經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘?gòu)房打官司的事情，買(mǎi)房是件快樂(lè)的事情但是也要慎重，買(mǎi)房子要注意的問(wèn)題包括以下幾點(diǎn)： 1、買(mǎi)新房子注意爛尾樓、沉降、銷(xiāo)售欺詐、車(chē)位、 簽訂購(gòu)房合同 。 2、首先從看好房子開(kāi)始講。去售樓處交訂金，并同時(shí) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 3、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 4、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 5、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。 6、具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。 7、業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅 質(zhì)量保證書(shū) 》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期 物業(yè)管理費(fèi) ，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

在買(mǎi)房這件大事上，是一點(diǎn)都不能馬虎的，各個(gè)環(huán)節(jié)都需要謹(jǐn)慎對(duì)待，但是能買(mǎi)得起多套房子的人一般都在少數(shù)，多數(shù)人在購(gòu)房方面并沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)可談，因此到了真正買(mǎi)房的時(shí)候就會(huì)有一些手忙腳亂或者心一直都處于懸空的狀態(tài)，這時(shí)候只要多了解下買(mǎi)房須知會(huì)更多把握一些，那么買(mǎi)房須知和注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。
一、買(mǎi)房須知和注意事項(xiàng)有哪些
1、看房時(shí)要了解房?jī)r(jià)，并對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)清楚的認(rèn)知，并多做對(duì)比；2、認(rèn)購(gòu)時(shí)要謹(jǐn)慎，一旦簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)支付定金之后反悔，定金是不能退回的；3、簽訂購(gòu)房合同是要警惕陷阱，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)信息、明確交房日期和違約責(zé)任，避免出現(xiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)；等等。
二、買(mǎi)房要經(jīng)過(guò)哪些階段
1、了解購(gòu)房資格和選擇房源
買(mǎi)房并不是資金有了就可以的，還需要有相關(guān)的購(gòu)房資格才行，特別是限購(gòu)政策下，個(gè)人購(gòu)房套數(shù)是有限的，對(duì)于外地人購(gòu)房套數(shù)也是有限的，而且外地人購(gòu)房還要相關(guān)的社保條件后才有購(gòu)房資格，然后還需要確認(rèn)好適合的房源，在選擇房源時(shí)可以從價(jià)格、戶(hù)型、地段、朝向、物業(yè)等多方面參考。
2、簽訂合同和過(guò)戶(hù)辦證
真正買(mǎi)房是從簽訂購(gòu)房合同開(kāi)始的，在簽訂購(gòu)房合同前需要確保房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)、齊全，只有具備預(yù)售許可證的新房、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房才能放心購(gòu)買(mǎi)，在合同中需要將各個(gè)細(xì)節(jié)都約定在內(nèi)，訂立合同后就需要支付房款了，最后房子要登記在名下，也就是辦理房產(chǎn)證后才能購(gòu)房完成。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于買(mǎi)房須知和注意事項(xiàng)有哪些的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

　對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可能一輩子也就是買(mǎi)一次房。所以說(shuō)其實(shí)大家都是菜鳥(niǎo)。為了幫助大家選好房、買(mǎi)好房，下面就買(mǎi)房的交易流程、稅費(fèi)繳納、買(mǎi)房技巧等方面與大家作一個(gè)交流。
　　眾所周知，買(mǎi)房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購(gòu)房流程和房產(chǎn)知識(shí)，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購(gòu)房流程及買(mǎi)房過(guò)程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購(gòu)房路上行走的穩(wěn)健、順暢。
　　一、明確目標(biāo)
　　買(mǎi)房做什么用途？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
　　二、新房pk二手房
　　買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先考慮新房。
　　三、準(zhǔn)備資金
　　買(mǎi)房的時(shí)候，最少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
　　四、選擇樓盤(pán)
　　通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以?xún)?yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。
　　五、考察配套
　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
　　六、劃定面積
　　確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。
　　溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
　　七、選對(duì)樓層
　　高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
　　八、抉擇戶(hù)型
　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型，是通常意義上的好戶(hù)型。戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶(hù)型，則是通常意義上的差戶(hù)型。
　　九、查驗(yàn)五證
　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
　　溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
　　十、簽訂合同
　　由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。
　　溫馨提示：簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書(shū)"。"兩書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書(shū)》后，開(kāi)發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開(kāi)裂、電器開(kāi)關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問(wèn)題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。

　　1、前方無(wú)擋：前景遠(yuǎn)大，前途方有可期。若前方受阻，則易吸納敗氣，雖偶有例外情形，收了回風(fēng)返照，氣反而轉(zhuǎn)旺，但由于其副作用大，長(zhǎng)此以往，仍屬不宜。
　　2、明堂秀麗廣闊：明堂之大小，嚴(yán)重地影響到氣局吞納之大小。若明堂太淺或近逼，則表示急功近利，缺乏遠(yuǎn)見(jiàn)，易于速成速敗
　　3、避開(kāi)諸煞：客廳及門(mén)口盡量避開(kāi)天斬、路沖、尖角、電線桿、神壇、教會(huì)等沖煞，如此方可確保宅運(yùn)平順，不致于發(fā)生意外災(zāi)禍。
　　4、陽(yáng)光普照：屋內(nèi)若到處光線充足，則其生旺之氣一般較為俱足。反之，若陰氣過(guò)重，則該宅便退氣衰敗而諸事不順。
　　5、格局、動(dòng)線皆宜：室內(nèi)格局及動(dòng)線要符合風(fēng)水布局的道理。比如一般的住家陽(yáng)宅，一進(jìn)門(mén)宜先見(jiàn)客廳。不宜見(jiàn)廁所，廚房，或見(jiàn)主臥房等。否則往往不是破了財(cái)，便是傷了婚姻。
　　6、格局方正：直方大，不習(xí)無(wú)不利。易經(jīng)坤卦卦辭所強(qiáng)調(diào)的方正觀念，可說(shuō)是選擇陽(yáng)宅最基本，卻也是最重要的條件。
　　7、陰陽(yáng)有別：所謂光廳暗房，亦即客廳宜大，宜寬敞，宜陽(yáng)光普照，主人方能心胸開(kāi)闊，事業(yè)光明；反之，主臥房則不宜太亮，太過(guò)曝光，以免有損夫妻陰私和合之私密性。
　　8、門(mén)不宜相對(duì)：兩扇門(mén)相對(duì)謂之：口角門(mén)，主口舌是非多，故應(yīng)盡量避免；若無(wú)法避免，則宜掛上珠簾以化解之。
　　9、龍高于虎：建筑物正前方，宜收青龍高于白虎之氣，如此方可保此居家平安事業(yè)發(fā)達(dá)。