1、確認公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之后，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。

3、公積金中心對貸款進行審批

公積金中心在收到貸款申請后，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的征信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。

4、到房產交易中心辦理房產交易手續

公積金貸款通過審批后，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對于公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那么公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。

5、公積金中心發放貸款

完成房產過戶交易后，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料后會進行審核，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受托支付的方式將錢打給開發商。

住房公積金是我國在職員工按月繳納的住房儲備金，在房價高漲的當下，也算是一種全民社會福利。公積金的用途很廣，可以用來建房、買房、租房、翻修房屋等等。那么，如果需要使用公積金貸款買房，它的流程有哪些呢?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。

1、 初步審核

住房公積金事務管理中心對申請人提交的申請材料進行最初的審核，其中包括申請人的申請資格、需要貸款的額度以及貸款的最高期限等等，審核完成以后將出具《抵押物審核評估通知單》。

2、 房屋財產評估

公積金申請人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的專業評估機構，對購買的房屋財產進行綜合評估，如果是經濟適用房的話可以不需要評估。

3、 貸款審核

公積金申請人攜帶評估機構出具的評估報告和相關的初審材料再到住房公積金事務管理中心進行住房貸款審核，如果沒有問題的話，他們會出具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、 辦理擔保手續

公積金申請人攜帶《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，選擇適合自己的擔保方式和辦理擔保手續。其中包括抵押加保證的方式、抵押加保險的方式、抵押加第三人保證的方式，手續辦理機構一般是保險公司或者是擔保辦理機構。

5、簽訂借款合同。

6、住房公積金事務管理中心與貸款銀行簽訂委托貸款協議。

文章小結：以上就是關于“公積金貸款買房流程”的相關內容解答，希望能夠給大家帶來一些幫助。需要了解更多關于公積金方面的資訊，請繼續關注齊家網的其它相關內容介紹或者咨詢當地的公積金管理事務中心。

一、2021年長沙二套房公積金貸款流程？

根據長沙《住房公積金管理條例》家庭現有1套面積144_以下自住房，再購房執行第二套房公積金貸款政策。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于購房總價的60%，最高貸款額度為60萬。2021年2月1日起，職工家庭申請個人住房貸款額度計算按照余額的15倍計算，借款人家庭的具體可貸額度，在最高貸款額度內按照貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力情況等進行測算，取測算結果的最低值。

辦理公積金貸款流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

二、長沙2021年二套房認定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的二套房認、配偶及未成年子女，即未成所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現有房產的情況下，的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全房

過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為

4、個人名下有貸款購后再貸款購房

目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、第一次購房使用，再次購房使用

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算作二套房。

三、二套房公積金可以貸款嗎？怎么申請貸款？

買房是大多數人都要經歷的一件事，買房需要花掉多年的積蓄，同時房貸也會伴隨自己20年或者30年，買房使用商業貸款，還款的利息非常高，公積金貸款利率相對較低，如果已經使用公積金貸款買了首套房，還可以購買二套房嗎？

公積金貸款可以購買二套房，但是也需要滿足公積金中心的規定，我國購買二套房的利率通常有所提高，如果繳納了住房公積金，且需要購買二套房，建議到公積金管理中心了解自己是否滿足貸款條件，然后再申請公積金貸款。

公積金貸款二套房條件

1、 首先要求了借款人有良好的信用記錄，公積金中心會查詢個人征信。

2、 其次要求了借款人要有穩定的收入，有經濟能力來償還貸款本息。

3、 如果借款人當前已經辦理過住房公積金貸款，并且公積金貸款還未還清，那么不允許再次使用公積金貸款買房。如果借款人的配偶使用了住房公積金貸款，貸款還未還清的情況下，也不允許再次使用公積金貸款買房。夫妻雙方的公積金貸款必須全部還清，才可使用公積金貸款購買二套房。

4、 需要公積金賬戶中有可用余額，公積金貸款金額與賬戶中的可用余額有關系，還需要參考個人的還款能力，房子總價以及當地公積金貸款政策，如果賬戶中可用余額不足，那么使用公積金貸款也沒有多大意義。

