首套房和二套房的區別

首頁 > 公積金2023-05-22 23:00:12

首套房和二套房的區別有哪些

首套房和二套房的區別有哪些

首套房與二套房的區別：1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為準。3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。
【法律依據】
《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

首套與二套房的區別是什么？

首套房貸款與二套房貸款的區別是什么?申請貸款買房時，首套房貸款與二套房貸款是有一定區別的，可是，很多借款人并不知道具體有哪些區別。下面就為大家介紹下，首套房貸款與二套房貸款的區別是什么。

　　首先，是在貸款的首付款上面要求有所不同。一般，若是首套房貸款的話，借款人需要支付的首付款最低為房屋總價值的百分之三十。而若是二套房的話，借款人需要支付的首付款至少需要達到房屋總價值的百分之六十。(像北京等城市還規定至少達到借款人總收入的百分之七十)

　　其次，是貸款利率上面的不同。首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多。借款人貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十。

　　再者，是貸款難度上的區別。相對而言，二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易。

　　以上就是首套房貸款與二套房貸款的區別，借款人在申請貸款時，要記得根據兩者的區別提前做好準備，可以提高成功獲貸的機率。

首套房與二套房的區別

首套房與二套房的區別主要包括以下幾點：
1、貸款利率，二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高，就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率是要在首套房公積金貸款利率的基準上上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準；
2、貸款額度，二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多；
3、貸款難度，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。