支持剛性和改善性住房需求，蘇州二套房首付新政終于落地!      最新消息，基本確認(rèn)目前蘇州部分銀行已執(zhí)行新政

      自2022年8月12日起，蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)，個人住房貸款首付比例政策調(diào)整為:      1.有房貸記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，或有1套住房但沒有房貸記錄或原房貸已結(jié)清的居民家庭，申請個人住房貸款的最低首付比例由原來的50%調(diào)整為30%;      2.有一套住房且房貸未結(jié)清的居民家庭，最低首付比例由原來的80%調(diào)整為60%。      具體執(zhí)行日期，以各大銀行實際執(zhí)行為準(zhǔn)。

      附最新購房政策:

根據(jù)咨詢情況，無論什么情況，只要你在銀行有貸款記錄，在購買房子的話，都算做第二套房。要交50%的首付的。

      隨著人們生活質(zhì)量的提高，大家的經(jīng)濟實力也在不斷的上升，因此很多人在購買一套房屋之后還會選擇再次購買房屋。當(dāng)然，再次購買房屋首付款會進行一定的限制。比如說是有比例要求的。因此很多人都想要了解一下。蘇州二套房首付標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的?一、蘇州二套房首付要交多少?      居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。      職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。二、蘇州商品房限購政策有哪些細(xì)節(jié)?      1、非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需提交累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。      2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。      3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。      4、居民家庭首次購買普通住房，最低首付款比例不低于30%。      5、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。      6、新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。      可以明確的告訴大家關(guān)于蘇州二套房首付標(biāo)準(zhǔn)確實進行了一定的調(diào)整，由原來首付需要繳納房款的50%比例調(diào)整為現(xiàn)在的80%。除此之外，關(guān)于蘇州二套房的相關(guān)規(guī)定。我在這里也給大家清晰地列舉了一下。

首先，看名下有沒有貸款，如果名下有一套未還清的貸款，首付80%，利率上浮20%，如果名下沒有未結(jié)清的貸款，首付50%，目前大多數(shù)銀行利率上浮10%。

      蘇州是我國經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地級市，近年來房價漲幅過快，引起了政府的注意，于是，政府部門出臺相關(guān)政策，實行商品房限購政策。這樣一來，對于很多生活在蘇州的外地人來說，影響是很大的。那么，蘇州二套房新政是怎樣的?針對這個很多人關(guān)心的問題，我詳細(xì)做個介紹。一、蘇州二套房新政是怎樣的?      目前，在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。      進一步加強商品房價格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報價格，經(jīng)價格部門嚴(yán)格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。二、蘇州公積金購房政策是什么?      從嚴(yán)控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。      綜上所述，針對房地產(chǎn)市場過于火爆的現(xiàn)象，蘇州市適時出臺了限購政策，根據(jù)蘇州二套房新政，蘇州戶籍居民購買二套房的，首付比例必須在50%以上，并且不得申請公積金貸款。如果是外地戶口，只能在蘇州購買一套住房，有貸款記錄的，就不能購買第二套商品房。

法律主觀：

蘇州買二套房首付： 1、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng) 購房貸款 未結(jié)清，再次申請商業(yè)性 個人住房貸款 購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。 2、職工家庭首次使用 公積金貸款 的，貸款最高額度保持不變。第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元。職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%。職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。

法律客觀：

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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最近蘇州的房價上漲速度很快，給很多人買房增加了壓力，為了限制房價上漲，蘇州出臺了嚴(yán)格的限購政策，目前，只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那么蘇州第二套房首付多少呢？下面小編結(jié)合當(dāng)?shù)卣邅砀嬖V大家。
蘇州第二套房首付多少
1、居民家庭首次購買普通住房，按照國家政策，應(yīng)該支付的最低首付款比例不可以低于30%。
2、如果買房人有買房貸款記錄、但是申請貸款買房的時候?qū)嶋H沒有住房的居民家庭；有一套住房、但是沒有買房貸款記錄的居民家庭或者是相應(yīng)房屋貸款已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)貸款購買住房的，二套房需要支付的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。
3、居民家庭擁有一套住房并且相應(yīng)的買房貸款沒有結(jié)清，再次申請商業(yè)貸款購買住房的，二套房應(yīng)該支付的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%。
4、對于已經(jīng)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫時停止發(fā)放商業(yè)性的個人住房貸款。
5、職工家庭如果是首次使用公積金貸款的，那么貸款的最高額度保持不變。
6、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那么家庭貸款最高額度從70萬元調(diào)整為50萬元，單人貸款的最高額度從45萬元調(diào)整為30萬元。
7、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那么應(yīng)該支付的首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為50%。
8、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那么從按借款人個人賬戶余額之和的10倍來計算可以貸款的額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍來計算可以貸款的額度。
蘇州限購政策是比較嚴(yán)格的，如果蘇州家庭申請商業(yè)貸款，則買蘇州二套房首付比例是80%，公積金貸款的首付比例是50%。以上是關(guān)于蘇州第二套房首付多少的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要在蘇州購買房屋的朋友可以詳細(xì)了解一下。

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