買房的時候,如果單位給你交了公積金,那么恭喜你可以買利用公積金貸款了。很多小伙伴知道公積金貸款是有利率優(yōu)惠的,那么公積金的貸款額度是多少呢?
公積金貸款額度是多少?
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額,這個額度要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,且最終可貸款額度取其中最小值。
1、還貸能力
公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限;
2、房價成數(shù)
公積金貸款額度=房屋價格×貸款比例;
3、住房公積金賬戶余額
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20;
4、貸款最高限額
各地貸款政策不一,具體可咨詢本地住房公積金管理中心,一般在50萬到70萬之間。
一、住房公積金貸款買房最多能貸多少錢?
120萬(而且還要看你所在城市的政策)
二、公積金7萬能貸多少?
人申請單套住房公積金貸款最高額度為50萬;
如果有共同申請人一并申請,且共同申請人參與額度計算的單套住房公積金貸款最高額度為90萬元。所以公積金賬戶余額有7萬的,以個人名義申請的貸款,可以貸50萬元。
如果與一個共同申請人一并申請,且該共同申請人公積金賬號余額為0,可以申請貸款為7萬元14倍=84萬元。
三、住房公積金最多能貸多少錢
法律主觀:一、住房公積金貸款最多可以貸多少錢1、一般一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。2、具體建議到當(dāng)?shù)氐墓鸸芾碇行牟樵?。二、住房公積金貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬(130%)=104萬。3、其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
法律客觀:針對有購房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零,那么公積金貸款額度即為零”的疑問,北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前,單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款金額可上浮30%,可以到52萬元;AA級的可上浮15%,可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例),每月至少扣除400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得,即為最高可貸款額度。同時,具體貸款額度和年限,必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如,您申請住房公積金貸款,個人每月繳存住房公積金200元,繳存比例為8%,配偶個人每月繳存住房公積金100元,繳存比例為8%,申請貸款期限為10年,購買房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房,房屋總價為40萬元,那么,您最多可以貸款33萬元。此外,目前公積金貸款合同中,對提前還款做了這樣的規(guī)定:一般來講,提前還款實際上是一種單方違約行為,所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款,具體規(guī)定為:在您還清當(dāng)月的本息后,可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話,那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍,最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下,重新計算每月還款額,或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款的期限。據(jù)了解,購買自用住房,可以支取公積金,但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話,在購房后,您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是:當(dāng)您支取公積金時,至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。
四、住房公積金貸款最多能貸多少錢
一、多少錢
1、住房公積金貸款最多能貸多少錢,
(1)借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續(xù)足額繳納住房公積金的,貸款的額度最高不超過70萬元;
(2)首套房貸款額度不超過所購房屋總價的房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的7住房的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的40%,貸款利率按同期
(3)貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的,配偶公積金部分不參與計算。
2、法律依據(jù):《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;
準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公管理中心承擔(dān)。
二、公積金貸款的流程
1、測算貸款額度和期限。申請以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜;
2、提出貸款申請,購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請,并提供上述所需資驗;
3、簽約,貸金辦事大廳簽訂借款借款合同等;
;
5、銀行放款。
個人公積金貸款最高額度是多少
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。實際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價款的80%。
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險,由住房公積金管理中心承擔(dān)。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。
住房公積金貸款最多能貸多少錢
公積金貸款能貸50萬。
一般一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬。
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬(130%)=104萬。
辦理住房公積金貸款資料:
(1)職工及配偶身份證、戶口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡。
(2)買賣契約原件(購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證)。
(3)售房單位出具的首付款證明。
(4)借款人親筆簽字的自行安置承諾書,同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個人信用報告的承諾書。
公積金貸款能貸多少
公積金貸款一般最高可貸額度為100萬元,其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。
公積金可貸額度計算方法如下:
1、按賬戶余額計算。第一個辦法是按照住房公積金的賬戶余額計算,貸款額度不能超過賬戶余額的10倍,如果是夫妻雙方貸款,不能超過兩人公積金賬戶余額總和的10倍,不足2萬的按照2萬計算;
2、按最高限額。如果是已經(jīng)斷交公積金的個人,使用公積金貸款,不能超過40萬,如果使用夫妻兩人的公積金貸款,不能超過60萬元。如果還沒有斷交公積金,最高貸款為50萬,夫妻雙方貸款的最高不超過70萬;
3、按還貸能力計算。公積金的貸款額度為(每月存繳金額法定退休年齡總月數(shù)公積金賬戶余額)。
個人住房公積金個人能貸多少,取決于借款人的還貸能力、綜合資質(zhì),還有住房公積金賬戶余額、房屋評估價值,以及當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r等多方面的因素。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險,由住房公積金管理中心承擔(dān)。
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公積金一個人最多能貸多少
法律分析:上限提至120萬。購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元交補(bǔ)充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。
法律依據(jù):《住房公積金管理條例》
第十二條住房公積金管理委員會應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行);住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險,由住房公積金管理中心承擔(dān)。
一、公積金貸款個人最多可以貸多少?
借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續(xù)足額繳納住房公積金的,貸款的額度最高不超過70萬元。二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%,二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%,精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。三、貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的,配偶公積金部分不參與計算。拓展資料:公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時提交銀行要求的相關(guān)文件,如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。貸款條件1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時,再給予住房公積金貸款,風(fēng)險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
二、個人公積金貸款額度是多少?
個人公積金貸款額度計算公式為:(每月繳存公積金賬戶余額)×2。一萬公積金能貸款多少,要根據(jù)當(dāng)例如;25歲的王某,65歲退休,目前公積金處于正在存繳的狀態(tài),每月存額為600元,公積金余額為1萬元,則最多可以貸款(600)2=596000元。不能超過當(dāng)?shù)卣揞~。
法律依據(jù):
《住房公積金管理條例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平積金繳存比例
《住房公積金管理條例》第二十一條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息
三、公積金每月交500可以貸多少?
每月交500多,一般最多可貸30萬,有補(bǔ)充公積金的可以貸40萬,你要是有配偶也有繳納公積金的則最多可以貸款80萬了。
一、借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)規(guī)定比例(50%)12個月貸款期限;貸款期限:購買一手房的,最長不超過30年;購買二手房的,最長不超過15年,同時不長于借款人法定離退休后5年。
二、公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實施的,五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%,全國都一樣。
四、個人公積金貸款額度是多少
1、貸款最高限額一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額,有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。各地公積金中心會根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。2、首付款比例跟房子評估價對于二手房來說,除了最高限額,首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。3、月收入有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。4、繳存基數(shù)有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)50%。5、賬戶余額與借款人年齡有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計算貸款額度。6、還有城市會以建筑面積作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)。
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