一、合肥公積金貸款算法？

貸款額度實行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于我市規定的最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。

a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。

b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。

二、合肥公積金貸款額度怎么算

1、合肥公積金貸款上限最高45萬。
借款人及配偶均按規定正常足額繳最高貸款額度為45萬元；借款積金的，最高貸款額度遵循以繳定貸原則，實際可方計繳住房公積金年限0.5的申貸
2、公積金貸款年限
最長期限：20年，并與房齡之和最長不超過30年，實際可貸年限與貸款人年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
3、公積
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定款期限在5年（含）以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
《住房公積金管理條例》
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、政府批準。

三、合肥公積金貸款額度計算公式

合肥個人公積金貸款最高額度45萬，夫妻雙方共同貸款最高額度55萬。不超過最高貸款額度，公積金貸款額度計算方法是：個人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數；夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。以上兩種方法都可以計算出合肥公積金貸款額度，當然個人貸款與夫妻共同貸款可貸款的額度是不一樣的。拓展資料：住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業成本費用性質的開支。

四、關于合肥市公積金貸款計算:我非合肥戶口公積金已交滿1年基數2000...

個人的話最高可以貸35萬

合肥公積金貸款能貸多少？額度與這些有關！

不少打算買房的人，都非常關心公積金貸款額度，畢竟現在房價比較高，一套房動輒幾十、幾百萬，如果公積金可貸額度太低，有可能會被拒貸。其實公積金貸款額度與很多因素有關，今天我們就來介紹一下合肥市公積金貸款額度的相關內容。

住房公積金貸款屬于政策性貸款，具體貸款數額按照借款人的申請額和限額標準，結合個人住房公積金繳存情況和實際償還貸款能力計算確定。

另外，合肥市的公積金貸款額度有以下限額標準：

1、借款人所貸金額不高于購房總價款與首付款的差額，簡單的來說，假設房子總價100萬，首付30萬，那么所貸額度不能超過70萬元；

2、借款人所貸金額不高于管理中心規定的最高貸款額度，不同城市最高限額相差巨大，建議大家直接去公積金中心咨詢；

最高貸款額度由管理中心根據借款人(夫妻雙方)住房金公積繳存情況，結合住房公積金歸集、使用情況，報合肥市住房公積金管理委員會通過后定期向社會公布。

3、在最高貸款額度內，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限

上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方，所以大家要保持公積金繳納的連續性。

4、借款人及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。

合肥公積金上限是多少

合肥公積金貸款上限最高45萬。借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元。

拓展資料：公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

同樣貸款金額和還款年限有那些規定？

公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。

綜上所述而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。合肥公積金貸款上限最高45萬。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

合肥住房公積金貸款的最高額度是多少？

目前合肥市公積金貸款的額度最高為55萬元。其中，夫妻雙方都正常繳存公積金，然后申請貸款購買首套房，最高額度是55萬元。個人申請公積金貸款購買首套房，最高貸款額度為45萬元。

一、公積金貸款的額度根據下面條件來計算：

1.申請人的貸款金額不能高于所購房屋總價的70%;

2.貸款額度不高于中心規定的最高貸款額度;

3.申請人和配偶只能同時享受一次住房公積金貸款。

二、合肥辦理公積金貸款條件

1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。

2、申貸人所購商品房的開發商必須與管理中心有公積金按揭業務簽約（協議）。

3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

4、首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%。

貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

5、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。

6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

7、申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%（含）。

擴展資料：

合肥市住房公積金管理中心實行一站式審核服務。一樓業務大廳為貸款申請審核，二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關手續場所。

申貸人在申請及辦理時需夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自愿原則，由當事人決定是否投保。

合肥公積金貸款額度怎么算

合肥個人公積金貸款最高額度45萬，夫妻雙方共同貸款最高額度55萬。不超過最高貸款額度，公積金貸款額度計算方法是：個人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數；夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。

以上兩種方法都可以計算出合肥公積金貸款額度，當然個人貸款與夫妻共同貸款可貸款的額度是不一樣的。

拓展資料：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：

一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業成本費用性質的開支。

合肥：首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度提高至65萬元

6月11日，據“合肥發布“發布的消息，合肥市將進一步完善住房公積金貸款政策。

消息稱，合肥市提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。

另外，延長二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。該《關于進一步完善住房公積金貸款政策的通知合金管辦〔2022〕1號》自發布之日起執行，有效期5年。

