住房公積金是屬于一種長期住房儲蓄，作用是比較多的。一般情況下公積金連續繳存滿一年且賬戶有足夠的余額可以申請貸款的時候，大多數用戶都會直接選擇申請公積金貸款。公積金貸款可以享受比商業貸款更低的貸款利率。那么公積金貸款買房子的流程是哪些?一起來了解一下。

公積金貸款買房子的流程是哪些?

【1】首選確定好要購買的房子的，然后支付相應的房屋首付款;

【2】付完首付款之后會和開發商簽訂相應的購房合同，同時會提供相應的首付款發票或收據;

【3】預約公積金管理中心的辦事號碼，準備好身份證、購房合同、首付款收據、夫妻雙方的征信報告、公積金繳存證明等資料提交進行審核;

【4】公積金管理中心審核資料并對房屋進行評估;

【5】最后出具相應的審批結果，審核通過之后就會確定公積金貸款金額;

【6】之后用戶需要在約定的時間前往網點簽訂貸款合同及辦理抵押手續;

【7】最后就是發放貸款資金。

一般情況下貸款發放成功之后，是會被直接劃扣至開發商的賬戶里面的。之后用戶只需要按照貸款合同的約定進行還款就可以了。只要確保還款銀行卡賬戶有足夠的余額，到了每個月的還款日系統是會自動進行扣款的。

以上就是關于公積金貸款買房的詳細流程介紹，希望能夠有所幫助。

一、住房公積金買房流程

1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。

3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。

4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。

5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。

6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

二、住房公積金貸款額度

1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；

2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數）×貸款期限（長可貸年限）

3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

擴展資料：

住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

參考資料：公積金購房百度百科

一、買房公積金貸款流程有哪些1、申請：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。2、初審：住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。4、審核：申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知單》。5、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。6、簽訂借款合同：審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。二、住房公積貸款條件（一）住房公積金貸款一般條件1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2、連續足額繳納住房公積金貸款一年以上。3、所購住房合法、產權清晰。4、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款的能力。5、購買住房首付款符合要求。（二）住房公積金貸款一般限制條件1、夫妻兩人供房，其中一人申請了公積金貸款，在還沒有結清本息的情況下，那么另外一位還是無法獲批公積金貸款的。2、公積金的提取次數超頻或者是存在違規提取的情況。3、公積金賬戶處于封存、待轉、待兌狀態。4、月繳存額低于規定的最低繳存比例。5、個人信用狀況有問題根據各地的實際情況，住房公積金貸款的條件也有所不同，具體需要咨詢當地的住房公積金管理部門。三、先買了房子后有公積金怎么用如果是先買了房子，之后才有繳存住房公積金的話，那房子都已經買下來了，自然是沒法去辦理公積金貸款了，不過客戶可以去銀行辦理公積金沖還貸業務，將繳存的住房公積金提取出來，用來償還房貸。而客戶在用住房公積金沖還房貸的時候，可以選擇月沖，也就是逐月將公積金賬戶里的資金支取出來，償還每月貸款本息；也可以選擇年沖，即一次性將公積金賬戶里的全部余額提取出來，沖抵貸款本金。當然，如果房子裝修也需要貸款的話，那也可以嘗試去申請公積金裝修貸款。只是大家需要注意，有些銀行對借款人的住房公積金繳存時間可能有一定的要求，比如要求住房公積金連續繳存六個月以上，那這樣一來，那些才剛剛繳存住房公積金的客戶可能就很難將公積金裝修貸款給辦下來了。

《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

一、公積金如何貸款買房

如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對于首次購房者來說對這個流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、初審：住房公積金管理部門會對申請人提貸款額度、申請人資格、貸款時間，通過初審之后，。

2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然后去對購買的房子進行評估，如果是經濟適用房不需要進行評估。

3、審核：申請人帶上《評估報告》以及初審的相關資要求，會給到《住房資金管理。

4、辦理擔保手續：申請人帶上《住房資金管理擔保委托貸款調查通的擔保形式辦理擔保手續。如果是抵押保證的形式，保證人需要寫書面擔保;如果是抵押和保險形式，需要去保險

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協議，最后就是放款。

二、公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先料到當地公積金管理中心提取公積金余額才能使用

2、公積金提取的總額不可以積金賬戶里面有40萬，你買的房子總價沒有40萬，是不能全部

3、公積金貸款結清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限

文章總結：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關內容。公積金貸款是要根據當地的政策來進行申請，這，大家在辦理公積金貸下。

二、公積金怎樣貸款買房?

凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工，為購買、建造、翻建、大修自住房（含商品房、經濟適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房），或符合條件的商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款），并具備下列條件者，可申請住房公積金貸款：一、申請人及其配偶在中心未申請過住房公積金貸款，或雖申請過但已按期全部還清貸款本息的；二、購新建商品住房、經濟適用房、危房改造還遷住房，具有《商品房買賣合同》、不低于購房款總額的20%房款稅務發票，《商品房銷售合同網上登記備案證明》；三、購二手住房具有售房人持有的《房地產權屬證書》、產權共有人出具的同意出售書面文件、《房屋買賣合同》、購房人首付款憑證等；四、自建住房具有土地使用證、規劃建設許可證和相關費用發票；大修住房具有房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報告；五、集資建房具有建設、國土和房改行政主管部門批文、集資建房人員名單和付款收據；六、符合《商業性個人住房貸款轉為住房公積金貸款的暫行辦法》規定的商業性個人住房貸款；七、申請人年齡未達到法定退休年齡，且具有完全民事行為能力；八、申請人及其配偶有穩定的經濟收入，具備繼續繳存住房公積金和償還貸款本息的能力；九、有中心、委托銀行認可的資產作為抵押或質押，或具備被中心認可的自然人、法人作為擔保；十、中心和委托銀行規定的其他條件。第二至五項資料有效期為一年。

三、公積金有多少錢可以貸款買房？

公積金貸款買房對公積金賬戶余額并沒有明確要求，主要是對連續繳存公積金時間有要求，一般要求客戶得連續按時足額繳存住房公積金滿六個月以上才行，以及申請時公積金賬戶得處于正常繳存狀態，滿足此要求即可去辦理公積金貸款（名下要未曾辦過公積金貸款或貸款已還清）。當然，雖說對公積金余額沒什么要求，但公積金余額越多，越有機會貸到更高的額度。其有計算公式：公積金貸款額度=[（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數（40%）－借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

如果是已婚人士，夫妻雙方都繳存有住房公積金，那夫妻共同申請公積金貸款要比個人申請貸到的額度更多。比如上海地區，一人參與公積金貸款購買首套房，最高可貸50萬，2人及以上參與，則最高可貸100萬。

四、公積金如何貸款買房

【算一算你家裝修要花多少錢】如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對于首次購房者來說對這個流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、初審：住房公積金管理部門會對申請人提供的資料進行初審，包含了貸款額度、申請人資格、貸款時間，通過初審之后，會給到《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然后去規定的評估機構，對購買的房子進行評估，如果是經濟適用房不需要進行評估。

3、審核：申請人帶上《評估報告》以及初審的相關資料，進行貸款審核。如果符合要求，會給到《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人帶上《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照選擇的擔保形式辦理擔保手續。如果是抵押保證的形式，保證人需要寫書面擔保;如果是抵押和保險形式，需要去保險公司辦理委托擔保手續。

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協議，最后就是放款。

二、公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然后帶上相關資料到當地公積金管理中心提取公積金余額才能使用。

2、公積金提取的總額不可以超出房款總價。如果你公積金賬戶里面有40萬，你買的房子總價沒有40萬，是不能全部提取的。

3、公積金貸款結清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限制的。

文章總結：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關內容。公積金貸款是要根據當地的政策來進行申請，這樣才可以順利獲得批準，大家在辦理公積金貸款時候可以詳細了解下。