法律主觀：

由于網(wǎng)絡(luò)的飛速發(fā)展，信息傳播越來越廣泛，當(dāng)人們在生活、工作中遇到不懂的問題，只需要在網(wǎng)上就能學(xué)習(xí)了解，今天 小編就給大家來講解關(guān)于 成都 二套房 的需要哪些條件方面的內(nèi)容，希望可以讓大家清楚這方面的內(nèi)容，下面我們一起來看看吧。 一、成都二套房的條件 1、擁有一套住房且相應(yīng)限購 貸款 未結(jié)清的居民家庭： 其中成都市 高新區(qū) 西部園區(qū)、 錦江區(qū) 、 青羊區(qū) 、 金牛區(qū) 、 武侯區(qū) 、 成華區(qū) 、 龍泉驛區(qū) 、 新都區(qū) 、 溫江區(qū) 、 雙流區(qū) 、 郫都區(qū) 等11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年; 天府新區(qū) 成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年; 2、擁有2套及以上住房的居民家庭： 其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個住房限購區(qū)域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;全省其他非限購地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清對的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。 二、被認(rèn)定為二套房的情形 (1)自己有住房，給成年子女購房。 (2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。 (3)未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。 (4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房。 (5)有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。 (6)先商業(yè)貸購房，再使用 公積金 買房 。 (7)婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且 戶口 不在一起。 (8)婚后共同貸款購房，離異后再購房。 (9)名下有商業(yè) 公寓 ，再購普通住宅。 三、成都買房資格認(rèn)定 A類：天府新區(qū)成都直管區(qū) B類：高新南部園區(qū) C類：高新西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。 D類： 青白江區(qū) 、 簡陽市 、 都江堰市 、 彭州市 、 邛崍市 、 崇州市 金堂縣 、 新津縣 、 大邑縣 、 蒲江縣 。 在相應(yīng)區(qū)域買房，只需要滿足任一條件即可。 天府新區(qū)(A類區(qū)域)： 條件一：戶口買房：天府新區(qū)戶口 新落戶人群：額外需要12個月成都市 社保 (社保參保地不限定區(qū)域，但是工作單位注冊地必須是天府新區(qū))以及要有工作單位。 非新落戶人群：有天府新區(qū)戶口就行。 條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續(xù)24個月單位社保。(購房時單位注冊地要在天府新區(qū)) 前提：兩人及以上本市 戶籍 居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。 高新 南區(qū) (B類區(qū)域)： 條件一：戶口買房：高新南區(qū)戶口 新落戶人群：額外需要12個月成都市社保(社保參保地不限定區(qū)域，但是工作單位注冊地必須是高新南)以及要有工作單位。 非新落戶人群：有高新南區(qū)戶口就行。 條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續(xù)24個月單位社保。(購房時單位注冊地要在高新南區(qū)) 前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。 高新 西區(qū) 為代表的的C類區(qū)域： 條件一：戶口買房：C類區(qū)域戶口可以 新落戶人群：額外需要12個月以上成都社保(單位注冊地11區(qū)域就行，不同區(qū)域間社保時間可以疊加)以及要有工作單位。 非新落戶人群：有C類區(qū)域戶口 條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要C類區(qū)域連續(xù)24個月單位社保(購房時單位注冊地要在C類區(qū)域)，注意D類區(qū)域戶口的人，有C類區(qū)域24個月單位社保也可以買。 前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。 青白江區(qū)為代表的D類區(qū)域： 條件一： 戶口買房：任意區(qū)域戶口都行 社保買房：任意區(qū)域連續(xù)12個月單位社保 備注： 1、A類區(qū)域只能買A類區(qū)域、D類區(qū)域。 2、B類區(qū)域只能買B類區(qū)域、D類區(qū)域。 AB類區(qū)域是最嚴(yán)格的區(qū)域!不能買C類區(qū)域，但是可以買D類區(qū)域。 3、A類區(qū)域和B類區(qū)域不能互買。 4、C類區(qū)域可以買C類區(qū)域、D類區(qū)域，不能買A類區(qū)域或B，C區(qū)域之間可以互買。 5、D類區(qū)域買D類區(qū)域，不能買A、B、C，D類區(qū)域之間可以互買。 相信大家看完以上小編整理的有關(guān)成都二套房的需要哪些條件的相關(guān)內(nèi)容，對這一問題也有了更加全面的了解，如果大家還有什么疑問的話，也可以帶上相關(guān)資料和證件到相關(guān)機構(gòu)部門進(jìn)行進(jìn)一步的咨詢和了解。如需要更多的法律解答，可在線咨詢律師！