5、 需要公積金當前處于存繳狀態，不同地區有不同的規定，通常還規定了使用公積金貸款前，賬戶必須已經連續足額繳納12個月以上。

6、 首付款要求，二套房通常需要有50%以上的首付款，需要參考當地政策，以實際情況為準。

公積金貸款買二套房流程

1、 借款人需要攜帶身份證和貸款資料到公積金中心提出貸款申請，提交資料。

2、 公積金中心審核，包括了個人信息，貸款金額，貸款期限等多項內容。

3、 審核通過后，還需要對貸款的房子評估。

4、 公積金中心與借款人簽訂貸款合同，貸款其他協議。

5、 公積金貸款由合作的銀行來發放。

四、購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什么手續?

提供材料（原件）
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，并根據購房情況提供以下資料（原件）：
一、購買本地商品房、經濟適用房：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿、私人印章（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經產權監理部門備案的購房合同；
4、購房發票；
二、購買本地存量房（二手房）：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿、私人印章（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經產權監理部門備案的存量房買賣合同；
4、賣方房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
5、已付房款憑證；
6、經擔保公司認可的評估機構出具的房產抵押評估報告；

住房公積金貸款怎么貸

首先要知道，貸款的前提是有城鎮戶口的職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿12個月以上。

第一步，貸款申請人需要到銀行提出住房公積金貸款的書面申請，并如實填寫住房公積金貸款申請表以上的內容；

第二步，提交貸款所需要的相關資料：申請人及配偶的身份證明以及婚姻證明，申請人及配偶的住房公積金按時存繳證明；申請人以及配偶的經濟收入證明；所購住房的合同以及協議等有關證明；作為貸款抵押物的合法證明和價值證明；

第三步，資料齊全并符合規定，銀行會立即受理審核，并及時報送公積金中心；

第四步，公積金中心收到銀行提價的申請人所提供的資料后，會；立即進行審查，審查合格后，會立即通知銀行并出具《抵押物審核評估通知單》；

第五步，公積金中心審核通過后，銀行會電話通知申請人去銀行辦理貸款手續，簽訂貸款合同或協議，然后銀行再次把貸款合同或協議送往公積金中心復審；

第六步，公積金中心復審通過后，公積金中心與受托銀行簽訂委托貸款協議；

第七步，受托銀行按照委托貸款協議，以申請人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續，銀行劃撥貸款；

第八步，辦理抵押擔保手續，一般會有擔保公司代為辦理。

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如何辦理公積金貸款

房價雖然越來越高，但也阻擋不了人們對于剛需購房的熱情。畢竟有了房子內心就有了安定，如果有能力誰不想有自己的房子呢？買房雖然壓力大，但如果能用公積金貸款，那么壓力就要小很多了。很多人知道公積金可以貸款買房，但對于公積金貸款的辦理流程和公積金貸款的條件卻了解不多。那我今天就來和大家細細的說說。

公積金貸款怎么辦理？

辦理公積金貸款有很多需要注意的細節和條件，一旦沒滿足條件，那么意味著銀行會拒絕公積金貸款給你。所以，在申請辦理公積金貸款之前，要判斷自己是否滿足公積金貸款的條件。

—公積金貸款需要滿足的條件

1、有公積金賬戶，并且住房公積金連續繳納一定的期限。這個每個城市的規定都不太一樣，要去當地的公積金管理中間具體的了解一下，比如上海的就要求公積金連續繳納5年以上才能買房及辦理公積金貸款。

2、有和公司簽訂的勞動合同。有的城市甚至要求要有和公司簽訂的滿3年及以上的勞動合同。

3、申請公積金貸款人沒有退休且沒有超過退休的年齡。這個主要是為了保證申請人具有一定的還款能力。畢竟公積金貸款也是貸款，而申請人是否具備還款的能力，始終是考慮是否可以放貸的決定性因素。

