法律主觀：

1、借款申請(qǐng)人必須符合以下任一公積金繳存情況：（1）在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向無(wú)錫公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年內(nèi)不欠繳住房公積金；（2）借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在無(wú)錫公積金管理中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳）。2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章）；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；6、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；7、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。8、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。9、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

2023新年伊始,蘇州就發(fā)出了重磅新政:公積金貸款信息被納入征信系統(tǒng)!      蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布最新通告:      “自2023年1月1日起,新申請(qǐng)的公積金貸款,借款人(含共同借款人)均需簽署《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)信息報(bào)送及查詢(xún)授權(quán)書(shū)》,公積金貸款信息將體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中。”

      此前,蘇州公積金貸款是不納入中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)的,也就是說(shuō)使用公積金買(mǎi)過(guò)房,也不影響商業(yè)貸款的首付名額和利率。      但是從今天起,使用公積金貸款買(mǎi)房后,再使用商業(yè)貸款買(mǎi)房,就會(huì)算作二套房,首付4成。      本次新政是近一年樓市新政中難得的收緊政策,后續(xù)商貸審核制度或?qū)⒏訃?yán)格,也變相增加了買(mǎi)房的門(mén)檻。除去今日開(kāi)始正式執(zhí)行的公積金新政,目前蘇州公積金貸款政策如下:2021年6月11日起,在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購(gòu)房條件可以在蘇州貸款買(mǎi)房!適用范圍:      異地貸款,是指在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購(gòu)房條件的職工,在蘇州市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí),持繳存地住房公積金管理中心證明,向蘇州市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理的住房公積金貸款。

法律主觀：

住房公積金可以享受貸款低利率，公積金貸款額度是要綜合考量的。一、2022年公積金貸款利率是多少1、目前為止，公積金貸款利率沒(méi)有調(diào)整，依舊是按照5年內(nèi)2.75%，5年以上3.25%來(lái)計(jì)算。現(xiàn)在2018年已經(jīng)過(guò)去好幾個(gè)月，住房公積金貸款利率應(yīng)該是不會(huì)調(diào)整了。如果遇到央行調(diào)整公積金利率，已發(fā)放的公積金貸款從下一年1月1日起，按最新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、公積金貸款利率是浮動(dòng)利率，是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨時(shí)做調(diào)整的，由公積金管理中心決定的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。3、公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照最新的貸款利率作對(duì)比（2015年5月11日后）公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.75%，銀行貸款的基準(zhǔn)利率是5.65%。二、公積金貸款額度計(jì)算方法是怎樣的1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。2、按照使用配偶計(jì)算的貸款額度[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。1、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；2、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元；3、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；4、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。三、住房公積金貸款要滿足哪些條件1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金；4、同意用所購(gòu)住房作抵押；5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)；6、有保證人（售房單位）同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無(wú)欠繳的職工，在購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí)，可以申請(qǐng)政策性住房貸款。綜上所述，2022年公積金貸款年利率在五年及以?xún)?nèi)，利率為2.75%，五年以上為3.25%