合肥市住房公積金管理委員會辦公室稱，此次政策調整的首次住房貸款既包括商業銀行發放的住房按揭貸款，也包括住房公積金管理機構委托發放的住房公積金貸款。

在公積金貸款確定實際貸款額度方面，合肥市住房公積金管理委員會辦公室表示，職工連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還款能力系數”為0.5。

在認定政策調整的住房套數方面，由貸款承辦銀行根據借款申請人及共有人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在購房地不動產登記部門房查結果作為認定標準，包括在擬申請住房公積金貸款所購房屋外無其他住房的按首套房認定；在擬申請住房公積金貸款所購房屋外只有其他一套住房的按第二套房認定；根據住建部、人民銀行等部委的規定要求，不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。此外，不向已使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

合肥公積金貸款額度

借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。

2020年9月7日（含）之后辦理網簽備案的，貸款額度在不高于最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度：

一、借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數（當前“還款能力系數”為0.5）×實際可貸年限。

二、借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。

連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。

【拓展資料】

一、貸款利率

住房商業貸款年利率：五年以內：4.75%；五年以上：4.9%。

住房公積金貸款年利率：五年以內：2.75%；五年以上：3.25%。

二、貸款期限

最長期限為30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。

三、辦理條件、所需材料

（一）合肥商品房住房公積金貸款

具體的辦理條件、所需材料可點此查看

（二）二手房住房公積金貸款

具體的辦理條件、所需材料可點此查看

四、辦理流程

（一）合肥商品房住房公積金貸款

1.貸款人至合肥公積金中心領取或通過官網（gjjzx.hefei.gov.cn）下載《新建商品房住房公積金擔保貸款申報表》、貸款須知、收入證明等有關表格。

2.持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《借款合同》，并辦理房產他項權利申請、住房擔保手續。

3.貸款受理后，管理中心復核人員完成貸款初審。

4.受委托貸款銀行調查客戶資信、房查等情況后，通知相關單位到不動產登記機構辦理（預）抵押登記。

5.在預抵押（或他項權證）辦妥后，管理中心（以管理中心確認為準）完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款并通知借款人。

（二）二手房住房公積金貸款

1.貸款人至合肥公積金中心領取或通過官網（gjjzx.hefei.gov.cn）下載《二手房住房公積金擔保貸款申報表及須知》、貸款須知、收入證明等有關表格。

2.持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《借款合同》，并辦理房產他項權利申請、住房擔保手續。

3.貸款受理后，管理中心復核人員完成貸款初審。

4.受委托貸款銀行調查客戶資信、房查等情況后，通知相關單位到不動產登記機構辦理（預）抵押登記。

5.在預抵押（或他項權證）辦妥后，管理中心（以管理中心確認為準）完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款并通知借款人。

合肥公積金貸款能貸多少？額度與這些有關！

不少打算買房的人，都非常關心公積金貸款額度，畢竟現在房價比較高，一套房動輒幾十、幾百萬，如果公積金可貸額度太低，有可能會被拒貸。其實公積金貸款額度與很多因素有關，今天我們就來介紹一下合肥市公積金貸款額度的相關內容。

住房公積金貸款屬于政策性貸款，具體貸款數額按照借款人的申請額和限額標準，結合個人住房公積金繳存情況和實際償還貸款能力計算確定。

另外，合肥市的公積金貸款額度有以下限額標準：

1、借款人所貸金額不高于購房總價款與首付款的差額，簡單的來說，假設房子總價100萬，首付30萬，那么所貸額度不能超過70萬元；

2、借款人所貸金額不高于管理中心規定的最高貸款額度，不同城市最高限額相差巨大，建議大家直接去公積金中心咨詢；

最高貸款額度由管理中心根據借款人(夫妻雙方)住房金公積繳存情況，結合住房公積金歸集、使用情況，報合肥市住房公積金管理委員會通過后定期向社會公布。

3、在最高貸款額度內，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限

上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方，所以大家要保持公積金繳納的連續性。

4、借款人及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。