上海公積金貸款買房的最新政策

2022個(gè)人住房公積金貸款政策

一、貸款套數(shù)認(rèn)定：

1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款。

2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認(rèn)定為購買首套住房;家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認(rèn)定為購買第二套改善型住房。

3、停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款：

(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;

(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

4、因婚姻需要購房申請(qǐng)住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)要求：

借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產(chǎn)權(quán)房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產(chǎn)權(quán)住房)，可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關(guān)系的，與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房不超過1套，也可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。

貸款受理機(jī)構(gòu)在套數(shù)認(rèn)定前，應(yīng)通過本市房屋狀況信息中心查詢確認(rèn)申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)早于借款人婚姻登記時(shí)間。

5、申請(qǐng)人家庭的范圍僅限于申請(qǐng)人、配偶及未成年子女。

二、普通住房認(rèn)定：

根據(jù)上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：普通住房為單套建筑面積在140平方米以下，且內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于310萬元/套，外環(huán)線以外的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于230萬元/套。

三、首付款比例：

1、對(duì)于認(rèn)定為首套住房貸款的，所購住房建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所購住房建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。

2、對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低于50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低于70%。

3、申請(qǐng)組合貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付比要求。

四、貸款額度：

公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1、不高于借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數(shù)為30倍，補(bǔ)充住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍);

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;

3、不高于申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人還款能力確定的貸款限額(借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過40%);

4、不高于本市最高貸款限額：

(1)對(duì)于認(rèn)定為首套住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;

(2)對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;

(3)繳交補(bǔ)充住房公積金的，個(gè)人最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加20萬元。

5、影響貸款額度的其他因素。

五、貸款期限：

最長可貸年限為以下幾項(xiàng)最小值：

1、公積金貸款最長期限不超過申請(qǐng)人法定離退休年齡后5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);

2、購買一手住房的，公積金貸款期限不超過30年;

3、購買二手住房的：

(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;

(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;

(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。

六、貸款利率：

1、認(rèn)定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

2、認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

七、還款方式：

1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

公式為：

2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

公式為：

公積金貸款買房新政策是什么

法律分析：一、貸款額度和年限：1、提高額度計(jì)算系數(shù)。貸款額度計(jì)算系數(shù)由住房公積金繳存基數(shù)的30%提高至50%。2、貸款提取綜合計(jì)算。職工購買自住住房申請(qǐng)貸款并提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價(jià)款。住房公積金提取應(yīng)在申請(qǐng)貸款之前一次性辦理。3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。二、省內(nèi)異地貸款：職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營，在省內(nèi)其他城市正常繳存住房公積金在東營購買自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關(guān)證明材料，可在我市申請(qǐng)貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內(nèi)其他城市工作的，在工作地購買自住住房時(shí)，可在我市申請(qǐng)貸款。省內(nèi)異地貸款擔(dān)保按異地貸款政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

公積金貸款額度最新政策2022

根據(jù)最新的政策規(guī)定可知，2022年夫妻雙方都繳存了住房公積金的，在辦理公積金貸款的時(shí)候最高貸款金額為60萬元。以前最高貸款金額50萬元，相對(duì)來說提高了10萬元，這對(duì)于大家來說應(yīng)該算是好消息了。1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%.

公積金貸款新政策2022年

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房?jī)?chǔ)金?？梢杂糜谫I房、裝修、租房等，個(gè)人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費(fèi)觀念的改變而興起的，預(yù)支未來收入提高現(xiàn)實(shí)支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。購房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款

公積金買房貸款條件：

1、繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。

2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲;

3、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款;

5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;

7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

第七條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門以及中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

住房公積金貸款最新政策

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

一、貴陽公積金貸款新政策

貴陽公積金貸款新政策如下：1、取消二套住房公積金貸款時(shí)間限制，繳存職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款后，即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住住房；2、降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例，統(tǒng)一了商品房（期房、現(xiàn)房）與二手房住房公積金貸款首付比例標(biāo)準(zhǔn)，繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，首付款比例不得低于20%，為改善居住條件第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低于30%；3、調(diào)整貸款年限認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房公積金貸款期限按照主貸人可貸年限進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貴陽市住房公積金繳存比例最低不得低于5%，最高不得高于12%。同一單位在同一繳存年度內(nèi)只能選定一個(gè)繳存比例，個(gè)人繳存比例應(yīng)當(dāng)與單位繳存比例一致。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條 住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、上調(diào)貴陽市住房公積金貸款限額

從貴陽市住房公積金管理中心獲悉，貴陽市出臺(tái)貴陽市住房公積金貸款新政策：貸款最高限額提升到40萬元，首付比例下降至20％。新的政策規(guī)定，信用記錄良好的職工首次購買普通商品房，住房公積金貸款比例可由30％降至20％；信用記錄良好的職工購買二手房，貸款首付比例由原來的40％降至25％。為照顧大齡職工購房，貴陽市住房公積金貸款的年限也得到延長，在原來還款期限為法定退休年齡的基礎(chǔ)上延長5年，但貸款最長期限仍為30年。貴陽市住房公積金管理中心主任何雄偉介紹說，新政策的出臺(tái)主要是為解決和改善貴陽市中低收入職工家庭的住房條件，促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。他表示，管理中心將實(shí)行更為嚴(yán)格的貸前審查和貸后審查制度，保持住房公積金貸款安全穩(wěn)定發(fā)展。據(jù)悉，貴陽市住房公積金自2003年成立以來，公積金的歸集和貸款的發(fā)放數(shù)額年增長速度均保持在15％以上。今年1月到11月，該中心共歸集到公積金13.33億元，發(fā)放貴陽市住房公積金貸款10.8億元

