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如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對(duì)于首次購(gòu)房者來說對(duì)這個(gè)流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、 初審：住房公積金管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行初審，包含了貸款額度、申請(qǐng)人資格、貸款時(shí)間，通過初審之后，會(huì)給到《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人獲得《抵押物審核評(píng)估通知單》，然后去規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)購(gòu)買的房子進(jìn)行評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房不需要進(jìn)行評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人帶上《評(píng)估報(bào)告》以及初審的相關(guān)資料，進(jìn)行貸款審核。如果符合要求，會(huì)給到《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人帶上《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照選擇的擔(dān)保形式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果是抵押+保證的形式，保證人需要寫書面擔(dān)保;如果是抵押和保險(xiǎn)形式，需要去保險(xiǎn)公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，最后就是放款。

二、 公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然后帶上相關(guān)資料到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取公積金余額才能使用。

2、公積金提取的總額不可以超出房款總價(jià)。如果你公積金賬戶里面有40萬，你買的房子總價(jià)沒有40萬，是不能全部提取的。

3、公積金貸款結(jié)清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結(jié)清以前的貸款，你能夠再次申請(qǐng)公積金貸款買房，不受限制的。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關(guān)內(nèi)容。公積金貸款是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行申請(qǐng)，這樣才可以順利獲得批準(zhǔn)，大家在辦理公積金貸款時(shí)候可以詳細(xì)了解下。

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買房是每個(gè)人都?jí)裘乱郧蟮氖虑椋呛芏嗳艘驗(yàn)槿狈Y金而無法實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。貸款買房可以滿足這些人的夢(mèng)想，但是需要明確貸款買房的流程，以及需要注意的事項(xiàng)。

1.準(zhǔn)備資料：買房前，需要準(zhǔn)備的資料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證明等，還有個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況，以及可以提供的擔(dān)保物。

2.申請(qǐng)貸款：首先需要去銀行申請(qǐng)貸款，一般需要提供的資料有身份證、戶口本、結(jié)婚證明等，以及可以提供的擔(dān)保物，如果申請(qǐng)的貸款較大，可能還需要提供收入證明等。

3.簽訂合同：經(jīng)過銀行審核通過后，雙方需要簽訂貸款合同，并填寫貸款協(xié)議，確定貸款期限、還款方式、違約責(zé)任等。

4.放款：貸款合同簽訂完畢后，銀行將根據(jù)貸款協(xié)議的要求，放款給貸款人，貸款人收到貸款后，可以用于購(gòu)買房屋。

1.要求明確：買房前，首先要明確自己的貸款要求，比如貸款期限、還款方式、違約責(zé)任等，這些都要寫在貸款合同中，并且經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)。

2.支付能力：在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，需要評(píng)估自己的支付能力，貸款的金額要控制在可以支付的范圍之內(nèi)，以免出現(xiàn)無法償還貸款的情況。

3.擔(dān)保物：貸款買房需要擔(dān)保物，擔(dān)保物可以是房屋、車輛等，這樣銀行才會(huì)放心放款，所以貸款買房的時(shí)候，要準(zhǔn)備足夠的擔(dān)保物。

1.及時(shí)還款：貸款買房后，一定要及時(shí)還款，這樣才能保證自己的信用，并且可以避免額外的罰息和違約金。

2.管理財(cái)務(wù)：貸款買房后，要合理管理自己的財(cái)務(wù)，比如控制支出，增加收入，以便能夠更快的償還貸款。

3.保障房屋：買房后，要及時(shí)繳納房屋稅費(fèi)，并定期維修保養(yǎng)，以免出現(xiàn)因房屋損壞而影響貸款還款的情況。

貸款買房是每個(gè)人都?jí)裘乱郧蟮氖虑椋切枰⒁獾氖牵谏暾?qǐng)貸款買房前，要明確自己的貸款要求，并準(zhǔn)備足夠的擔(dān)保物；買房后，要及時(shí)還款，管理自己的財(cái)務(wù)，以及保障房屋，以便能夠順利償還貸款。

住房公積金貸款是指借款人使用自己所繳納的住房公積金作為貸款的擔(dān)保方式。在中國(guó)，公積金貸款被廣泛應(yīng)用于購(gòu)房、裝修等方面。那么，接下來為大家介紹住房公積金貸款怎么貸。

住房公積金貸款怎么貸

步驟一：了解貸款政策

首先，您需要了解當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款政策，包括貸款額度、利率、還款期限等方面的要求。可以通過住房公積金管理中心的官方網(wǎng)站、咨詢中心或者直接到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢相關(guān)信息。

步驟二：準(zhǔn)備所需材料

1、身份證明：本人和配偶的身份證;

2、戶口本：本人和配偶的戶口本;

3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證等;

4、收入證明：工資流水、個(gè)人所得稅繳納證明、社保繳費(fèi)證明等;

5、購(gòu)房合同：購(gòu)房合同或預(yù)售合同;

6、房產(chǎn)證：已取得的房產(chǎn)證復(fù)印件;

7、住房公積金提取申請(qǐng)書：提供銀行指定的申請(qǐng)書;

8、其他可能需要的材料：根據(jù)不同地區(qū)以及具體貸款情況可能還需要提供其他材料。

步驟三：辦理貸款申請(qǐng)

1、填寫申請(qǐng)表：根據(jù)銀行或金融機(jī)構(gòu)要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表;

2、提交申請(qǐng)材料：將準(zhǔn)備好的材料遞交給銀行或金融機(jī)構(gòu)，一般是向住房公積金管理中心或銀行的貸款辦理處提交;

3、等待審核：銀行或金融機(jī)構(gòu)將對(duì)您的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，包括個(gè)人收入情況、購(gòu)房合同真實(shí)性等;

4、簽署合同：審核通過后，銀行或金融機(jī)構(gòu)將與您簽訂住房公積金貸款合同，合同中包括貸款金額、利率、還款期限等信息;

5、還款方式選擇：根據(jù)自己的還款能力，選擇合適的還款方式，可以是等額本息還款或等額本金還款。

步驟四：放款及購(gòu)房

1、辦理購(gòu)房手續(xù)：在貸款審核通過后，您需要辦理購(gòu)房手續(xù)，包括與賣方簽訂正式的房屋買賣合同，并繳納相關(guān)的購(gòu)房款項(xiàng);

2、貸款放款：購(gòu)房手續(xù)辦理完畢后，銀行或金融機(jī)構(gòu)將貸款金額以電匯或銀行匯票的方式劃入您的個(gè)人賬戶;

3、房屋登記：請(qǐng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證明登記在您的名下;

4、開始還款：貸款放款后開始按合同約定開始還款，根據(jù)選擇的還款方式，按時(shí)繳納還款。

步驟五：還款管理

1、按期還款：確保按照合同約定的時(shí)間和金額按時(shí)繳納貸款還款，避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用;

2、逾期還款處理：如出現(xiàn)逾期還款情況，及時(shí)與銀行或金融機(jī)構(gòu)溝通，盡快補(bǔ)交逾期款項(xiàng);

3、提前還款：根據(jù)自身情況，如有能力提前償還貸款，可以向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并咨詢是否會(huì)產(chǎn)生提前還款違約金;

4、關(guān)注貸款利率變動(dòng)：住房公積金貸款利率可能會(huì)發(fā)生變動(dòng)，需要關(guān)注利率變動(dòng)情況，并對(duì)自己的還款能力進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

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