4、申請公積金貸款人要同意辦理住房抵押登記和保險，并且要能提供你所在地的公積金管理中心認可的擔保方式。這個就需要你自己去了解當地的公積金管理中心認可什么樣的擔保方式了。畢竟這是大事，多跑幾趟也是難免的。

5、需要有購房合同的相關證明文件，比如買房合同，房屋產權證明等，還要提供公積金繳納的證明文件等。總之，各種文件資料是一件也不能少，該有的就必須要有的。

如果你這些條件都滿足之后，那么可以進去公積金貸款的辦理流程了。流程只要你自己清楚要走的每一步，那么就可以快速的辦理好，不像有的人跑了很多趟也沒辦理好。

—辦理公積金貸款的流程

具體流程是這樣的：去公積金管理中心提交材料→公積金管理中心受理→公積金管理中心進行貸款審批→審批通過，辦理抵押登記手續→公積金管理中心進行放貸審核→審核通過，發放貸款

然后，我們再來說明一下，再貸款的流程過程中需要注意的一些細節問題。

1、辦理公積金貸款需要的材料

①公積金貸款申請人夫妻雙方兩個人的身份證原件和復印件（具體復印件需要幾份每個地方時不一樣的，有的地方需要3份）。

②公積金貸款申請人夫妻雙方兩個人的銀行征信證明，也原件和復印件都需要。

③戶口本的原件和復印件。這里的戶口本要包括戶口本的首頁，戶主頁和夫妻雙方個人的那一頁，原件和復印件都是需要的。

④婚姻狀況的證明。結婚了就要拿結婚證，離婚了就拿離婚證，單身的也要單身證明。

⑤買房證明，買房的發票原件和復印件等相關的證明文件。

⑥每個月的收入證明。這個可以去打印銀行的流水賬目即可。

⑦學歷證明的。有的公積金貸款還需要提供最高的學歷證明，本科就拿畢業證和學位證，大專就拿畢業證這樣的。但有的城市也是不需要提供這個的，具體還要看所在地的公積金管理中心。

⑧公積金管理中心需要的其他材料。每個地方的公積金貸款需要的可能會有所差異，可以打電話去當地的公積金管理中心咨詢一下具體需要哪些材料。

2、在這些情況下，公積金貸款申請可能不會通過

①夫妻雙方的其中一人已經用公積金貸款了，并且還有貸款金額和利息未償還，在這種情況下，兩個人是不能再次申請公積金貸款的。

②買房的時候辦理了組合貸款，后來想轉為公積金貸款，這種情況下也是不行的。因為組合貸款是不能轉為公積金貸款的。

③公積金貸款申請人的征信存在問題，有逾期未還款的記錄或者其他不良的記錄。

如果自己以上都沒有問題，那么就不用太擔心，只要該有的資料都準備好了，也不存在信用方面的問題，一般而言公積金貸款辦理不會太為難你的。

住房公積金如何貸款

我們現在找工作都要求單位給我們繳納五險一金，其中一金指的就是公積金，我們都知道公積金是我們以后買房用的，大多數人在經濟情況不是很充裕的情況下還會用到貸款。比起商業貸款，公積金貸款實在是要便宜很多，能很大程度的緩解人們的還款壓力，那么住房公積金如何貸款呢？接下來我們一起來看一下公積金是如何貸款的。

住房公積金貸款流程：

·貸款申請

如果貸款人要公積金貸款，首先第一步是要去銀行提出書面申請，并填寫住房公積金貸款申請，如果貸款申請資料齊全，那么銀行會將申請人的貸款申請轉交公積金管理中心。其中貸款所需要的材料包括購房合同、購房首付款收據、戶口本等，如果貸款人已婚，則還需要提供結婚證原件以及復印件，夫妻雙方身份證等。

·初審

住房公積金管理中心收到貸款申請，會對提交的申請材料進行初步審核，審查的內容包括申請人的貸款金額、貸款年限以及申請人的貸款資格，如果申請人的各個方面都滿足貸款的條件，那么住房公積金管理中心就會出具一份《抵押物審核評估通知單》。

