購買第三套房時，貸款首付最低的支付比例是房屋價值的20%，最高的比例是房屋價格的80%。現在對于購買第三套房，一般是不予發放貸款的，如果前兩套房屋是全款購買，或是貸款購買，但貸款已經全部償還清，購買第三套房屋時，可以申請貸款購買，銀行可能會審批通過，但購買第三套房時，需要支付的首付比例和銀行貸款利率，相對來說都會高一些，再加上國家出臺的一些政策，對于購買第三套房限制還是比較多的。
第三套房貸款利率上浮多少？
購買第3套房時，申請貸款購買，貸款期限一年以內的，利率為2.75%，貸款期限1~5年之間的，利率為4.25%，貸款期限5年以上的，利率為4.9%。
每個銀行的貸款利率都是不同的，都是按央行下發的基準利率浮動，一般會上浮10%左右，如果個人征信狀況非常良好，可以考慮申請國有銀行的貸款，國有銀行利率相對來說比較低一些，如果申請人征信狀況一般，建議申請其他商業銀行貸款。
第三套房可以貸款嗎？
現在大多數的城市已經暫停第3套的出售，所以基本上是不能夠貸款的，只有少部分的城市可以購買但是銀行給出的利息比較高，而且貸款金額也比較少。一般銀行都會對房子重新估價，只要能通過的就能貸到貨。另外三套房也會加收稅費，比如房產稅，營業稅，個稅等等，尤其是房產稅是每年收取一次，其次還有個稅，營業稅，加下一起可能也有十幾萬，非常不劃算。所以提醒大家買三套房之前肯定要考慮清楚，如果資金充足的情況下，最好是全款付掉比較好，不用貸款。

首付100%，現在國家的新政策規定，購買第一套房子是以家庭為單位，是自己的首套房是可以首付30%，以家庭為單位購買的第二套房子是首付50%到70%，是第三套房子的話，是全款支付，沒有首付。
買房貸款注意要
①要核實開發商的土地證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設用地規劃許可證、銷售許可證這五證，是看準國有土地使用證和商品房預售許可證，這尤其預售許可證。特別要提醒的是，在查看五證的時候一定要看原件，復印件好作弊。是將來能否辦產權證的關鍵所在。
②出賣人逾期交房的違約責任，看清楚延期交房是否有賠償，即一定要確認交房日期，交房日期要明確到年月日，不接受任何摳字眼的不合理條款，要是合同中未約定違約金條款時，依法由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，要注意延期交房違約金的比例問題。

如果擁有的是三套房，三套房貸款利率基本都要上浮10％，即目前辦理的話，年利率會在8％左右。
貸款購買第三套及以上住房又分以下情況：
1、家庭名下有2套住房，且無房貸或房貸已結清，首付30％，利率為基準利率。
2、家庭名下有2套住房，但有房貸未結清，比例70％，利率為基準利率1.1倍。
3、家庭名下有2套住房，有兩筆房貸未結清，不受理。
購買房屋可以利用好公積金，單位都會給職工繳納公積金，購房者剛好也有繳納公積金的話，采用公積金貸款比商業貸款更劃算。
三套房可以公積金貸款嗎？
不可以，用公積金貸款有很多的限制條件：
1、貸款者有不良貸款記錄或不良信用記錄，那么就會限制購房者貸款。
2、已經有兩次公積金貸款買房的記錄。
3、貸款人繳納當地住房公積金賬戶滿一年，從申請使用住房公積金貸款日起向前開始推算，并必須連續繳納公積金一年以上。
根據規定，購買第三套房與上述的限制條件相符，所以不能繼續使用公積金貸款，可以提取公積金償還商業貸款。
三套房可以提取住房公積金么？
購買三套房是不能夠提取住房公積金的，現在大多數的城市不僅不能夠提取住房公積金，連帶申請商業貸款也是不被允許的，而且都不能夠購買第3套住房，就更不要提申請貸款，但是如果打算購買三套住房，雖然不能夠用做抵押貸款，可以通過其他的方式申請，比如說按照裝修的方法來申請使用住房公積金，但是在申請之前先要了解一下自己之前的貸款是否還清，因為公積金中心要求在沒有還清上一筆貸款的時候，是不能夠再次申請的。

百分之百。
首付百分之百根據現在國家的新政策規定，如果購買第一套房子是以家庭為單位，屬于自己的首套房是可以首付百分之30，如果以家庭為單位購買的第二套房子是首付百分之50到百分之70，如果是第三套房子的話，應該是全款支付，沒有首付的。
試行的住房公積金提取管理辦法中明確規定為購買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發放貸款。