準(zhǔn)備買房子的注意了，這5種房子無(wú)法公積金貸款！別買房時(shí)傻眼！

買房子我們是需要用住房公積金的，那么你知道什么樣的房子不能用嗎？

現(xiàn)在我們每個(gè)人都有住房公積金，在我們買房子用住房公積金貸款，可以減少我們的利率，減少我們購(gòu)房的壓力。但是你知道嗎，有五種房子可能我們不能用公積金貸款，你知道是哪五類房子？在買房子的時(shí)候，一定要注意這五種房子嗎。房子很多人都會(huì)買二手房，那么對(duì)于二手房如何裝修呢？

一、那些房子不能公積金貸款？

1、小產(chǎn)權(quán)房屋：

小產(chǎn)權(quán)的房屋只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房地產(chǎn)許可證，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房地產(chǎn)許可證，因此，小產(chǎn)權(quán)房也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有真正意義上的房地產(chǎn)許可證，因此，住房公積金管理中心不承認(rèn)小型房產(chǎn)，自然也不可能使用公積金貸款。

2、公共房屋：

公立學(xué)?；蜥t(yī)院等名下的房子就屬于公房，無(wú)論您的目的是什么，也無(wú)論您是個(gè)人還是企業(yè)，都無(wú)權(quán)處置公共住房，如果你購(gòu)買這些公共房屋，那么你將不能使用公積金貸款，所以無(wú)論公共房屋多么便宜，小伙伴們都不應(yīng)該去購(gòu)買哦。

3、違規(guī)建造的房屋：

對(duì)于違反規(guī)定建造的房屋，它們可能隨時(shí)被，更不用說(shuō)使用公積金貸款買房了，因此，每個(gè)人在購(gòu)買房屋時(shí)都要注意檢查開(kāi)發(fā)商的五張證書(shū)，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商的五張證書(shū)不完整，那么他所建造的房屋基本上就是違規(guī)建筑。

4、房子面積太大：

住房公積金是員工的一個(gè)福利政策，最初的目的是滿足購(gòu)房族的需求，不是為了投資而買房，所以，如果您購(gòu)買的房屋面積太大的話，將超出居民普通商品房的范圍，那么，您也就將無(wú)法使用公積金貸款購(gòu)買房屋哦！

5、使用次數(shù)受限：

住房公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，其初衷是為了滿足剛需族的住房需求，所以，不可能讓你無(wú)限次使用公積金貸款買房！如果你已使用過(guò)兩次公積金貸款，那么你也就不能再使用公積金貸款買房了！

二、二手房要如何裝修

1、垃圾處理

在進(jìn)行二手房拆改的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾，因此大家在施工時(shí)，盡量防止小碎片掉入下水道，盡管很不顯眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。

2、建材顏色

在進(jìn)行二手房裝修的時(shí)候只需要局部改動(dòng)，比方地板，通常來(lái)講只有鋪了厚度為四毫米的地磚才能進(jìn)行從新裝修，不過(guò)大家必須得注意的是，地磚之間的色彩問(wèn)題，很有可能新的地磚顏色與舊的地磚顏色會(huì)產(chǎn)生沖突，這個(gè)就需要我們多注意了。

3、水電線路

在進(jìn)行水電路改造的時(shí)候，在墻壁的地板表面拆除的時(shí)候一定要注意，要格外關(guān)注一下水電線的布局，千萬(wàn)不要破壞和隨意亂動(dòng)本身房子中的水電線路。

4、鏟墻皮

眾所，二手房的墻壁上會(huì)有許多污垢以及凹凸不平的地方，因此這時(shí)就需要對(duì)墻面進(jìn)行翻新。我們?cè)诜屡f墻壁之前不許做好墻體表面的基層處理，老化嚴(yán)重的必須全部鏟除，然后再涂上一層白水泥。對(duì)于墻體表面過(guò)于平滑、涂過(guò)油漆的鏟除后還得進(jìn)行打磨處理，把松動(dòng)的表皮去掉，利于新涂料和墻壁表層粘結(jié)。墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護(hù)面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。

5、門窗撤換

從安全角度出發(fā)，二手房的門窗必須得換，門窗老化是二手房中存在的一個(gè)最普遍問(wèn)題，門窗不單單代表了家中的門面，與此同時(shí)還是家中的防盜門神。通常情況下，假如門窗致使輕微的老化，大家可以采用從新刷一遍油漆，就能使原本輕微老化的門窗煥然一新。老舊式的門鎖，對(duì)于現(xiàn)在“高科技”小偷們來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是輕而易舉的事情。

6、檢查墻面水電

雖然上面說(shuō)了二手房裝修不要進(jìn)行一些大的工程，但是也要在裝修之前請(qǐng)專業(yè)人士檢查好每個(gè)房間的墻面有無(wú)起皮裂紋、電路是否老化、水管是否有漏水現(xiàn)象等，如果出現(xiàn)，還是在裝修之前修補(bǔ)為佳。