·評估

貸款人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所要購買的房屋進行評估。

·審核

貸款申請人拿著評估機構開具的評估報告，以及公積金中心的初審材料到管理中心進行再次審核，公積金管理中心將會在10個工作日對貸款人的材料進行審核，并做出是否準予貸款的決定。如果審核成功，管理中心將開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

·擔保

再次審核成功之后，貸款人要選擇自己能接受的擔保方式辦理擔保手續。

·簽合同

申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，支付了需要繳費的項目之后，貸款人與銀行就可以簽合同了，銀行會與貸款所有申請人、擔保人分別簽訂擔保合同以及借款合同。

·發放貸款

在借款手續辦完之后，銀行就會將貸款直接打入售房方在該銀行辦理的指定賬戶。

住房公積金的貸款流程大概就是這樣，在貸款審批下來之后，貸款人需要按照貸款合同中約定的還款方式每月按時還款。如果要提前還款，必須在滿一年之后才可以辦理，還需要貸款人提前10個工作日向銀行提出結清申請。

公積金貸款需要滿足的條件：

·公積金貸款的首要限制就是貸款人要連續繳納6個月以上的公積金，并且在申請貸款的時候公積金處于正常存繳狀態。如果公積金在繳納過程中有斷過的情況，在1年不超過3次的情況下，是可以補繳公積金的，補繳成功之后，可以再次申請。

·貸款人以及家庭成員沒有未結清的公積金貸款以及貼息貸款的情況，如果家庭成員已經申請了公積金貸款，那么在沒有還清公積金貸款的情況下，夫妻雙方是無法再次申請公積金貸款的。因為公積金是國家對于職工家庭住房基本需求的保障型金融支持。

·公積金貸款還有一個限制就是為了不影響貸款人對公積金貸款的還款能力，貸款人是不能有其他數額較大的未結清的債務，所以公積金貸款申請還需要保證貸款人的還款能力，所以一般申請公積金貸款的貸款人要有穩定的工作，穩定的收入來源，并且有一定的還款能力，否則住房公積金就不能安全運作。

·另外公積金貸款還有貸款期限的限制，貸款事假最長不能超過30年，如果是辦理組合貸款的，那么商業貸款與公積金貸款的貸款期限是要一致的。

公積金貸款的還款方式：

1.等額本息還款

等額本息的意思是貸款人每月償還的本金和利息是一定的，但是每個月要還的本金會逐月增加，而相應的貸款利息減少。

2.等額本金還款

等額本金的意思是貸款人每月償還的本金是一定的，而每個月的本息則逐月減少。

總的來說，住房公積金貸款的時候需要對申請人進行審核，看申請人的貸款資格、貸款金額、貸款期限是不是滿足貸款的條件，如果滿足條件，就可以貸款了，與商業貸款相比，相同的貸款金額，公積金貸款不僅縮短了貸款年限，還緩解了還款的壓力，是非常實用的貸款方式。以上就是我對住房公積金如何貸款的回答，希望能幫到你。

公積金貸款怎么貸

1、借款人首先需要到當地公積金管理中心及辦理貸款的銀行咨詢貸款相關事宜，看自己是否符合貸款條件，符合條件的準備好住房公積金貸款所需相關資料。

2、借款人持辦理公積金貸款所需的資料，到當地公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

3、住房公積金管理中心在收到借款人的申請資料后，對其借款資格、貸款額度、期限等方面進行審查。

4、審查通過后，公積金管理重新會開具《抵押物評估通知單》，借款人憑《抵押物評估通知單》到公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

5、借款人與公積金管理中心簽訂相關合同或協議，合同簽訂完畢后，公積金管理中心會委托銀行進行放款。

6、獲得貸款資金后，借款人按照借款合同規定，按時償還欠款即可。

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住房公積金怎么貸款

住房公積金貸款流程如下：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明。

2、申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件。

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件。

5、用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

貸款對象應當符合的條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。