在買房時，千萬要警惕不要盲目的在建設(shè)新城的地區(qū)買房，這些地區(qū)房子本身雖然不錯，卻沒有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒有帶動人口的注入，基本沒有增值潛力。
四、周邊環(huán)境要謹慎
現(xiàn)在，隨著大家的生活水平不斷提高，對于居住環(huán)境的要求也逐步升高，為了追求良好的環(huán)境，在市中心上班卻在郊區(qū)買房的例子數(shù)不勝數(shù)。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。在買房時，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。
五、房子品質(zhì)要看好
不管買什么東西，我們都會追求品質(zhì)，這也是追求精致生活的一種表現(xiàn)。一個房產(chǎn)的品質(zhì)不僅僅是指選擇品牌開放商，這類房產(chǎn)一般不會出現(xiàn)爛尾或者物業(yè)等問題，另外房子的品質(zhì)也要看房子自身的規(guī)劃和設(shè)計，一個設(shè)計新穎的房子能夠體現(xiàn)其自身的價值，提高附加值。