三、直系親屬可以用公積金一起還房貸嗎？

不可以，除非購房后的產(chǎn)權(quán)人是你的父母，否則你是不能用他們的公積金還款的。但是如果有辦法的話你可以由戶內(nèi)的余額用來還貸

四、2021貴陽公積金貸款利率？

一、貴陽市住房公積金貸款的利率

住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五年以下年利率：2.75%

五年以上年利率：3.25%

2022年住房公積金貸款最新政策

公積金的新政策有哪些？

1、可異地貸款買房

假設(shè)張先生在A市繳存公積金，現(xiàn)要在B市使用公積金貸款買房，可以：

a、向B市(貸款城市)公積金中心咨詢所需資料;

b、向A市(繳存城市)公積金中心提出申請(qǐng)，審核通過后，中心出具繳存使用證明;

c、拿著繳存使用證明，到B市辦理公積金貸款。

2、公積金貸款二套房首付降至二成

自2018年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件，再此申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

3、住房公積金怎么繳存

住房公積金的月繳存額=職工住房公積金月繳存額單位住房公積金月繳存額

職工/單位住房公積金月繳存額=職工月平均工資職工/單位住房公積金繳存比例

4、公積金住房貸款如何申請(qǐng)

a、職工連續(xù)足額佳偶才能住房公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)公積金住房貸款;

b、貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)送;

c、公積金住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。

5、租房如何提取公積金

a、足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

b、租住公租房的，可按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

c、租住公租房的，需提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房的，需提供本人及配偶名下物房產(chǎn)的證明。

公積金用途一：購房

a、不貸款購房可一次性提取公積金;

b、商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付;

c、商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;

d、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息;

e、可異地貸款購房。

公積金用途二：建造、翻建、大修住房

在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前的公積金的金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。

公積金用途三：租房

a、用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房租;

b、用公積金支付市場(chǎng)租房房租。

公積金用途四：父母給兒女購房

a、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;

b、使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金;

c、使用個(gè)人住房公積金貸款看購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

公積金用途五：治療重大疾病

家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患有重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

銷戶提取全部余額：

a、離、退休的;

b、農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;

c、到國外，港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;

d、完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并于單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;

e、領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的;

f、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;

g、住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存胡滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的;

h、到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?/p>

職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，本人及配偶可申請(qǐng)住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

公積金貸款新政策是什么

法律分析：積金貸款新政策為：為了規(guī)范住房公積金的個(gè)人住房公積金貸款。辦理公積金貸款需要的條件包括借款人的信用良好，家庭的收入穩(wěn)定，有償還貸款的本息的能力；連續(xù)正常繳存了住房公積金半年或者半年以上；當(dāng)前個(gè)人賬戶的狀態(tài)需要是正常的；停繳公積金超過了兩個(gè)月的，必須要按照管理中心的要求所核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常地繳存半年或者是以上。貸款額度和年限：1、提高額度計(jì)算系數(shù)。貸款額度計(jì)算系數(shù)由住房公積金繳存基數(shù)的30%提高至50%。2、貸款提取綜合計(jì)算。職工購買自住住房申請(qǐng)貸款并提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價(jià)款。住房公積金提取應(yīng)在申請(qǐng)貸款之前一次性辦理。3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》

第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

第十三條貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見。

公積金貸款新政策2022年

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房?jī)?chǔ)金?？梢杂糜谫I房、裝修、租房等，個(gè)人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費(fèi)觀念的改變而興起的，預(yù)支未來收入提高現(xiàn)實(shí)支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。購房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款

公積金買房貸款條件：

1、繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。

2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲;

3、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款;

5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;

7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門以及中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

一、海南住房公積金貸款政策

海南住房公積金貸款政策如下：1、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房；2、保持繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；3、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；5、城市住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，并報(bào)省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案；6、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、戶口在外省在海南買房能辦公積金貸款嗎

可以采取住房公積金貸款異地買房。
住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：
1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
5.異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
申請(qǐng)公積金貸款需要提供的材料：
1.商品房買賣合同(原件1份)；
2.申請(qǐng)人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證明或離婚判決書驗(yàn)原件收復(fù)印件1份);未婚人員未婚證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件1份);單身的需提供單位婚姻證明(原件1份)
3.農(nóng)行個(gè)人結(jié)算賬戶存折(驗(yàn)原件收復(fù)印件2份)。
4.首付款單據(jù)(驗(yàn)原件收復(fù)印件1份);
5.申請(qǐng)人有效身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件2份，需印正反面)
6.配偶身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件1，需印正反面);

三、海南公積金可以當(dāng)首付嗎？

海南省住房公積金管理局5月16日在其網(wǎng)站發(fā)布通知，調(diào)整海南省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購買二手房有關(guān)政策。其中明確，職工購買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%；購買二手房，最長貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。

四、海南公積金貸款第二套房政策是什么？

在沒執(zhí)行二套房五成首付規(guī)定前，如果購房沒有動(dòng)用過公積金貸款，買第二套房、三套房時(shí)申請(qǐng)使用公積金貸款仍可享受首付最低四成。海南公積金貸款政策并未對(duì)首次、二次、三次購房進(jìn)行區(qū)分，只要將之前的公積金貸款結(jié)清，再次申請(qǐng)公積金貸款便和首套貸款執(zhí)行相同政策。商品房和單位集資房首付最低為兩成，貸款利率則按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度最高為30萬元。