經常會出現因為購房打官司的事情，買房是件快樂的事情但是也要慎重，買房子要注意的問題包括以下幾點： 1、買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、 簽訂購房合同 。 2、首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時 簽訂認購書 和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。 3、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 4、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。 5、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。 6、具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。 7、業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下： （1）到開發商售樓處交納購房余款。 （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅 質量保證書 》及有關裝修規定和表格。 （3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。 （5）按規定交納首期 物業管理費 ，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。 （6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

在買房這件大事上，是一點都不能馬虎的，各個環節都需要謹慎對待，但是能買得起多套房子的人一般都在少數，多數人在購房方面并沒有經驗可談，因此到了真正買房的時候就會有一些手忙腳亂或者心一直都處于懸空的狀態，這時候只要多了解下買房須知會更多把握一些，那么買房須知和注意事項有哪些呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、買房須知和注意事項有哪些
1、看房時要了解房價，并對自己經濟實力有一個清楚的認知，并多做對比；2、認購時要謹慎，一旦簽訂認購書支付定金之后反悔，定金是不能退回的；3、簽訂購房合同是要警惕陷阱，查驗產權信息、明確交房日期和違約責任，避免出現各種風險；等等。
二、買房要經過哪些階段
1、了解購房資格和選擇房源
買房并不是資金有了就可以的，還需要有相關的購房資格才行，特別是限購政策下，個人購房套數是有限的，對于外地人購房套數也是有限的，而且外地人購房還要相關的社保條件后才有購房資格，然后還需要確認好適合的房源，在選擇房源時可以從價格、戶型、地段、朝向、物業等多方面參考。
2、簽訂合同和過戶辦證
真正買房是從簽訂購房合同開始的，在簽訂購房合同前需要確保房屋產權真實、齊全，只有具備預售許可證的新房、不動產權證的二手房才能放心購買，在合同中需要將各個細節都約定在內，訂立合同后就需要支付房款了，最后房子要登記在名下，也就是辦理房產證后才能購房完成。
編輯小結：以上就是關于買房須知和注意事項有哪些的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

　對于大多數人來說，可能一輩子也就是買一次房。所以說其實大家都是菜鳥。為了幫助大家選好房、買好房，下面就買房的交易流程、稅費繳納、買房技巧等方面與大家作一個交流。
　　眾所周知，買房前充分做好準備工作，全面了解購房流程和房產知識，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩健、順暢。
　　一、明確目標
　　買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
　　二、新房pk二手房
　　買新房還是買二手房？小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。
　　三、準備資金
　　買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
　　四、選擇樓盤
　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
　　五、考察配套
　　配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
　　六、劃定面積
　　確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
　　七、選對樓層
　　高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。
　　八、抉擇戶型
　　格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
　　九、查驗五證
　　五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
　　溫馨提示：“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。
　　十、簽訂合同
　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。
　　溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

　　1、前方無擋：前景遠大，前途方有可期。若前方受阻，則易吸納敗氣，雖偶有例外情形，收了回風返照，氣反而轉旺，但由于其副作用大，長此以往，仍屬不宜。
　　2、明堂秀麗廣闊：明堂之大小，嚴重地影響到氣局吞納之大小。若明堂太淺或近逼，則表示急功近利，缺乏遠見，易于速成速敗
　　3、避開諸煞：客廳及門口盡量避開天斬、路沖、尖角、電線桿、神壇、教會等沖煞，如此方可確保宅運平順，不致于發生意外災禍。
　　4、陽光普照：屋內若到處光線充足，則其生旺之氣一般較為俱足。反之，若陰氣過重，則該宅便退氣衰敗而諸事不順。
　　5、格局、動線皆宜：室內格局及動線要符合風水布局的道理。比如一般的住家陽宅，一進門宜先見客廳。不宜見廁所，廚房，或見主臥房等。否則往往不是破了財，便是傷了婚姻。
　　6、格局方正：直方大，不習無不利。易經坤卦卦辭所強調的方正觀念，可說是選擇陽宅最基本，卻也是最重要的條件。
　　7、陰陽有別：所謂光廳暗房，亦即客廳宜大，宜寬敞，宜陽光普照，主人方能心胸開闊，事業光明；反之，主臥房則不宜太亮，太過曝光，以免有損夫妻陰私和合之私密性。
　　8、門不宜相對：兩扇門相對謂之：口角門，主口舌是非多，故應盡量避免；若無法避免，則宜掛上珠簾以化解之。
　　9、龍高于虎：建筑物正前方，宜收青龍高于白虎之氣，如此方可保此居家平安事業發達。