支持剛性和改善性住房需求，蘇州二套房首付新政終于落地!      最新消息，基本確認目前蘇州部分銀行已執行新政

      自2022年8月12日起，蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內，個人住房貸款首付比例政策調整為:      1.有房貸記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，或有1套住房但沒有房貸記錄或原房貸已結清的居民家庭，申請個人住房貸款的最低首付比例由原來的50%調整為30%;      2.有一套住房且房貸未結清的居民家庭，最低首付比例由原來的80%調整為60%。      具體執行日期，以各大銀行實際執行為準。

      附最新購房政策:

根據咨詢情況，無論什么情況，只要你在銀行有貸款記錄，在購買房子的話，都算做第二套房。要交50%的首付的。

      隨著人們生活質量的提高，大家的經濟實力也在不斷的上升，因此很多人在購買一套房屋之后還會選擇再次購買房屋。當然，再次購買房屋首付款會進行一定的限制。比如說是有比例要求的。因此很多人都想要了解一下。蘇州二套房首付標準是怎樣規定的?一、蘇州二套房首付要交多少?      居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。      職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。二、蘇州商品房限購政策有哪些細節?      1、非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需提交累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。      2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。      3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。      4、居民家庭首次購買普通住房，最低首付款比例不低于30%。      5、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。      6、新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。      可以明確的告訴大家關于蘇州二套房首付標準確實進行了一定的調整，由原來首付需要繳納房款的50%比例調整為現在的80%。除此之外，關于蘇州二套房的相關規定。我在這里也給大家清晰地列舉了一下。

首先，看名下有沒有貸款，如果名下有一套未還清的貸款，首付80%，利率上浮20%，如果名下沒有未結清的貸款，首付50%，目前大多數銀行利率上浮10%。

      蘇州是我國經濟發達的地級市，近年來房價漲幅過快，引起了政府的注意，于是，政府部門出臺相關政策，實行商品房限購政策。這樣一來，對于很多生活在蘇州的外地人來說，影響是很大的。那么，蘇州二套房新政是怎樣的?針對這個很多人關心的問題，我詳細做個介紹。一、蘇州二套房新政是怎樣的?      目前，在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。      進一步加強商品房價格管理。房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，經價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。二、蘇州公積金購房政策是什么?      從嚴控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。      綜上所述，針對房地產市場過于火爆的現象，蘇州市適時出臺了限購政策，根據蘇州二套房新政，蘇州戶籍居民購買二套房的，首付比例必須在50%以上，并且不得申請公積金貸款。如果是外地戶口，只能在蘇州購買一套住房，有貸款記錄的，就不能購買第二套商品房。

法律主觀：

蘇州買二套房首付： 1、居民家庭擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清，再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。 2、職工家庭首次使用 公積金貸款 的，貸款最高額度保持不變。第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元。職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%。職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。

法律客觀：

《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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最近蘇州的房價上漲速度很快，給很多人買房增加了壓力，為了限制房價上漲，蘇州出臺了嚴格的限購政策，目前，只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那么蘇州第二套房首付多少呢？下面小編結合當地政策來告訴大家。
蘇州第二套房首付多少
1、居民家庭首次購買普通住房，按照國家政策，應該支付的最低首付款比例不可以低于30%。
2、如果買房人有買房貸款記錄、但是申請貸款買房的時候實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但是沒有買房貸款記錄的居民家庭或者是相應房屋貸款已經結清的居民家庭，申請商業貸款購買住房的，二套房需要支付的最低首付款比例由30%調整為50%。
3、居民家庭擁有一套住房并且相應的買房貸款沒有結清，再次申請商業貸款購買住房的，二套房應該支付的最低首付款比例由50%調整為80%。
4、對于已經擁有2套及以上住房的居民家庭，暫時停止發放商業性的個人住房貸款。
5、職工家庭如果是首次使用公積金貸款的，那么貸款的最高額度保持不變。
6、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那么家庭貸款最高額度從70萬元調整為50萬元，單人貸款的最高額度從45萬元調整為30萬元。
7、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那么應該支付的首付款比例從不低于住房總價的30%調整為50%。
8、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那么從按借款人個人賬戶余額之和的10倍來計算可以貸款的額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍來計算可以貸款的額度。
蘇州限購政策是比較嚴格的，如果蘇州家庭申請商業貸款，則買蘇州二套房首付比例是80%，公積金貸款的首付比例是50%。以上是關于蘇州第二套房首付多少的相關內容介紹，各位想要在蘇州購買房屋的朋友可以詳細了解一下。

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