房子首付一般是多少
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如今房價是非常高昂的,對于上班人群,想要全款買房是不大可能的,因此只能進(jìn)行貸款買房,而房子首付一般是多少呢?在了解這類信息之后,可以更好的幫組自己選購合適的房子。
一、買房首付一般是多少
1、若是購買首套新房,政府有如下的規(guī)定:
根據(jù)國家對購買房子的條款,在購買房子時,都是以整個家庭為單位的。如果說是屬于第一套房子的話,那么首付的金額是不能低于30%的。打個比方,購買的新房總價是價值100萬的,那么需要首付的金額計算公式是:100萬*30%=30萬,即首付需要30萬。
2、在計算買房的首付金額時,還需要根據(jù)貸款的額度來算:
根據(jù)國家所制定的規(guī)定,需要新房的總價值的30%作為首付,但是貸款的額度也會對首付造成一定的影響。比如說使用公積金貸款,那么夫妻雙方能夠貸款總金額最高是45萬,即購買100萬的房子,所需要支付的首付金額為55萬;如果說是使用商業(yè)貸款,那么貸款的銀行會根據(jù)個人的還款能力、以及整個家庭的收入情況,看是否支持貸款的額度,即首付=總房款-貸款的金額。
3、購買二套房首付多
以上是介紹了購買第一套新房的首付金額,如果說購買的是屬于第二套房子時,首付的比例又是有所不同,一般是達(dá)到房子總金額的50%,即購買一套價值100萬的房子,就要付50W的首付。
二、買房首付要注意哪些問題。
1、大多數(shù)的開發(fā)商,為了能夠吸引到更多的購房者,會在開盤之前,推出預(yù)存一定金額可以在買房時翻幾番的優(yōu)惠活動,讓消費(fèi)者前去繳納定金。若是出現(xiàn)這種情況,后期若是想要退定金的話,是非常麻煩的,需要看開發(fā)商是否同意退款了,并不是所有的消費(fèi)者都同意退定金的。因此在交定金時,需要對合同上的各項內(nèi)容仔細(xì)研究,以免跳進(jìn)開發(fā)商設(shè)下的陷阱。
2、在選擇樓盤時,需要特別的注意,并不是所有的樓盤都是好的。若是要看自己選擇的樓盤是否可以買,最好是到網(wǎng)上了解下相關(guān)的資料,其中,需要特別注意的就是開發(fā)商和所開發(fā)的樓盤,是否有出現(xiàn)過需要維權(quán)的帖子,以及是否有出現(xiàn)樓房問題的視頻,這樣可以避免買到有問題的房子。
3、在前往開發(fā)商看房子的時候,需要特別的注意,最起碼是需要具備五證,分別是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建立工程施工許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》,這樣可以避免買到有問題的房子,售后的保障也是更優(yōu)越的。
房子首付一般是多少,現(xiàn)在了解了吧!房子首付和我們的選擇有著很大的關(guān)系,其受到貸款方式、以及是否是購買第一套房子有很大的關(guān)系。
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第一套房子首付多少
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隨著限購政策、貸款首付款比例的調(diào)整,在購買房子方面要求越來越嚴(yán)格了,有不少人都不了解什么是第一套房、二套房、多套房,所以也就不了解貸款購買時,需要支付多少首付款了,下面就隨小編一起來了解下第一套房子首付要多少吧。
一、第一套房子首付多少
買房子要首付一般存在于貸款買房的情況,自2013年起,就規(guī)定了首套房,也就是第一套房子的首付是總房款的30%,我們可以通過房子的單價和面積來計算出首付款金額,譬如說一套100平方米的房子,其房價為15000元一平方米的話,那么買這套房子就要花150萬元,30%的首付款就是45萬元。
二、如何認(rèn)定第一套房子
1、對于個人或者家庭為單位名下沒有房產(chǎn),第一次貸款買房的,都算是第一套房。
2、對于名下有全款買過房,無論有沒有賣掉,后面第一次貸款買房的,都認(rèn)定為第一套房。
3、對于名下有貸款買過一套房,商業(yè)貸款結(jié)清了,或者后期賣掉了,在銀行征信系統(tǒng)中目前不處于貸款還貸狀態(tài),申請貸款買房的話,算是第一套房。
4、對于名下?lián)碛袃商追恳呀?jīng)結(jié)清貸款的房子,不過其房產(chǎn)均已出售,再次申請貸款買房,只有出具兩套住房出售的證明材料,就可以認(rèn)定為第一套房。
5、對于名下?lián)碛幸惶滓堰€清商業(yè)貸款的房子、一套已出售的公積金貸款房子,再次申請商業(yè)貸款買房,只要出具住房出售證明就能認(rèn)定為第一套房。
6、夫妻婚前一方有房、無房貸記錄,另一方無房、有房貸記錄,婚后申請貸款買房,可以認(rèn)定為第一套房。
編輯小結(jié):以上就是關(guān)于第一套房子首付多少的介紹,一般首付款都是按照房子總價的30%來計算的,希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
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一套房首付比例是多少
在不實(shí)施限購的城市,首次購買的住房的商業(yè)性住房貸款,首付款比例為25%,可向下浮動5個百分點(diǎn)的,即首套房首付比例最低的可以降低至20%。
簽定合同時,買房交首付注意事項有以下3個方面:
①要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,許可證標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)工程許可證,規(guī)劃許可證等。這是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
②要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)買賣合同文本,并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫,不要過于馬虎。
③要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利是否對等。有的開發(fā)商的合同文本事先已填寫好或者補(bǔ)充條款也由自己填好,這種合同文本大多存在著約定的權(quán)利以及義務(wù)不平等的情況。
一套房首付款比例是多少
一套房首付比例一般情況下不低于20%,有條件的也可多支付一些,具體根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行貸款的規(guī)定而定。首次使用公積金貸款的首付款比例不低于20%~30%;使用銀行商貸的最低首付比例為總房款的30%。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》第五條
有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。為抑制房價過快上漲,從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
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