買房的時(shí)候，分為一手房跟二手房，一手房就是新房，從開發(fā)商那里購買，二手房就是別人名下的房子，需要從原房東名下購買，一手房購買的時(shí)候若是資金不夠是可以貸款的，二手房是否也可以呢?

二手房貸款可以用公積金貸款嗎?

可以，不管是一手房還是二手房，購買的時(shí)候都是可以用自己符合條件的公積金申請貸款的。一般的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等二手房都是可以辦理住房公積金貸款的，若是小產(chǎn)權(quán)房則不能辦理住房公積金貸款。

申請個(gè)人住房公積金貸款的基本條件包括：

【1】具有合法有效戶籍有效居留身份;

【2】住房公積金繳存職工，且符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心相關(guān)繳存要求;

【3】有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

【4】有合法有效的購買、建造住房的合同、協(xié)議以及其他有效證明文件;

【5】有不低于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定比例的首付款資金，并保證用于支付所購(建造)住房的首付款;

【6】有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

由此可見，用公積金來購買二手房必須要滿足相應(yīng)的條件且必須按照法律規(guī)定的流程，嚴(yán)格的執(zhí)行才能夠進(jìn)行購買。建議大家在購買二手房的時(shí)候，找一個(gè)靠譜的中介公司，這樣能夠減少很多麻煩，只不過要支付中介費(fèi)。

一、買二手房能用公積金貸款嗎？

二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;

3、申請時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的首付款，同時(shí)無公積金貸款余額;

4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的規(guī)定比例;

5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

二、辦理二手房公積金貸款程序

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評估

借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。

3、房屋轉(zhuǎn)讓

房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

購買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：

1、使用公積金貸款，房屋面積不能大于144_；

2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請銀喚貸款鋒大凱期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業(yè)技術(shù)人員可延長5年；

3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年；

4、購買的二手房必須屬于商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產(chǎn)權(quán)房則不可以使用公積金貸款。仿伏

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

買二手房可以申請公積金貸款嗎？

公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數(shù)人需要選擇組合貸款的方式。公積金貸款的申請是存在一定調(diào)節(jié)的，必須按當(dāng)?shù)卣呃U納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低于同期商業(yè)貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發(fā)銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。

如果提前償還貸款后，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。

哪些二手房貸不了公積金

1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實(shí)只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，并沒有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據(jù)房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，并且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

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二手房可以公積金貸款嗎

法律分析：二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

1、借款人收入穩(wěn)定，信虧缺用良好，具備還款能力;

2、借款人所在工作單位為其購買了公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限;

3、當(dāng)前公積金賬戶中額度夠用;

4、借款凱啟人有能力支盯空如付該套二套房的首付款;

5、當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的另外的條件。

法律依據(jù)：《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無效。

祝愿你在今后的生活中平平安安，一帆風(fēng)順，當(dāng)遇到困難時(shí)，也可以迎難而上，取得成功，沒嫌慎如果有什么不懂得者液問題，還可以繼續(xù)詢問，不要覺得不好意思，或者有所顧慮，我們一直都是您最堅(jiān)定的朋友后臺，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中遇到了不法侵害，和不順心的事情也能夠和我詳聊，我們一直提供最為靠譜的司法解答，幫助，遇到困難不要害怕，只要堅(jiān)持，陽光總在風(fēng)雨后，困難一定可以度過去，只要你不放棄，一心一意向前尋找出路。

一千個(gè)人里就有一千個(gè)哈默萊特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉，每個(gè)人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標(biāo)準(zhǔn)。我的答案或許并不是最為標(biāo)準(zhǔn)，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認(rèn)可，謝謝！

二手房可以用住房公積金貸款嗎?

【法律分析】：二手房可以申請公積金貸款。但使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％。3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

【法律依據(jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

關(guān)于二手房可公積金貸款嗎和二手房可以公積金貸款嗎?的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

可以的，購買 二手房 申請辦理 公積金 個(gè)人住房貸款 ，有兩種方式： 1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。 其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理 抵押 登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。 第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《 房屋所有權(quán) 證》、《國有 土地使用證 》兩證原件，以及戶口薄、 身份證 和 結(jié)婚證 原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取 公積金貸款 申請表。 第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料： （1）公積金 貸款申請 表； （2）公積金繳存證明（或 住房公積金 對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明； （3）所 購房 屋的評估報(bào)告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房 購房合同 》； （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供 單身證明 。） 第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。 第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。 第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及 契稅 完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款 承諾書 到指定銀行簽訂《 借款合同 》、《 抵押合同 》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。 第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。 第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。 第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。 第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷 房屋抵押 證明、購房合同原件或 房產(chǎn)證 原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。 第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。 第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。 第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。 第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代 辦房產(chǎn)證 和 土地證過戶 手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的 三方協(xié)議 。 第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證 單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。 第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。上述內(nèi)容就是對于買二手房能不能用公積金貸款解答。

買二手房可以用公積金貸款嗎？因?yàn)槎址抗e金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。有人問：一手房買不起,準(zhǔn)備買個(gè)二手房,想先問一下買二手房能用公積金貸款嗎？律師回答：可以用。樓主你需要記住買二手房用公積金貸款的材料有這些：市管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、外地提供暫住證、學(xué)歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本,結(jié)婚證、學(xué)歷證明,外地還需提供暫住證。2、賣方：只需房主本人身份證,產(chǎn)權(quán)證原件(含共有權(quán)證),及指定收款銀行的個(gè)人結(jié)算賬號。國管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、個(gè)人未婚聲明、學(xué)歷證明原件、外地還需要?jiǎng)趧雍贤皶鹤∽C、指定格式的收入證明、三張一寸照片、還款存折或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、外地還需提供暫住證、勞動合同復(fù)印件、及三張一寸照片,建行還款存折或卡。2、賣方：需房主夫妻雙方身份證、產(chǎn)權(quán)證原件(若有共有權(quán)證也許提供),建行個(gè)人存折。購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款的方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。《中心咨詢、登記提交申請資料中心受理、審批買賣雙方交易過戶與銀行簽訂合同辦理抵押登記貸款資金發(fā)放借款人按月還款結(jié)清貸款注銷抵押。2、中心咨詢領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。公積金貸款申請表；公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；所購房屋的評估報(bào)告書；買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）3、中心受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。《房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理兩證交易過戶手續(xù)。《兩證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。買二手房可以用公積金貸款嗎？答案是可以的。畢竟相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。