一、公積金貸款買房流程--新房

社?？ńo賣直接幫辦包括貸款

二、購房貸款流程是什么樣的?

下面就具體給親說下！貸款買房的流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。1、先與開發商簽定房屋買賣合同；2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。其貸款手續及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。貸款買房的流程及所需材料付了首付,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款貸款條件：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。貸款成數：1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；還款方法：1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；二、借款人需提供材料（用A4紙復?。?、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；2、戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）3、（1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；4、雙方收入證明原件及復印件1份注：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）近三個月納稅證明復印件2份；也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）5、首付款發票原件及復印件2份三、開發商提供材料1、普通購房合同3份；2、預售許可證3份；3、門牌審批表3份；4、企業法人營業執照副本1份；5、備案合同1份；四、客戶簽字及按手印1、談話筆錄1份2、借款申請書2份3、收入證明(雙方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、聲明2份五、借款合同6份開發商蓋章六、上報銀行提供材料（用A4紙復?。ㄒ唬┥蠄笮刨J員1、普通購房合同1份；2、談話筆錄1份；(可選)3、借款申請書1份；4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份1、雙方收入證明原件及復印件1份注：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）近三個月納稅證明復印件1份；也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份8、首付款發票復印件1份9、預售許可證1份；10、門牌審批表1份；11、企業法人營業執照副本1份；分享于長沙樂房網的。

三、新房買房貸款流程是什么

1、首先，您需要選定一個合適的新房，并向開發商或房屋中介簽訂購房合同。2、接著，您需要準備必要的資料，包括身份證明、收入證明、房屋評估報告等。3、然后，您需要向銀行或金融機構申請房屋貸款。在申請時，您需要提供購房合同、身份證明、收入證明等相關資料。4、銀行或金融機構會對您的申請進行審核，并確定貸款額度和利率。如果您的申請被批準，銀行或金融機構會與您簽訂貸款合同。5、在貸款合同簽訂后，您需要按照貸款合同約定的期限和利率按時還款。同時，您還需要按照合同約定交納購房款。6、在您還清所有貸款之后，您就可以正式成為房屋的所有人，并享受房屋所帶來的各種權益。希望上述信息能夠對您有所幫助。不過，由于每個地區的政策和規定都可能不同，因此建議您。吉屋房產百科，更多買房必須知識

公積金貸款買房流程詳解如下所示：

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

擴展資料：

公積金貸款買房需要注意事項：

1、在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款。

2、準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準備好，申請者們不妨列一張清單，把該準備的一項一項準備好，免得臨陣亂了手腳。

3、公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業貸款。

參考資料來源：鳳凰網-北京樓市：公積金貸款買房攻略

參考資料來源；鳳凰網-公積金貸款買房常見的幾個誤區 你中槍了嗎？

參考資料來源：鳳凰網-想用公積金貸款買房的一定要看！

參考資料來源：鳳凰網-輕松搞定二手房公積金貸款