首套房和二套房的區(qū)別

首頁(yè) > 公積金2023-05-22 23:00:12

首套房和二套房的區(qū)別有哪些

首套房和二套房的區(qū)別有哪些

首套房與二套房的區(qū)別：1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。
【法律依據(jù)】
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

首套與二套房的區(qū)別是什么？

首套房貸款與二套房貸款的區(qū)別是什么?申請(qǐng)貸款買房時(shí)，首套房貸款與二套房貸款是有一定區(qū)別的，可是，很多借款人并不知道具體有哪些區(qū)別。下面就為大家介紹下，首套房貸款與二套房貸款的區(qū)別是什么。

　　首先，是在貸款的首付款上面要求有所不同。一般，若是首套房貸款的話，借款人需要支付的首付款最低為房屋總價(jià)值的百分之三十。而若是二套房的話，借款人需要支付的首付款至少需要達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十。(像北京等城市還規(guī)定至少達(dá)到借款人總收入的百分之七十)

　　其次，是貸款利率上面的不同。首套房貸款買房一般貸款利率會(huì)比二套房低許多。借款人貸款買二套房，貸款利率至少會(huì)在首套房基礎(chǔ)上上浮百分之十。

　　再者，是貸款難度上的區(qū)別。相對(duì)而言，二套房貸款購(gòu)買會(huì)更困難，首套房相對(duì)更容易。

　　以上就是首套房貸款與二套房貸款的區(qū)別，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，要記得根據(jù)兩者的區(qū)別提前做好準(zhǔn)備，可以提高成功獲貸的機(jī)率。

首套房與二套房的區(qū)別

首套房與二套房的區(qū)別主要包括以下幾點(diǎn)：
1、貸款利率，二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高，就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)；
2、貸款額度，二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多；
3、貸款難度，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》
第三條
下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。