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如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對于首次購房者來說對這個流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、 初審：住房公積金管理部門會對申請人提供的資料進行初審，包含了貸款額度、申請人資格、貸款時間，通過初審之后，會給到《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然后去規定的評估機構，對購買的房子進行評估，如果是經濟適用房不需要進行評估。

3、審核：申請人帶上《評估報告》以及初審的相關資料，進行貸款審核。如果符合要求，會給到《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人帶上《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照選擇的擔保形式辦理擔保手續。如果是抵押+保證的形式，保證人需要寫書面擔保;如果是抵押和保險形式，需要去保險公司辦理委托擔保手續。

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協議，最后就是放款。

二、 公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然后帶上相關資料到當地公積金管理中心提取公積金余額才能使用。

2、公積金提取的總額不可以超出房款總價。如果你公積金賬戶里面有40萬，你買的房子總價沒有40萬，是不能全部提取的。

3、公積金貸款結清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限制的。

文章總結：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關內容。公積金貸款是要根據當地的政策來進行申請，這樣才可以順利獲得批準，大家在辦理公積金貸款時候可以詳細了解下。

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買房是每個人都夢寐以求的事情，但是很多人因為缺乏資金而無法實現自己的夢想。貸款買房可以滿足這些人的夢想，但是需要明確貸款買房的流程，以及需要注意的事項。

1.準備資料：買房前，需要準備的資料包括身份證、戶口本、結婚證明等，還有個人的財務狀況，以及可以提供的擔保物。

2.申請貸款：首先需要去銀行申請貸款，一般需要提供的資料有身份證、戶口本、結婚證明等，以及可以提供的擔保物，如果申請的貸款較大，可能還需要提供收入證明等。

3.簽訂合同：經過銀行審核通過后，雙方需要簽訂貸款合同，并填寫貸款協議，確定貸款期限、還款方式、違約責任等。

4.放款：貸款合同簽訂完畢后，銀行將根據貸款協議的要求，放款給貸款人，貸款人收到貸款后，可以用于購買房屋。

1.要求明確：買房前，首先要明確自己的貸款要求，比如貸款期限、還款方式、違約責任等，這些都要寫在貸款合同中，并且經過雙方簽字確認。

2.支付能力：在申請貸款買房時，需要評估自己的支付能力，貸款的金額要控制在可以支付的范圍之內，以免出現無法償還貸款的情況。

3.擔保物：貸款買房需要擔保物，擔保物可以是房屋、車輛等，這樣銀行才會放心放款，所以貸款買房的時候，要準備足夠的擔保物。

1.及時還款：貸款買房后，一定要及時還款，這樣才能保證自己的信用，并且可以避免額外的罰息和違約金。

2.管理財務：貸款買房后，要合理管理自己的財務，比如控制支出，增加收入，以便能夠更快的償還貸款。

3.保障房屋：買房后，要及時繳納房屋稅費，并定期維修保養，以免出現因房屋損壞而影響貸款還款的情況。

貸款買房是每個人都夢寐以求的事情，但是需要注意的是，在申請貸款買房前，要明確自己的貸款要求，并準備足夠的擔保物；買房后，要及時還款，管理自己的財務，以及保障房屋，以便能夠順利償還貸款。

1、確認公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之后，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。

3、公積金中心對貸款進行審批

公積金中心在收到貸款申請后，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的征信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。

4、到房產交易中心辦理房產交易手續

公積金貸款通過審批后，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對于公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那么公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。

5、公積金中心發放貸款

完成房產過戶交易后，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料后會進行審核，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受托支付的方式將錢打給開發商。

住房公積金是我國在職員工按月繳納的住房儲備金，在房價高漲的當下，也算是一種全民社會福利。公積金的用途很廣，可以用來建房、買房、租房、翻修房屋等等。那么，如果需要使用公積金貸款買房，它的流程有哪些呢?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。

1、 初步審核

住房公積金事務管理中心對申請人提交的申請材料進行最初的審核，其中包括申請人的申請資格、需要貸款的額度以及貸款的最高期限等等，審核完成以后將出具《抵押物審核評估通知單》。

2、 房屋財產評估

公積金申請人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的專業評估機構，對購買的房屋財產進行綜合評估，如果是經濟適用房的話可以不需要評估。

3、 貸款審核

公積金申請人攜帶評估機構出具的評估報告和相關的初審材料再到住房公積金事務管理中心進行住房貸款審核，如果沒有問題的話，他們會出具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、 辦理擔保手續

公積金申請人攜帶《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，選擇適合自己的擔保方式和辦理擔保手續。其中包括抵押加保證的方式、抵押加保險的方式、抵押加第三人保證的方式，手續辦理機構一般是保險公司或者是擔保辦理機構。

5、簽訂借款合同。

6、住房公積金事務管理中心與貸款銀行簽訂委托貸款協議。

文章小結：以上就是關于“公積金貸款買房流程”的相關內容解答，希望能夠給大家帶來一些幫助。需要了解更多關于公積金方面的資訊，請繼續關注齊家網的其它相關內容介紹或者咨詢當地的公積金管理事務中心。

公積金貸款買房流程詳解如下所示：

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

擴展資料：

公積金貸款買房需要注意事項：

1、在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款。

2、準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準備好，申請者們不妨列一張清單，把該準備的一項一項準備好，免得臨陣亂了手腳。

3、公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業貸款。

參考資料來源：鳳凰網-北京樓市：公積金貸款買房攻略

參考資料來源；鳳凰網-公積金貸款買房常見的幾個誤區 你中槍了嗎？

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