法律分析：首套房與二套房的區別：

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為準。

3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。

法律依據：《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

首套房 、 二套房 、三套及以上套數的 房屋稅 費繳納比例不同，貸款 首付比例 也不同，套數越小購房者 稅費 、首付壓力越小。購房者購買不同套數的房屋，到底差到哪兒了？差多少？本文購房指南為您提供相關案例及數據。

案例：女子賣房后未過戶 再買房多交近萬稅費

黃女士在一個月前，就將原先的房子過戶給他人，誰知房屋登記信息遲遲沒有從網上消除，造成準備購入的房屋變成了“二套房”，需要多交近萬元稅費。

開始時，黃女士今年3月初與他人簽訂合同，將這套大于70㎡的 小戶型 賣了出去。4月20日，她與對方在區政務的房管局窗口辦理了過戶手續。

之后，黃女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了 定金 簽訂了 購房合同 ，準備提交資料辦理 銀行按揭 。

5月16日，黃女士和賣家來房管局辦理過戶手續時，發現已賣掉的那套房子仍然登記在自己名下，導致所購的這套房屋變成了“二套房”。“原本只要交1.5%的 契稅 ，現在要交2%，182萬的房子差不多要多交近1萬元。”因為這一原因，她與對方的過戶手續至今沒有完成。

事出有因： 黃女士房屋的買家沒有辦理好“不動產權登記”，所以她之前的房屋信息沒有辦法撤下來，黃女士只能等到30個工作日后，買家辦理好 產權證 ；但是 新房 子的賣家不愿意等，黃女士若想繼續購房，只能按照二套房的的 稅率 多繳納1萬元左右的稅費。

購買首套房、二套房，甚至是三套級以上的 房產 差別在哪？

1、稅費方面：契稅繳納比例有差別。

2、 購房貸款 首付規定:

注：以上首付比例為多數省市的規定，其他地區貸款首付比例可能略有出入。

看完以上介紹，您肯定知道認清房屋套數的重要性了吧。再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。

大家都知道買房的時候有首套房和二套房以及多套房之分，首套房的認定標準是什么呢？首套房和二套房又有什么區別呢？接下來小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

首套房和二套房的區別

1、 首付比例不同

在一些不限購限貸的城市，首套房的商業貸款首付比例是20%，二套房的商業貸款首付比例是30%。

2、 貸款利率不同

近幾年貸款利率不斷上漲，二套房的貸款利率肯定是比首套房貸款利率更高的。首套房跟二套房的具體貸款利率在不同城市，不同銀行都會有區別。