7、家具盡量選成品家具

無(wú)論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢的話，那么家具選擇的時(shí)候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現(xiàn)場(chǎng)制作的家具，眾所，木工不僅耗時(shí)，而且花費(fèi)也是比較高的，所以如果是能夠在市場(chǎng)上買到的家具還是購(gòu)買為佳。

現(xiàn)在二手房的市場(chǎng)也很火爆，因此在二手房裝修過(guò)程當(dāng)中，如何選擇如何裝修，一定要知道。房子我們都是需要貸款的，無(wú)論是我們買新房也好，二手房也好，那么用住房公積金貸款都是很合適的一件事情。如果不能用住房公積金貸款的房子一定要注意。

哪些情況不能進(jìn)行公積金貸款

有下列情況之一不能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款：（1）未繳存住房公積金；

（2）雖繳存，但繳存住房公積金時(shí)間不符合要求；

（3）在本市有2套及以上住房；

（4）有2筆及以上住房貸款記錄；

（5）有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房；

（6）所購(gòu)住房有或經(jīng)查封的；

（7）不能提供北京住房公積金管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保方式；

（8）非購(gòu)房人不能申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，如子女購(gòu)房，不能由父母申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

不能用公積金貸款的房子是什么房子公積金貸款買房要準(zhǔn)備什么？

我們?cè)趩挝簧习鄷r(shí)，單位會(huì)給我們繳納公積金，而我們可以用這些公積金去申請(qǐng)貸款來(lái)買房，可能有些人認(rèn)為所有的房屋都可以用公積金貸款，其實(shí)不是的，這幾種房屋是無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款的，那么是哪些呢，我們接著看下文。

哪些房不能用公積金貸款？

1、小產(chǎn)權(quán)房屋

小產(chǎn)權(quán)房也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有真正意義上的房地產(chǎn)許可證，因此，住房公積金管理中心不承認(rèn)小型房產(chǎn)，自然也不可能使用公積金貸款。

2、公共房屋

公立學(xué)校或醫(yī)院等名下的房子就屬于公房，無(wú)論你的目的是什么，也無(wú)論你是個(gè)人還是企業(yè)，都無(wú)權(quán)處置公共住房，如果你購(gòu)買這些公共房屋，那么你將不能使用公積金貸款，所以無(wú)論公共房屋多么便宜，各位都不應(yīng)該去購(gòu)買哦。

3、違規(guī)建造的房屋

對(duì)于違反要求建造的房屋，它們可能隨時(shí)被，更不用說(shuō)使用公積金貸款買房了，因此，每個(gè)人在購(gòu)買房屋時(shí)都要注意檢查開(kāi)發(fā)商的五張證書(shū)，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商的五張證書(shū)不完整，那么他所建造的房屋基本上就是違規(guī)建筑。

4、房子面積太大

住房公積金是員工的福利，最初的目的是滿足購(gòu)房族的需求，不是為了投資而買房，所以，如果你購(gòu)買的房屋面積太大的話，將超出居民普通商品房的范圍，那么，你也就將無(wú)法使用公積金貸款購(gòu)買房屋哦。

另外公積金貸款的申請(qǐng)次數(shù)是有限制的，如果你已使用過(guò)兩次公積金貸款，那么你也就不能再使用公積金貸款來(lái)買房了。

現(xiàn)在房貸的審批是比較嚴(yán)格的，大家申請(qǐng)公積金貸款之前要確認(rèn)自己是否符合申貸的條件，如果條件不符，那么公積金貸款是無(wú)法申請(qǐng)的，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款需要滿足以下條件：

1.、參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個(gè)月，或1年以上;

2、借款人有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，名下無(wú)大額未結(jié)清欠款;

3、借款人具備良好的個(gè)人信用，無(wú)逾期等不良記錄;

4、借款人已經(jīng)支付了房屋首付款，首付款通常為房屋總價(jià)的30%;

5、在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人本人及配偶名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結(jié)清，那么就無(wú)法再申請(qǐng)住房公積金貸款。

總的來(lái)說(shuō)，公積金貸款利息比較低，作為房貸也比較劃算，但是其額度比較低，如果說(shuō)自己購(gòu)買的房屋價(jià)格比較高，那很有可能會(huì)碰到額度不夠買房的情況，那么購(gòu)房者可以選擇組合貸款或者是換成商貸或者是增加首付比例去解決這種情況。

如果是自己去看新房的話，就可以看到很多的開(kāi)發(fā)商不支持公積金貸款。那么為什么某些開(kāi)發(fā)商不讓公積金貸款呢?

為啥有的開(kāi)發(fā)商不讓公積金貸款?

