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一些家庭在經濟上會比較富裕的，都會考慮再買一套房子。有的是因為家人多的原因，還有的是因為孩子的問題。那和小編一起來看看，二次購房首付多少。
二次購房首付多少
1. 要是一套房子是一次性付全款的，那么第二套房貸款的話，首付就付百分之三十;
2. 要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;
3. 要是第一套房的貸款沒還清的話，再買房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。
二次購房政策是什么
1、家庭成員包括了借款人、配偶和未成年子女，按照二套房的政策來執行，首付為百分之五十、利率還上浮1.1倍。要是賣掉這套房子再貸款買房的話，可以按照首套房來貸款。
2、銀行對二套房認定是認房又認貸，就算把房子出售，家庭名下沒有住房，但有貸款記錄，再購買房也是會被算作二套房。
3、首次買房用商也貸款，公積金貸款政策相對比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，不管是否結清了還是出售，即便沒有使用過公積金貸款，首次使用也算作二套房， 首付比例為百分之五十。
4、婚前一方貸款買房，婚后另一方貸款買房。結婚后能提供單身證明，另一方再買房也被算作第二套房。
文章總結：二次購房首付多少。要是一套房子是一次性付全款的，那么第二套房貸款的話，首付就付百分之三十;要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;要是第一套房的貸款沒還清的話，再買房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。

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貸款買房是現在購房者首選的付款方式，一是因為沒有全額支付房款的能力，二是因為房貸利率低符合個人經濟發展，選擇貸款購房是必然趨勢，當然貸款也是有要求的，首套房與二套房的首付比例是不同的，所以購房時就要注意房產套數的認定了，那么首套房還清了再買二套房要付幾成呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、首套房還清了再買二套房要付幾成

首套房還清了再買二套房要付5成以上，因為現在大部分城市都是實行認房又認貸的購房政策，也就是說只要名下有一套房產或者有貸款記錄的，再次買房都算二套房，也就是說首套房的貸款雖然還清了，但是名下已經有一套房產了，再次購房申請貸款就要按照二套房政策執行，二套房貸首付至少要5成。

二、購房首付比例是多少

1、公積金貸款購房首付比例

選擇公積金貸款購房，購買首套房的首付款比例是在20%上，其中購買面積在90平方米以上的房子，首付比例會在30%以上，而購買二套房的首付款比例是在40%以上，也就是說最高可以貸到60%的房款，購買三套房是不能申請貸款的。

2、個人商業貸款購房首付比例

個人商業貸款購房的首付比例比公積金貸款高一些，購買首套房的首付款比例基本上都在30%以上，而購買二套房的收費比例至少在50%以上，基本上需要支付一半以上的首付款才行，購買三套房是不能申請貸款的。

編輯小結：以上就是關于首套房還清了再買二套房要付幾成的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

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二套房指的就是一個家庭名義下的第二套房，大家都知道國家對各城市都已經出臺限購政策，所以在購買二套房的時候會有更多的限制條件，比如貸款方式就和首套房有差別，而且需要支付的首付款比例也是有差別的，那么第二套房子首付多少呢？
一、第二套房子首付多少
1.貸款購買第二套住房的話，第一筆的貸款一定不能低于60%，如果一套房子售價是100萬首付款是100萬*60%=60萬。貸款的利息不能低于基準利息的1.1倍，也就是如果貸款100萬并在20年之內還清，每個月應還款金額為7879.5元，20年的利息總和就是724004元。30年的話每個月應還款金額為6794.7元，利息總和是1084504元。
2.還有一種情況是首付比例為70%，如果一套房子售價是100萬首付款是100萬*70%=70萬。利率不能低于基準利率的1.3倍，利率就是8.52%，貸款金額為100萬并在20年內還清，每月應還款金額為8690.9元，利息總和就是855550元。30年的話每個月應還款金額為7703.3元，利息總和就是12157550元。
3.購買一套住房且房屋面積超過90_的家庭(家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女)，貸款的首付比例不能低于30%;對于名下已經有住房的家庭，再次貸款買房的話首付不得低于60%，貸款的利率不能低于基準利率的1.1倍;對于哪些購買第三套房或者三套以上房子的家庭，貸款的首付比例就會大幅度的增加，但具體增加多少需要銀行進行評估后確定。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章第二套房子首付多少，第二套房的首付比例相對比第一套房會高出許多，首付款是按照房子全款的百分比計算的。希望小編分享的文章可以幫助到大家。

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