吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

并不需要暫住證
外地人在成都買房落戶的條件
1、房屋面積≥90㎡：
中國(guó)戶籍本市以外的人：90㎡以上+房屋所有權(quán)證+1年社保
港澳臺(tái)居民和華僑、其他境外個(gè)人：90㎡以上+房屋所有權(quán)證+1年社保+國(guó)安意見(jiàn)書
在成都市行政區(qū)域購(gòu)買建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有權(quán)證且在我市依法參加社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請(qǐng)登記本人、配偶和未成年子女的戶口。購(gòu)買商品住房時(shí)間以在房管部門進(jìn)行合同備案登記的日期為準(zhǔn)，購(gòu)買二手住房時(shí)間以在房管部門進(jìn)行房產(chǎn)買賣過(guò)戶登記的日期為準(zhǔn)。
外地人在成都買房條件
2、房屋面積<90㎡：<>
中國(guó)戶籍本市以外的人：90㎡以下+房屋所有權(quán)證+2年社保+2年居住證
港澳臺(tái)居民和華僑、其他境外個(gè)人：90㎡以下+房屋所有權(quán)證+2年社保+2年居住證+國(guó)安意見(jiàn)書
取得房屋所有權(quán)證(即“房產(chǎn)證原件”)，在成都依法參加社會(huì)保險(xiǎn)2年及以上連續(xù)不間斷，依法登記并取得2年以上暫住居住證的居住證IC卡(即2年社保+2年居住證，二缺一不可)。

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2018成都限購(gòu)政策解讀，外地人在成都市買房需繳納2年社保，成都住房限購(gòu)新政出臺(tái)，將二手房納入限購(gòu)范圍。

這些區(qū)域買房要有當(dāng)?shù)貞艏?/p>

購(gòu)房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購(gòu)買住房，應(yīng)具有限購(gòu)區(qū)域戶籍或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。

審查升級(jí)

不得通過(guò)補(bǔ)繳社保買房

新政還嚴(yán)格規(guī)定了購(gòu)房資格審查。《關(guān)于完善成都市住房限購(gòu)政策的通知》規(guī)定，購(gòu)房者不得通過(guò)補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，同時(shí)不再將繳納個(gè)人所得稅作為取得購(gòu)房資格的途徑，并要求相關(guān)部門加強(qiáng)審查，防止弄虛作假。

新政也支持重大項(xiàng)目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，《關(guān)于完善成都市住房限購(gòu)政策的通知》規(guī)定，對(duì)重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的各類高端人才等人員，其購(gòu)房可不受戶籍、社會(huì)保險(xiǎn)繳納等條件限制，但為了防止炒房，要求此種情況須經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定，同時(shí)所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

新政還強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)違法行為整治。《關(guān)于完善成都市住房限購(gòu)政策的通知》要求，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序。嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

一、外地戶口成都買房落戶條件

1、在成都區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買建筑面積≥90㎡的商品住房或二手住房;

2、取得該房屋所有權(quán)證(房產(chǎn)證原件)

3、與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同以及累積繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。

二、外地戶口成都買房落戶所需資料

1、《入戶申請(qǐng)表》;

2、戶口本原件、戶口本第一頁(yè)及遷戶人員頁(yè)復(fù)印件

3、身份證原件及復(fù)印件;

4、社保局打印的1年或以上“個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)繳信息單”加蓋鮮章

5、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、房管局1月內(nèi)打印的房屋信息摘要;

6、房產(chǎn)所在小區(qū)物管、居住管轄社區(qū)或派出所，其中一者開(kāi)具的“入住居住證明”加蓋公章;

7、申請(qǐng)配偶、未成年子女戶口隨遷的，還需提供：

1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

2)子女出生證明。

三、外地戶口成都買房落戶注意事項(xiàng)

1、按揭買房必須在銀行還款滿6個(gè)月;

2、同一套住房，權(quán)屬未發(fā)生變更的情況下，只申請(qǐng)辦理一次購(gòu)房入戶;

3、購(gòu)房遷入成都的人員，配偶和未成年子女可以辦理戶口隨遷。但成年子女和老年父母，必須本人落戶成都5年后，才可以按相關(guān)政策申請(qǐng)投靠入戶。

4、2016年6月1日前購(gòu)房落戶政策房屋建筑面積需滿70㎡，后經(jīng)調(diào)整為90㎡。在執(zhí)行之日前已購(gòu)買的商品住房或二手住房，可以根據(jù)“舊的購(gòu)房入戶”規(guī)定辦理。

四、成都落戶新政策有哪些落戶方式

1、學(xué)歷入戶

在我市中心城區(qū)具有大專及以上學(xué)歷，中級(jí)技術(shù)職稱或技師以上職業(yè)資格的，在郊區(qū)(市)縣具有中專以上學(xué)歷、初級(jí)技術(shù)職稱或高級(jí)技工職業(yè)資格的，以及因經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要引進(jìn)的各類人才，年齡45周歲以下(特殊人才年齡可適當(dāng)放寬)并在我是一落實(shí)工作單位的市外人員。

2、畢業(yè)入戶

非成都生源落戶成都前提條件：具有大專以上學(xué)歷的應(yīng)/往屆畢業(yè)生。(其中, 非正常情況(口袋戶)落戶成都——畢業(yè)后未辦理上戶手續(xù)，戶口還滯留在學(xué)校宿舍者。)成都生源落戶成都前提條件：入學(xué)前戶口所在地市成都。

3、暫住入戶

在我市暫住滿2年，擁有合法固定住所的市外人員，可申請(qǐng)本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

4、投資入戶

在我市中心城區(qū)投資50萬(wàn)元以上，在區(qū)(市)縣城投資30萬(wàn)元以上，在建制鎮(zhèn)投資15萬(wàn)元以上的市外人員，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶合未成年子女的常住戶口。

5、納稅入戶

在我市中心城區(qū)興辦企業(yè)，向本市稅務(wù)部門連續(xù)倆年累計(jì)納稅達(dá)3萬(wàn)元或一年內(nèi)納稅達(dá)2萬(wàn)元，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶合未成年子女的常住戶口。

6、經(jīng)營(yíng)入戶

在成都市一次性購(gòu)買40萬(wàn)元以上的商業(yè)用房、辦公用房的外地人員，也可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

參考資料：關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知—成都市人民政府辦公廳