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房貸怎么計(jì)算

首頁(yè) > 公積金2023-05-22 08:56:14

房貸如何計(jì)算?

房貸利息的計(jì)算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。
房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。
房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房公積金貸款不超過(guò)15年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化。

擴(kuò)展資料
一、房貸還款方式
等額本息、等額本金是我們貸款常用的兩種方式,雖聽(tīng)起來(lái)差不多,但實(shí)際上還款利息卻相差較大,很多人光知道貸款,卻不知道兩者的區(qū)別,就很容易多還不少利息,吃了銀行的虧。
1、等額本息還款法
等額本息還款法,是指在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。
每月等額償還貸款本息是個(gè)人住房抵押貸款中最常見(jiàn)的貸款形式。
適用的人群:適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,如公務(wù)員、教師等。
是目前絕大多數(shù)人采用的還款方式。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于:借款人還款操作比較簡(jiǎn)單,等額支付月供也方便我們還款人沒(méi)有合理安排收支。
2、等額本金還款法
等額本金還款法是指在貸款期限內(nèi)按月償還貸款利息和本金,其中每月所還本金相等,利息每月按照剩余的總本金之和來(lái)計(jì)算。
適合人群:適用于收入較高,但預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人群,如面臨退休的人群,或還款初期還款能力較強(qiáng)的人群,并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的人群。
等額本金還款法的特點(diǎn)是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算,每月還款額逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。
使用本方法,開(kāi)始時(shí)每月還款額比等額本息還款要高,在貸款總額較大的情況下,相差甚至可達(dá)千元,但隨著時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸的減輕。

二、如何還貸更經(jīng)濟(jì)?
兩種還款方式相比,在全期還款的條件下,“等額本息還款法”所要支付的利息要高于“等額本金還款法”。
但是并非所有的人都應(yīng)該選擇“等額本金還款法”來(lái)還貸,還要結(jié)合自身的財(cái)務(wù)狀況。
對(duì)于高薪人群和收入多樣化的人群,可以采用“等額本金還款法”;
如果現(xiàn)金實(shí)力較為雄厚,但卻沒(méi)有提前還款的意愿,可以采用“等額本金還款法”還貸,隨著時(shí)間的推移,每期還款逐漸減少,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力。
如果是公務(wù)員、普通教師、一般研究人員,或者工作四平八穩(wěn),或者要求生活簡(jiǎn)單,建議選擇“等額本息還款法”,因?yàn)檫@種還款方式各期還款額相等,有利于更好的提前安排自己的生活。
關(guān)于房貸利息的計(jì)算,選擇的還款方式不同,利息計(jì)算也會(huì)有所不同:

1.等額本息還款法:

是在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變,但利息和本金在月供中的占比會(huì)不斷變化。在還款前期,利息占比更大,隨著逐漸還款,利息占比會(huì)逐月遞減,本金占比則逐月遞增。計(jì)算公式如下:

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。

2.等額本金還款法:

是將貸款總額等分,然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于本金越還越少,產(chǎn)生的利息自然也就會(huì)隨著借款人的不斷還款而越來(lái)越少。計(jì)算公式如下:

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。月利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

怎樣算房貸計(jì)算公式

怎樣算房貸計(jì)算公式
房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種:

一、等額本息計(jì)算公式:計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

需要注意的是:

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;

2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù)。

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率,計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

擴(kuò)展資料:

房貸方式:

1、個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余,因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。

2、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款,是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料來(lái)源:百度百科-房屋貸款

貸利息是購(gòu)房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為:

利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí):

人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

擴(kuò)展資料:

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種:

一、等額本息計(jì)算公式:

計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

需要注意的是:

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;

2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

參考資料來(lái)源:百度百科-房貸利率



一、怎樣算房貸計(jì)算公式

1、房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式:利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。

3、等額本金計(jì)算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
二、如何辦理貸款買房手續(xù)

1、在一些城市,購(gòu)房者提交相關(guān)資料申請(qǐng)成功后,可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶,用來(lái)支付首付。

2、銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買房前最好不要辭職,以便順利拿到貸款。

3、申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。如果你覺(jué)得你的流水賬單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他的財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水賬單,名下的財(cái)產(chǎn)證明也可以。

房貸的計(jì)算方法

房貸計(jì)算公式

定義: 等額本息貸款買房時(shí),每月還款額計(jì)算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

參考資料:房天下房貸計(jì)算公式

擴(kuò)展資料:

房屋買賣違約金上限

1、違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金沒(méi)有規(guī)定的比例,雙方都接受就行。

2、《合同法》第114條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

3、《合同法》第114條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。

參考資料:房天下房屋買賣違約金上限?房屋買賣違約金的規(guī)定

房貸的計(jì)算方法:
等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本息還款釋義:
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,目前選擇這種還款方式的人較多。
特點(diǎn):每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
等額本金還款釋義:
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點(diǎn):
隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
銀行的利率計(jì)算公式是:利息=貸款額×年利率×期限,這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同,一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。
以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息,現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,優(yōu)惠后為4.158%,折算為月利率為4.158%/12=0.3465%,如果是100萬(wàn),還20年,月還款額為:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元
利息總額:6143.38*240-1000000=474411.2元
說(shuō)明:^240為240次方
如果是20年后一次性還本付息,復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù),
則利息額為:
1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,這是一個(gè)龐大的數(shù)字了.
房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金:每月還款金額
=
(貸款本金
/
還款月數(shù))+(本金

已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

房貸如何計(jì)算?

房?jī)r(jià)5500一平(100平)利率是4.8,貸款30年 首付兩成 首付和月供分別是多少?

具體計(jì)算方法如下:

以20萬(wàn),20年為例。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算:

1、7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說(shuō)明:^240為240次方。

擴(kuò)展資料:

房貸月供條件程序:

購(gòu)房貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序,首先辦理購(gòu)房貸款需要提供的資料:

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

參考資料來(lái)源:百度百科-購(gòu)房貸款

首付款=55萬(wàn)元*20%=11萬(wàn)元;貸款額=55萬(wàn)元*80%=44萬(wàn)元;

按“等額本息”、“等額本金”兩種還款方式計(jì)算;     

一、按“等額本息”還款方式計(jì)算    

年利率=4.8%,月利率=年利率/12=0.4%    

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數(shù)】    

月還款額=440000*0.4%/【1-(1+0.4%)^-360】    

月還款額=2,308.53元    

還款總額=831,069.92元    

利息總額=391,069.92元    

二、按“等額本金”還款方式計(jì)算    

年利率=4.8%,月利率=年利率/12=0.4%    

(1)、計(jì)算首期還款額    

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數(shù))+月利率)]     

首期還款額=440000*[(1/360)+0.4%)]    

首期還款額=2,982.22元    

(2)、計(jì)算月遞減額  

【公式】月遞減額=貸款額/總月數(shù)*月利率

月遞減額=440000/360*0.4%

月遞減額=4.89元

(3)、計(jì)算利息總額、還款總額    

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數(shù))    

利息總額=1/2*440000*0.4%*(1+360)    

利息總額=317,680.00元    

還款總額=757,680.00元    

【*結(jié)果分析*】    

這筆貸款 首付款是11萬(wàn)元。

在“等額本息”方式下,每月還款2,308.53元,還款總額是831,069.92元;    

在“等額本金”方式下,首期還款額是2,982.22元,以后逐月遞減4.89元;還款總額是757,680.00元;    

“等額本金”比“等額本息”方式要節(jié)省利息73,389.92元。

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