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如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對于首次購房者來說對這個流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、 初審：住房公積金管理部門會對申請人提供的資料進(jìn)行初審，包含了貸款額度、申請人資格、貸款時間，通過初審之后，會給到《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然后去規(guī)定的評估機構(gòu)，對購買的房子進(jìn)行評估，如果是經(jīng)濟適用房不需要進(jìn)行評估。

3、審核：申請人帶上《評估報告》以及初審的相關(guān)資料，進(jìn)行貸款審核。如果符合要求，會給到《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人帶上《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照選擇的擔(dān)保形式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果是抵押+保證的形式，保證人需要寫書面擔(dān)保;如果是抵押和保險形式，需要去保險公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，最后就是放款。

二、 公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然后帶上相關(guān)資料到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取公積金余額才能使用。

2、公積金提取的總額不可以超出房款總價。如果你公積金賬戶里面有40萬，你買的房子總價沒有40萬，是不能全部提取的。

3、公積金貸款結(jié)清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結(jié)清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限制的。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關(guān)內(nèi)容。公積金貸款是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行申請，這樣才可以順利獲得批準(zhǔn)，大家在辦理公積金貸款時候可以詳細(xì)了解下。

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買房是每個人都夢寐以求的事情，但是很多人因為缺乏資金而無法實現(xiàn)自己的夢想。貸款買房可以滿足這些人的夢想，但是需要明確貸款買房的流程，以及需要注意的事項。

1.準(zhǔn)備資料：買房前，需要準(zhǔn)備的資料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證明等，還有個人的財務(wù)狀況，以及可以提供的擔(dān)保物。

2.申請貸款：首先需要去銀行申請貸款，一般需要提供的資料有身份證、戶口本、結(jié)婚證明等，以及可以提供的擔(dān)保物，如果申請的貸款較大，可能還需要提供收入證明等。

3.簽訂合同：經(jīng)過銀行審核通過后，雙方需要簽訂貸款合同，并填寫貸款協(xié)議，確定貸款期限、還款方式、違約責(zé)任等。

4.放款：貸款合同簽訂完畢后，銀行將根據(jù)貸款協(xié)議的要求，放款給貸款人，貸款人收到貸款后，可以用于購買房屋。

1.要求明確：買房前，首先要明確自己的貸款要求，比如貸款期限、還款方式、違約責(zé)任等，這些都要寫在貸款合同中，并且經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)。

2.支付能力：在申請貸款買房時，需要評估自己的支付能力，貸款的金額要控制在可以支付的范圍之內(nèi)，以免出現(xiàn)無法償還貸款的情況。

3.擔(dān)保物：貸款買房需要擔(dān)保物，擔(dān)保物可以是房屋、車輛等，這樣銀行才會放心放款，所以貸款買房的時候，要準(zhǔn)備足夠的擔(dān)保物。

1.及時還款：貸款買房后，一定要及時還款，這樣才能保證自己的信用，并且可以避免額外的罰息和違約金。

2.管理財務(wù)：貸款買房后，要合理管理自己的財務(wù)，比如控制支出，增加收入，以便能夠更快的償還貸款。

3.保障房屋：買房后，要及時繳納房屋稅費，并定期維修保養(yǎng)，以免出現(xiàn)因房屋損壞而影響貸款還款的情況。

貸款買房是每個人都夢寐以求的事情，但是需要注意的是，在申請貸款買房前，要明確自己的貸款要求，并準(zhǔn)備足夠的擔(dān)保物；買房后，要及時還款，管理自己的財務(wù)，以及保障房屋，以便能夠順利償還貸款。

1、確認(rèn)公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認(rèn)是否有資格使用公積金貸款購買房產(chǎn)。很多地方對于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數(shù)等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發(fā)起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產(chǎn)，向公積金中心發(fā)起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產(chǎn)。找好自己要買的房產(chǎn)之后，就可以向公積金中心發(fā)起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關(guān)的材料。

3、公積金中心對貸款進(jìn)行審批

公積金中心在收到貸款申請后，就會對貸款申請進(jìn)行審批。公積金貸款對用戶的征信情況、收入情況、購買房產(chǎn)的真實性進(jìn)行審核，如果達(dá)到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。

4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)

公積金貸款通過審批后，需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，主要包括繳納稅費、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)對于公積金貸款買房是非常重要的一個環(huán)節(jié)，如果房產(chǎn)無法進(jìn)行過戶，那么公積金貸款就會被取消，如果房產(chǎn)能夠進(jìn)行正常過戶，公積金貸款也會順利發(fā)放。

5、公積金中心發(fā)放貸款

完成房產(chǎn)過戶交易后，需要將房產(chǎn)抵押的相關(guān)憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關(guān)材料后會進(jìn)行審核，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會發(fā)放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受托支付的方式將錢打給開發(fā)商。

住房公積金是我國在職員工按月繳納的住房儲備金，在房價高漲的當(dāng)下，也算是一種全民社會福利。公積金的用途很廣，可以用來建房、買房、租房、翻修房屋等等。那么，如果需要使用公積金貸款買房，它的流程有哪些呢?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。

1、 初步審核

住房公積金事務(wù)管理中心對申請人提交的申請材料進(jìn)行最初的審核，其中包括申請人的申請資格、需要貸款的額度以及貸款的最高期限等等，審核完成以后將出具《抵押物審核評估通知單》。

2、 房屋財產(chǎn)評估

公積金申請人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的專業(yè)評估機構(gòu)，對購買的房屋財產(chǎn)進(jìn)行綜合評估，如果是經(jīng)濟適用房的話可以不需要評估。

3、 貸款審核

公積金申請人攜帶評估機構(gòu)出具的評估報告和相關(guān)的初審材料再到住房公積金事務(wù)管理中心進(jìn)行住房貸款審核，如果沒有問題的話，他們會出具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、 辦理擔(dān)保手續(xù)

公積金申請人攜帶《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，選擇適合自己的擔(dān)保方式和辦理擔(dān)保手續(xù)。其中包括抵押加保證的方式、抵押加保險的方式、抵押加第三人保證的方式，手續(xù)辦理機構(gòu)一般是保險公司或者是擔(dān)保辦理機構(gòu)。

5、簽訂借款合同。

6、住房公積金事務(wù)管理中心與貸款銀行簽訂委托貸款協(xié)議。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“公積金貸款買房流程”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給大家?guī)硪恍椭Ｐ枰私飧嚓P(guān)于公積金方面的資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)內(nèi)容介紹或者咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理事務(wù)中心。

公積金貸款買房流程詳解如下所示：

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

擴展資料：

公積金貸款買房需要注意事項：

1、在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款。

2、準(zhǔn)備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準(zhǔn)備好，申請者們不妨列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項一項準(zhǔn)備好，免得臨陣亂了手腳。

3、公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產(chǎn)總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-北京樓市：公積金貸款買房攻略

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