【算一算你家裝修要花多少錢】

如今房價是非常高昂的，對于上班人群，想要全款買房是不大可能的，因此只能進(jìn)行貸款買房，而房子首付一般是多少呢?在了解這類信息之后，可以更好的幫組自己選購合適的房子。

一、買房首付一般是多少

1、若是購買首套新房，政府有如下的規(guī)定：

根據(jù)國家對購買房子的條款，在購買房子時，都是以整個家庭為單位的。如果說是屬于第一套房子的話，那么首付的金額是不能低于30%的。打個比方，購買的新房總價是價值100萬的，那么需要首付的金額計算公式是：100萬*30%=30萬，即首付需要30萬。

2、在計算買房的首付金額時，還需要根據(jù)貸款的額度來算：

根據(jù)國家所制定的規(guī)定，需要新房的總價值的30%作為首付，但是貸款的額度也會對首付造成一定的影響。比如說使用公積金貸款，那么夫妻雙方能夠貸款總金額最高是45萬，即購買100萬的房子，所需要支付的首付金額為55萬;如果說是使用商業(yè)貸款，那么貸款的銀行會根據(jù)個人的還款能力、以及整個家庭的收入情況，看是否支持貸款的額度，即首付=總房款-貸款的金額。

3、購買二套房首付多

以上是介紹了購買第一套新房的首付金額，如果說購買的是屬于第二套房子時，首付的比例又是有所不同，一般是達(dá)到房子總金額的50%，即購買一套價值100萬的房子，就要付50W的首付。

二、買房首付要注意哪些問題。

1、大多數(shù)的開發(fā)商，為了能夠吸引到更多的購房者，會在開盤之前，推出預(yù)存一定金額可以在買房時翻幾番的優(yōu)惠活動，讓消費(fèi)者前去繳納定金。若是出現(xiàn)這種情況，后期若是想要退定金的話，是非常麻煩的，需要看開發(fā)商是否同意退款了，并不是所有的消費(fèi)者都同意退定金的。因此在交定金時，需要對合同上的各項內(nèi)容仔細(xì)研究，以免跳進(jìn)開發(fā)商設(shè)下的陷阱。

2、在選擇樓盤時，需要特別的注意，并不是所有的樓盤都是好的。若是要看自己選擇的樓盤是否可以買，最好是到網(wǎng)上了解下相關(guān)的資料，其中，需要特別注意的就是開發(fā)商和所開發(fā)的樓盤，是否有出現(xiàn)過需要維權(quán)的帖子，以及是否有出現(xiàn)樓房問題的視頻，這樣可以避免買到有問題的房子。

3、在前往開發(fā)商看房子的時候，需要特別的注意，最起碼是需要具備五證，分別是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建立工程施工許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》，這樣可以避免買到有問題的房子，售后的保障也是更優(yōu)越的。

房子首付一般是多少，現(xiàn)在了解了吧!房子首付和我們的選擇有著很大的關(guān)系，其受到貸款方式、以及是否是購買第一套房子有很大的關(guān)系。

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【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著限購政策、貸款首付款比例的調(diào)整，在購買房子方面要求越來越嚴(yán)格了，有不少人都不了解什么是第一套房、二套房、多套房，所以也就不了解貸款購買時，需要支付多少首付款了，下面就隨小編一起來了解下第一套房子首付要多少吧。
一、第一套房子首付多少
買房子要首付一般存在于貸款買房的情況，自2013年起，就規(guī)定了首套房，也就是第一套房子的首付是總房款的30%，我們可以通過房子的單價和面積來計算出首付款金額，譬如說一套100平方米的房子，其房價為15000元一平方米的話，那么買這套房子就要花150萬元，30%的首付款就是45萬元。
二、如何認(rèn)定第一套房子
1、對于個人或者家庭為單位名下沒有房產(chǎn)，第一次貸款買房的，都算是第一套房。
2、對于名下有全款買過房，無論有沒有賣掉，后面第一次貸款買房的，都認(rèn)定為第一套房。
3、對于名下有貸款買過一套房，商業(yè)貸款結(jié)清了，或者后期賣掉了，在銀行征信系統(tǒng)中目前不處于貸款還貸狀態(tài)，申請貸款買房的話，算是第一套房。
4、對于名下?lián)碛袃商追恳呀?jīng)結(jié)清貸款的房子，不過其房產(chǎn)均已出售，再次申請貸款買房，只有出具兩套住房出售的證明材料，就可以認(rèn)定為第一套房。
5、對于名下?lián)碛幸惶滓堰€清商業(yè)貸款的房子、一套已出售的公積金貸款房子，再次申請商業(yè)貸款買房，只要出具住房出售證明就能認(rèn)定為第一套房。
6、夫妻婚前一方有房、無房貸記錄，另一方無房、有房貸記錄，婚后申請貸款買房，可以認(rèn)定為第一套房。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于第一套房子首付多少的介紹，一般首付款都是按照房子總價的30%來計算的，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。

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在不實(shí)施限購的城市，首次購買的住房的商業(yè)性住房貸款,首付款比例為25%，可向下浮動5個百分點(diǎn)的，即首套房首付比例最低的可以降低至20%。
簽定合同時，買房交首付注意事項有以下3個方面：
①要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，許可證標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)工程許可證，規(guī)劃許可證等。這是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
②要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，不要過于馬虎。
③要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利是否對等。有的開發(fā)商的合同文本事先已填寫好或者補(bǔ)充條款也由自己填好，這種合同文本大多存在著約定的權(quán)利以及義務(wù)不平等的情況。

一套房首付比例一般情況下不低于20%，有條件的也可多支付一些，具體根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行貸款的規(guī)定而定。首次使用公積金貸款的首付款比例不低于20%~30%；使用銀行商貸的最低首付比例為總房款的30%。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》第五條
有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。