根據我國的商品房貸款購買政策，如果使用公積金貸款購買，購買首套房時，并且房屋面積低于90平，首付最低可以支付20%，首套房房屋面積大于90平時，首付最低需要支付30%，購買二套住房時，首付最低需要支付40%，購買第三套及以上的房屋時，一般是無法辦理貸款購買的；使用商業貸款購房時，購買首套房最低首付比例為30%，購買二套房，首付最低比例為60%，購買第3套及以上房屋時，一般不予批準申請貸款。
0首付買房是不是坑？
0首付買房是坑，0首付購買房屋能夠看到短暫的獲利，但實際上弊端是比較長遠的。0首付購房是銷售方精心設計的陷阱，市場風險是比較大的，一定要警惕銷售方的手段，根據自身的經濟情況作出選擇，以免陷入性陷阱。
0首付雖然降低了買房的門檻，并且購房者的資金周轉壓力比較小，能夠很快的圓了購房夢，但實際每個月需要償還的貸款額度會更高一些，還款負擔實則是比較大的。
開發商墊付首付違法嗎？
有一定的違法行為。因為國家規定在買房子之前應該要準備好首付的金額，正常是20%到30%左右，如果首付款沒有湊齊，而是開發商墊付，那么也就增加了銀行的貸款風險。這種情況下銀行很有可能會產生危機，給國家和經濟帶來一定的損失，另外國家也規定首付款不應該低于30%，所以開發商幫助墊首付應該是違法行為。

房產商人發明了按揭貸款這個概念了以后，購房人所擔心的就不再是總的購房款了，而且需要籌措房子的首付款。那么，通常情況下買房子首付款一般占到的總房款的百分之多少呢?一起來了解一下吧。
一、買房一般首付百分之多少
根據我國的相關政策要求，在不限購地區購買首套房需要支付的最低首付比例一般為20%，在限購地區購買首套房需要支付的最低首付比例一般為30%。購買二套房需要支付的最低首付比例為50%。如果是購買二套以上的房產，需要根據各地相關銀行制定的規則來執行，也可以不予以貸款。
二、首付款的幾個注意事項
1、首付款是不能貸款的
辦理房屋按揭貸款手續的時候，首先需要確定房產的總價是多少，才能根據國家和當地銀行政策制定的要求算出首付款是多少，首付的款項是不能進行貸款的，必須購房者自己來籌措。
2、首付款可以多付一些
辦理房屋按揭貸款手續的時候，首付款只需要根據要求支付最低首付比例。如果購房者手上還有余錢，也可以多支付一些首付款，這樣就會降低銀行貸款比例，減少銀行利息的支出，當然主要還是看購房者自己要怎么選擇。
3、首付款支付因人而異
首付款支付的多少涉及到的因素非常多，通常國家人民銀行會制定一個房貸首付最低標準，其它因素主要反應在限購城市、非限購城市、各大銀行政策差異等等，所以首付款支付是因人而異的。
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房子首付一般是百分之多少
首次購房,首付款超過30%，第二次購房，40%以上，按當地政策，首付20%。按理說，首付款是30%，但不能抵押，所以買房人需要一些現金。買房人在買房時采用貸款的方法，要決定這套房的總價值和首付款，而總金額減去首付就是貸款。
一般來說，央行會設定一定的首付款比率，在限購城市和不限購城市、銀行和銀行都有差別。第二套房的情況更加復雜，因為各地的二套房的認定標準也有很大的差別，例如北京的法律，名下有一套房子，但沒有還清貸款，第二套房就是二套房，還完了就按首套房的首付來計算。
現在，銀行的貸款政策越來越嚴格，貸款的速度越來越慢，貸款的速度越來越慢，首付比例也越來越低。在很多城市，90平米以下的房子，都是30%的首付。二套房的首付是50-70%，三套房貸款會被拒絕，而二套房的首付和新房子的首付比例差不多。
購房貸款是否有一定的首付款？
購房貸款有一定的首付來源。
首先要確定的是，客戶的存款、工資、存款、存款、提取、分紅等等。如果沒有足夠的首期，可以向家長和配偶貸款。
但是，干萬的首付款不能是網絡金融機構，貸款公司；總之，第一套房子的首付，必須是自己的，不能通過其他途徑，否則的話，很有可能會被銀行拒絕。
購房貸款條款
1、18-60周歲（包括港澳臺和外國人）的自然人；
2、職業穩定，收入穩定，能夠按時還款；
3、借款人的實際年齡加上申請貸款的時間不能超過70周歲；
4、有合法有效的房屋購買、建造和大修合同，以及貸款銀行要求的其它證明材料；
5、個人自有資金，購置房屋總價款30%（自住住房，且房屋面積不超過90平方米者，自籌20%)，并承諾用來支付購房首付款；
6、由貸款銀行批準的資產作抵押或抵押，或（及）具有擔保能力的法人、其他經濟組織或自然人。

房子首付一般是總房價的30%，這30%是提前支付給開發商的，也就是用現金支付，那么剩下的70%可以去找銀行貸款，也可以全款付掉，這樣就不用找銀行貸款，就不用多付利息。
如果是二套房或者是多套房，那么房子的首付可能會提高到40%到50%左右。當然有一些地區可能在購房上有所優惠，那么首付的比例會在20%左右，具體要看當地出臺的購房政策為主，另外只要是首套房，不管是新房還是二手房，一般首付的比例都是在20%到30%左右。
房子首付可以刷信用卡嗎？
買房時首付款是可以刷信用卡的。購房時支付首付款，可以刷信用卡，只要信用卡里的額度夠刷，并且刷信用卡后，也是可以分期還款的。
一般購房時，首付款都是要購買人自行出款支付的，首付款是不能申請貸款支付的，因此無論是使用存款還是信用卡來支付首付款都是可以的，支付首付后可以再申請住房貸款，貸款人每個月按時還款即可。需要注意的是千萬不要用貸款支付首付款。
房子首付可以貸款嗎？
購房時首付是不可以貸款的，需要購房者自己支付首付款。如果是用貸款來支付的首付，銀行查到后申請的房貸有可能會被拒絕，嚴重的可能被懷疑有騙貸的嫌疑。
購買房子時，需要自己準備好首付款，如果資金不足的，有一些非銀行機構能夠提供房子首付貸款，可以找這些機構申請。也可以跟開發商協商，看有沒有首付分期的活動，可以先支付一定金額的首付，剩下的金額可以分期支付。