法律客觀：

《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第十一條
公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
自住住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則由公積金中心根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定。

5月31日，記者從成都市住建局獲悉，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。      《通知》優(yōu)化了購房條件。在成都市中心城區(qū)(青白江區(qū)、新津區(qū)除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件:      一、購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上。      二、本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。      在成都市近郊區(qū)(市)縣(含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，下同)新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業(yè)。      《通知》明確更好滿足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。      《通知》優(yōu)化住房交易條件。在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。      《通知》完善稅收調(diào)節(jié)政策。在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。      《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。      《通知》優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。      此外，鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由四川省市場利率定價自律機制研究確定。      《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺的目的是什么?具體有哪些變化?權(quán)威解讀來了!      一、出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的目的是什么?      答:為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。      二、個人連續(xù)繳納社保滿12個月及以上的，其購房區(qū)域如何認(rèn)定?      答:個人連續(xù)繳納社保12個月及以上的，可以在個體工商戶注冊地相應(yīng)限購區(qū)域購房;非個體工商戶的，其購房資格參照公司注冊地在五城區(qū)的情形執(zhí)行。      三、二孩及以上家庭如何認(rèn)定?      答:依托成都市網(wǎng)絡(luò)理政辦、公安、衛(wèi)健等部門數(shù)據(jù)共享，結(jié)合戶籍信息、出生信息由系統(tǒng)進(jìn)行判定，系統(tǒng)無法判定的可通過申請人提供戶口、出生證明等材料予以認(rèn)定。      四、是否所有新購買住房都是自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓?      答:不是。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定，新購買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動產(chǎn)權(quán)證書的方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，滿3年也不得轉(zhuǎn)讓，也不得進(jìn)行合同備案變更。      人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)化項目配套住房、登記報名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售年限不變。      五、居民申請納入保障性租賃住房管理的房屋通過審核后，是否申請通過1套即可新增購買1套住房資格?      答:保障性租賃住房管理服務(wù)平臺對房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進(jìn)行信息比對，符合條件的納入平臺房源庫管理、公示。房源入庫后，居民信息自動推送至房屋交易部門，居民即可申請在出租房屋所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。      六、新市民、青年人如何申請用于保障性租賃住房的居民自有住房?      答:新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，通過平臺與出租人簽訂租賃合同。      七、用于保障性租賃住房的居民自有住房租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?      答:保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。      八、對納入保障性租賃住房管理的房屋如何監(jiān)管?      答:居民通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請，閱知《房屋納入保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》，簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書》，承諾出租房屋5年內(nèi)不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內(nèi)容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉(zhuǎn)讓的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。      九、納入保障性租賃住房管理的房屋出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理?      答:出租人發(fā)生違規(guī)違約行為的，將對出租房屋和通過出租房屋獲得資格購買的房屋進(jìn)行房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記限制，直至出租人整改后方可解除。      十、公積金政策有什么優(yōu)化?      答:進(jìn)一步發(fā)揮公積金對住房消費的支持作用，公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。此外，雙職工購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。      十一、政策調(diào)整后和原有政策有哪些區(qū)別?

      十二、有沒有咨詢電話?      答:房屋交易相關(guān)問題咨詢電話:86279136、86279104      保障性租賃住房相關(guān)問題咨詢電話:86280083、61889271      稅務(wù)相關(guān)問題咨詢電話:87774787      公積金相關(guān)問題咨詢電話:86280036

成都六個小孩能買3套房子。成都市戶籍的、對二孩及以上家庭，至少含一個未成年子女，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房，即本市戶籍二孩及以上家庭限購套數(shù)由2套增加為3套。非本市戶籍的、二孩及以上家庭限購套數(shù)由1套增加為2套。六個小孩家庭認(rèn)定依托市網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)共享，結(jié)合小孩戶籍信息、出生信息由系統(tǒng)進(jìn)行判定，系統(tǒng)無法判定的可通過申請人提供戶口、出生證明等材料予以認(rèn)定成都六個小孩能買3套房子