第二套房 公積金貸款 的限制條件是： 一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者 商業(yè)貸款 購房 的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。 根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個(gè)人 住房公積金貸款 的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、 公積金 中心沒有 住房貸款 業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房 公積金貸款條件 ，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。 二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。 擴(kuò)展資料： 公積金貸款是指繳存 住房公積金 的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。 2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房 公積金貸款額度 上限將由20萬元提高至30萬元。 2014年10月，由住建部、財(cái)政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金 個(gè)人住房貸款 保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個(gè)月）。 2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！ 公積金貸款即指個(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工發(fā)放的 房屋抵押 貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如 長沙 為12個(gè)月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。 貸款的條件是：單位在職職工 簽訂勞動(dòng)合同 3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期 勞動(dòng)合同 ）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定 退休年齡 ； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房 抵押 登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如 購房合同 或房屋預(yù)售合同、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 土地使用證 、公積金繳存的證明等。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》
第三條
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房公積金貸款是指借助住房公積金，購買二套房屋的政策性貸款。因?yàn)楝F(xiàn)行政策限制，二套房貸款政策在中國大多數(shù)城市的范圍內(nèi)是受限的，只有特定的城市和地區(qū)才能獲得。

二套房公積金貸款政策的主要優(yōu)勢是可以幫助家庭購買自己的二套房屋，以及提供有利的利率。二套房公積金貸款的利率比普通商業(yè)貸款的利率要低，因此更有吸引力。

一般來說，二套房公積金貸款政策比普通商業(yè)貸款政策要優(yōu)惠得多。這是因?yàn)槎追抗e金貸款政策是一種政府支持的貸款，利率要低得多。此外，二套房公積金貸款政策還有一些其他優(yōu)勢，如：

（1）政府支持。在許多城市，政府會(huì)提供支持性的政策，為購買二套房的家庭提供更多的支持。

（2）貸款期限長。二套房公積金貸款政策的貸款期限一般比普通商業(yè)貸款的貸款期限長。

（3）低支付額。二套房公積金貸款政策的支付額低，可以幫助家庭節(jié)省資金。

盡管二套房公積金貸款政策具有許多優(yōu)勢，但是也存在一些限制。其中重要的一點(diǎn)是，購買二套房屋的家庭必須滿足一定的條件，包括家庭的收入、資產(chǎn)和社會(huì)保障等。另外，購買二套房屋的家庭還必須繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

如果你想申請二套房公積金貸款，首先你需要向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請。在提出申請后，你需要提供一些資料，包括你的身份證明、房產(chǎn)證明、貸款申請表等。提交完所有資料后，你需要等待住房公積金管理中心審核，一般情況下，審核時(shí)間大約需要1-2個(gè)月。

還清二套房公積金貸款的方式有很多種，具體取決于你所在地的住房公積金管理中心的規(guī)定。通常來說，你可以選擇一次性還清貸款，或者按月還清貸款。如果你選擇按月還清貸款，一般情況下，貸款期限長不超過30年。

總的來說，二套房公積金貸款政策是一種政府支持的貸款，它可以幫助家庭購買自己的二套房屋，以及提供有利的利率。但是，在申請二套房公積金貸款之前，家庭需要滿足一定的條件，同時(shí)也要了解貸款的還款方式。

第二套房貸款政策是指購買第二套住房，而不是購房，而且主要是給收入較高的人提供的一種貸款政策。由于第二套房貸款政策比較復(fù)雜，因此在申請貸款前，有必要了解一下相關(guān)政策的詳細(xì)內(nèi)容，以免影響正常的貸款審批。

1、購買第二套住房的申請人必須是持有有效身份證件的居民，年齡不能低于18周歲，并且滿足相關(guān)銀行的信用要求。

2、申請人必須有一定的購買能力，一般來說，申請人的家庭收入需要滿足銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而且需要有足夠的支付能力，以確保未來的貸款償還能力。

3、申請人必須有一定的財(cái)產(chǎn)證明，可以提供有效的財(cái)產(chǎn)證明，以確保未來的貸款償還能力。

4、申請人需要提供相關(guān)的購房合同、購房發(fā)票等證明材料，以便銀行審核。

1、準(zhǔn)備相關(guān)材料：申請人需要準(zhǔn)備有效的身份證件、戶口本、有效的財(cái)產(chǎn)證明材料、購房合同等，以便后續(xù)的審核流程。

