首套房首付比例為20%-30%。

根據(jù)國(guó)家政策，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房，首套房面積小于或等于90平米的首付比例應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%，大于90平米的首付比例應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%。這里的首套房是指購(gòu)買(mǎi)并且僅擁有一套住房。

二套房貸款是指借款人家庭（包括借款人，配偶和未成年子女）名下已有一處房產(chǎn)的，貸款申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)另一套的叫二套房貸款。以“認(rèn)房不認(rèn)貸”為原則，即不管首套房貸款還清沒(méi)還清，再貸款買(mǎi)另一套應(yīng)算做二套房。二套房的房貸首付比例按國(guó)家規(guī)定是不低于50%。

三套及以上房貸款首付介紹

新政策放松了購(gòu)買(mǎi)三套及以上房產(chǎn)的規(guī)定。按原政策，三套房貸款根據(jù)具體銀行的風(fēng)險(xiǎn)情況可暫停發(fā)放，而新出臺(tái)的政策表示對(duì)于三套及以上房產(chǎn)的貸款各個(gè)商業(yè)銀行可綜合考慮借款人的還貸能力、信用狀況等因素再慎重決定是否借款以及首付比例和貸款利率。

個(gè)人還貸能力等綜合水平達(dá)到或超過(guò)銀行要求，就很有可能獲得三套及以上房貸款，具體的房貸首付比例要根據(jù)銀行來(lái)決定。房貸首付比例的標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定來(lái)看，根據(jù)房屋數(shù)量的不同有不同的標(biāo)準(zhǔn)，各地銀行政策可能有些差別，借款人可以多走多問(wèn)，經(jīng)比較之后選擇滿(mǎn)足自己要求的銀行進(jìn)行貸款。

每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬(wàn)為單位。

辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶(hù)貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現(xiàn)在多地出現(xiàn)了分期首付的情況。

首套房首付：

以2020年浙商銀行個(gè)人貸款政策為例，對(duì)于“非限購(gòu)”城市居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來(lái)的30%調(diào)降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)在關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知中已指出：

在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

浙商銀行相關(guān)工作人員回應(yīng)媒體稱(chēng)，這項(xiàng)政策并非“一刀切”，20%只是底線(xiàn)，不是所有執(zhí)行過(guò)程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)，均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。