開(kāi)發(fā)商不讓公積金貸款是因?yàn)楣e金放款速度太慢，且和公積金中心以及相關(guān)的銀行之間缺乏協(xié)議。雖然開(kāi)發(fā)商一般不能拒絕公積金貸款，但是在購(gòu)房合同里開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款進(jìn)行限制，即想要買房就必須同意開(kāi)發(fā)商的要求，甚至有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)限制貸款的銀行。

貸款買房需要什么條件

1、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);

2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、貸款買房需要有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

6、貸款買房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值;

7、貸款買房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款;

8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

通過(guò)以上內(nèi)容相信大家已經(jīng)知道了為什么有的開(kāi)發(fā)商不讓公積金貸款了吧。

出以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 

（四）出境定居的； 

（五）償還購(gòu)房貸款本息的； 

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

擴(kuò)展資料：

罰則：

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第四十條住房公積金管理中心違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門依據(jù)管理職權(quán)，責(zé)令限期改正；對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分： 

（一）未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的；

（二）未按照規(guī)定審批職工提取、使用住房公積金的； 

（三）未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益的； 

（四）委托住房公積金管理委員會(huì)指定的銀行以外的機(jī)構(gòu)辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的； 

（五）未建立職工住房公積金明細(xì)賬的；

（六）未為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證的； 

（七）未按照規(guī)定用住房公積金購(gòu)買國(guó)債的。

一、買房公積金不讓用？只因開(kāi)發(fā)商2大原因，剛需買房遇阻！

這一兩年，雖然房地產(chǎn)調(diào)控在穩(wěn)步的推進(jìn)中，很多城市的房?jī)r(jià)也得到了有效地抑制，但對(duì)于大多數(shù)老百姓來(lái)講，買房也還是件不容易的事。特別是很多開(kāi)發(fā)商，都會(huì)有意無(wú)意的拒絕老百姓用公積金貸款買房，這就更加大了老百姓買房的難度。面對(duì)這種情況，北京發(fā)布通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。那么，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為何要拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款買房呢？

一、四部門：所有開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款其實(shí)，北京這次發(fā)布通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，并不是第一個(gè)城市，也不是全國(guó)第一次發(fā)布關(guān)于公積金貸款買房的通知了。早在2017年年底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門就聯(lián)合發(fā)文稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。在這之后，也有諸如青島、成都等地區(qū)也發(fā)布了相關(guān)的通知。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為什么拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款買房？用公積金貸款，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講，可以獲得相比商業(yè)貸款較低的貸款利率，有利于降低購(gòu)房成本，那么，為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款買房呢？認(rèn)為，主要有以下兩個(gè)原因：1、回款速度慢。相比于商業(yè)銀行貸款，公積金貸款的流程更加復(fù)雜，并且放款周期長(zhǎng)，這就會(huì)拉長(zhǎng)房企的回款周期，導(dǎo)致率下降。因此，很多房地產(chǎn)企業(yè)為了追求高周轉(zhuǎn)和規(guī)模的快速擴(kuò)張，就很不喜歡購(gòu)房者使用公積金貸款，因此會(huì)拒絕公積金貸款買房。2、沒(méi)有好處撈。很多房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，都會(huì)與商業(yè)銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量?jī)?yōu)質(zhì)房貸客戶，因而，如果老百姓都用公積金貸款買房，跟房地產(chǎn)企業(yè)合作的商業(yè)銀行就撈不到房貸客戶了，這也成為開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。總結(jié)：對(duì)于老百姓來(lái)講，隨著四部門的發(fā)文以及各地的陸續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款買房的現(xiàn)象會(huì)逐步得到有效的治理，大家買房在這方面的擔(dān)憂應(yīng)該也會(huì)逐漸消失。

二、我單位幫我交著住房公積金，前段時(shí)間我貸款買了一套房子，貸款25萬(wàn)，交錢的時(shí)候售樓小姐說(shuō)開(kāi)發(fā)商正在辦理

可以。具體辦理流程可詢問(wèn)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

三、為什么我要去買房時(shí)售房小姐告訴我不做公積金貸款,這合...

登陸公積金網(wǎng)站，公積金卡，和密碼進(jìn)入個(gè)人中心，點(diǎn)擊網(wǎng)上預(yù)約，在去銀行辦理提取手續(xù)就可以了

四、售樓小姐為什么不想讓使用公積金？

主要有以下兩個(gè)原因：1、回款速度慢。相比于商業(yè)銀行貸款，公積金貸款的流程更加復(fù)雜，并且放款周期長(zhǎng)，這就會(huì)拉長(zhǎng)房企的回款周期，導(dǎo)致率下降。因此，很多房地產(chǎn)企業(yè)為了追求高周轉(zhuǎn)和規(guī)模的快速擴(kuò)張，就很不喜歡購(gòu)房者使用公積金貸款，因此會(huì)拒絕公積金貸款買房。2、沒(méi)有好處撈。很多房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，都會(huì)與商業(yè)銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量?jī)?yōu)質(zhì)房貸客戶，因而，如果老百姓都用公積金貸款買房，跟房地產(chǎn)企業(yè)合作的商業(yè)銀行就撈不到房貸客戶了，這也成為開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。