公積金貸款的計算，要根據(jù)貸款人的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件進行確定。這四個條件計算出的小值就是貸款人可貸金額，具體計算公式如下：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
下面是不同條件下的公積金貸款額度計算方法：
1、以還貸能力為依據(jù)：
貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據(jù)：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、以貸款額度為依據(jù)：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

法律主觀：

我們都知道近幾年連續(xù)幾次的加息，使得商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率很高，從而使得越來越多的人選擇公積金貸款購房，原因就在于年基準(zhǔn)很低的低利率，這在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。一、公積金貸款額度計算怎么算1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20二、公積金貸款的含義公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。公積金貸款額度計算要分幾種情形來看：以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算；以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算；按照貸款最高額度計算；以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算。以上就是公積金貸款額度計算怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

法律主觀：

一、如何計算公積金貸款額度具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。1、按償還能力計算：月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。2、按繳存余額計算：貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數(shù)）×10倍。（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。二、公積金貸款需要哪些資料1、“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份。2、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。3、涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。4、借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。5、上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。三、補充公積金可貸款額度多少根據(jù)上海公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定，履行補充住房公積金繳存義務(wù)的職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時，可以申請補充住房公積金貸款，但應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。對第一次購買自住房的，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。