法律主觀：

1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：（1）在申請貸款之月前6個月向無錫公積金管理中心按時、足額、連續繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金；（2）借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在無錫公積金管理中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常并無欠繳）。2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；6、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；7、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。8、原商業性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

2023新年伊始,蘇州就發出了重磅新政:公積金貸款信息被納入征信系統!      蘇州市住房公積金管理中心發布最新通告:      “自2023年1月1日起,新申請的公積金貸款,借款人(含共同借款人)均需簽署《金融信用信息基礎數據庫信息報送及查詢授權書》,公積金貸款信息將體現在個人信用報告中。”

      此前,蘇州公積金貸款是不納入中國人民銀行征信系統的,也就是說使用公積金買過房,也不影響商業貸款的首付名額和利率。      但是從今天起,使用公積金貸款買房后,再使用商業貸款買房,就會算作二套房,首付4成。      本次新政是近一年樓市新政中難得的收緊政策,后續商貸審核制度或將更加嚴格,也變相增加了買房的門檻。除去今日開始正式執行的公積金新政,目前蘇州公積金貸款政策如下:2021年6月11日起,在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房!適用范圍:      異地貸款,是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工,在蘇州市購買自住住房時,持繳存地住房公積金管理中心證明,向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。

法律主觀：

住房公積金可以享受貸款低利率，公積金貸款額度是要綜合考量的。一、2022年公積金貸款利率是多少1、目前為止，公積金貸款利率沒有調整，依舊是按照5年內2.75%，5年以上3.25%來計算。現在2018年已經過去好幾個月，住房公積金貸款利率應該是不會調整了。如果遇到央行調整公積金利率，已發放的公積金貸款從下一年1月1日起，按最新的利率標準執行。2、公積金貸款利率是浮動利率，是根據經濟發展的需要隨時做調整的，由公積金管理中心決定的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。3、公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照最新的貸款利率作對比（2015年5月11日后）公積金貸款的基準利率是3.75%，銀行貸款的基準利率是5.65%。二、公積金貸款額度計算方法是怎樣的1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。2、按照使用配偶計算的貸款額度[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；2、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；4、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。三、住房公積金貸款要滿足哪些條件1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》；3、有不少于購房總價款30%的自籌資金；4、同意用所購住房作抵押；5、同意辦理貸款綜合保險；6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；7、公積金管理中心規定的其他條件。凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。綜上所述，2022年公積金貸款年利率在五年及以內，利率為2.75%，五年以上為3.25%