2、選擇銀行：申請人可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇合適的銀行，以便于后續(xù)的貸款審批流程。

3、貸款申請：申請人需要按照銀行的要求，提交相關(guān)的申請材料，并進(jìn)行相關(guān)的貸款申請。

4、貸款審批：申請人提交的材料將會(huì)經(jīng)過銀行的審核，終確定是否可以獲得貸款。

5、貸款簽約：貸款審核通過后，申請人可以和銀行簽訂相關(guān)的貸款合同，以確保未來的貸款償還能力。

第二套房貸款政策的貸款利率一般比購房貸款政策要高，一般在7%左右，具體利率以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。

此外，購買第二套住房的貸款期限也比購房要短，一般只能授予5年以內(nèi)的貸款期限，具體以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。

第二套房貸款政策的還款方式一般是等額本息還款法，即每月還款額固定，每月還款額中的本金和利息比例是固定的，這樣可以確保每月還款額的穩(wěn)定性，從而確保未來的還款能力。

此外，貸款人也可以選擇等額本金還款法，即每月還款額固定，每月還款額中的本金比例是固定的，利息比例是逐月遞減的，這樣可以減少未來的還款額，從而更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

1、在申請貸款前，申請人需要仔細(xì)閱讀貸款合同，確保自己能夠承擔(dān)未來的還款責(zé)任。

2、申請人需要定期監(jiān)控自己的貸款情況，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并及時(shí)采取措施解決。

3、申請人應(yīng)該按時(shí)還款，以確保自己的信用記錄良好，以免影響未來的貸款申請。

一、二套房可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款的。
每個(gè)城市的二套房沙要求第一套房的公積金貸款必須結(jié)清后滿6個(gè)月，才能開始用公積金
相比第一套房的公積金貸款，第二套房的首付要高一些，一般第一套房首付30%，第二套房率也要高一點(diǎn)點(diǎn)，上浮0.5個(gè)貸款利率點(diǎn)。
另外，未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。以買房名義提取過作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記的資格。三、首套房人均面積超標(biāo)盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑1平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計(jì)算，第.9平方米，如果超過，只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款。

二、二套房可以貸款嗎

如今，大多數(shù)年輕人在結(jié)婚時(shí)，都會(huì)選擇購買婚房，有些經(jīng)濟(jì)寬裕的家庭還打算購買二套房。那么問題來了，二套房可以貸款嗎？如何貸款買第二套房？別急，如果你還在為此而感到困擾的話，不妨隨我一起來了解下。

二套房可以貸款嗎

二套房可以貸款。不管首套是公積金貸款或者是商業(yè)貸款，未還清的情況下都是可以再次申請商業(yè)貸款來購買第二套房，但不能再次申請住房公積金貸款。對于貸款購買二套住房的居民家庭，首付款比例必須高出60%，貸款利率必須是基準(zhǔn)利率的1.1倍，期限在5年以上的二套房商業(yè)貸款，年利率在7.205%。

如何貸款買第二套房

1、買房人與售樓人員簽署房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

2、符合條件的買房向貸款行提出借款申請，并提供相關(guān)的證明材料；

3、買賣雙方到貸款行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；

4、相關(guān)部門對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、分析，并且出具《法律意見書》；

5、貸款行進(jìn)行審批，并通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，接著借款人到銀行辦理相關(guān)手續(xù)；

7、購房人與貸款行簽署二手房抵押貸款合同；

8、買賣雙方將過戶后的房屋權(quán)證報(bào)送至貸款行，并辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款行根據(jù)借款合同支付一定的資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，這樣抵押擔(dān)保才算是解除了。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對二套房可以貸款嗎以及如何貸款買第二套房也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。

三、已有二套房還能貸款嗎？

不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，在未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商業(yè)貸款夠買二套房，但是不能再次申請住房公積金貸款。2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

四、第二套房可以貸款嗎

第二套房可以貸款的。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
詳解：銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。
首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。