公積金貸款的條件有哪些

申請住房公積金貸款的借款人應(yīng)同時具備下列條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；借款人及所在單位已與公積金核心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時，已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。

2、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等。

3、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例；同意且能夠以所購住房或公積金核心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

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住房公積金貸款需要什么條件

一、公積金貸款的定義

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

二、住房公積金申請貸款需要什么條件

借款人具有城鎮(zhèn)戶口，本人及所在單在本市按照繳納公積金一年以上，有穩(wěn)定的收入，有自購房合同協(xié)議和規(guī)定的首付資金，有貸款抵押或質(zhì)押物。

三、住房公積金貸款的手續(xù)及流程

(一)個人住房公積金貸款條件

1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

5、有《民法典》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險;

7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

(二)個人住房公積金貸款收入證明

1、公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負(fù)責(zé)。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經(jīng)處于離職狀態(tài)，,或者剛?cè)バ鹿静痪?這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。

對于像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,并一個銀行流水做還款能力輔助證明。

2、公積金貸款工資證明的填寫要求是什么?

(1)工資金額要如實(shí)填寫,填寫金額以實(shí)發(fā)工資為準(zhǔn);

(2)一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;

(3)證明出具時間為申請日當(dāng)月或上月;

(4)入證明盡量使用打印件,以免出錯;

(5)工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復(fù)印件(不論是黑白件還是彩印)。

用公積金貸款需要什么條件

公積金貸款的條件：

1、申請公積金貸款時要在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，個人和單位住房公積金賬戶狀態(tài)處于正常狀態(tài)，社保與公積金繳存單位一致。

2、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。

4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的20%；

5、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；

有哪些情形的，不得申請公積金貸款

1、有未結(jié)清的公積金貸款；

2、第三次(含)以上使用公積金貸款的；

3、所購住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的；

4、購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；

5、離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買賣住房的；

6、所購住房產(chǎn)權(quán)共有人為配偶和未成年子女之外的。

公積金貸款用途：

1、用于償還貸款，即在正常公積金貸款買房中使用已支取住房公積金的購房首付款和改善性自住住房，如購房所售商品房為二手房，則可以用公積金貸款購買第二套住房。

2、商業(yè)貸款用于償還貸款，即在正常交易期間與借款人共同發(fā)放。

6、能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。

公積金多少可以貸款

公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之后，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：

1、個人公積金高可貸到40萬，有補(bǔ)充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬。

2、公積金內(nèi)余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍。

3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例單位繳存比例）公積金月繳存額度/2】40%-其他月還款｝貸款年限。

拓展資料

1、每月公積金還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。

2、公積金不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。

3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20％。房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60％。不高于單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

4、公積金申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

公積金要交多久才能貸款買房

一、住房公積金交多久才能貸款買房

1、那如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月后，才可以使用住房公積金貸款買房。

2、如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。所以如果你符合單位繳存住房公積金條件的話半年就能用。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

3、那職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

二、住房公積金的貸款流程是什么?

1、那借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

2、當(dāng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

4、在購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。

公積金一個月多少錢才能貸款？

只要交了公積金，一個月多少錢都是可以貸款的。很多人可以從公積金貸款。一般不會選擇商業(yè)貸款。房價已經(jīng)夠高了，大家都不愿意承擔(dān)更多的房貸利息。雖然實(shí)際利率會有一定的上升，但利率與基準(zhǔn)利率的利差不會有太大的變化，公積金貸款確實(shí)可以為大家的房貸減輕很多負(fù)擔(dān)。

一、公積金貸款

如果用公積金貸款在長沙買房，最高額度是60萬元。如果買的房子價格比較高，公積金貸款會要求承擔(dān)更多的首付壓力。公積金貸款的計算公式為：貸款金額=(公積金月繳存額12未來繳存年度公積金個人賬戶金額)2。所以，盡量不要提前提取公積金，這會影響貸款額度。比如1月份在長沙，A一共繳納了公積金在600元，現(xiàn)在已經(jīng)25歲了，并且已經(jīng)繳納了一年。那么貸款金額為(600123060012)2=44.64萬元，其中應(yīng)付期限不得超過貸款期限，因此以最長30年為計算依據(jù)。

二、了解公積金

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其余城鎮(zhèn)企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其職工繳納的長期住房儲蓄。自2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國住房公積金服務(wù)標(biāo)識，并決定從即日起使用。

綜上所述，根據(jù)中國的規(guī)定，所有企業(yè)都應(yīng)該向員工繳納住房公積金，無論是國有企業(yè)還是私營企業(yè)。企事業(yè)單位繳納的住房公積金部分不屬于工資總額的財產(chǎn)，屬于企業(yè)成本費(fèi)用。

公積金多少可以貸款買房

公積金貸款買房對對公積金賬戶余額并沒有明確要求,主要是對連續(xù)繳存公積金時間有要求,一般要求購房者必須連續(xù)按時繳存住房公積金滿六個月或者是一年才行

一般在具體確定購房者貸款額度時，還需要根據(jù)繳存公積金年限、最低首付款比例、申請貸款期限、還款能力等因素綜合考量，不一定能貸到最高額度。

個人公積金貸款最高額度是多少

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

住房公積金貸款最多能貸多少錢

公積金貸款能貸50萬。

一般一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬。

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬（130%)=104萬。

辦理住房公積金貸款資料：

(1)職工及配偶身份證、戶口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡。

(2)買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）。

(3)售房單位出具的首付款證明。

(4)借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個人信用報告的承諾書。

公積金貸款能貸多少

公積金貸款一般最高可貸額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。

公積金可貸額度計算方法如下：

1、按賬戶余額計算。第一個辦法是按照住房公積金的賬戶余額計算，貸款額度不能超過賬戶余額的10倍，如果是夫妻雙方貸款，不能超過兩人公積金賬戶余額總和的10倍，不足2萬的按照2萬計算；

2、按最高限額。如果是已經(jīng)斷交公積金的個人，使用公積金貸款，不能超過40萬，如果使用夫妻兩人的公積金貸款，不能超過60萬元。如果還沒有斷交公積金，最高貸款為50萬，夫妻雙方貸款的最高不超過70萬；

3、按還貸能力計算。公積金的貸款額度為（每月存繳金額法定退休年齡總月數(shù)公積金賬戶余額）。

個人住房公積金個人能貸多少，取決于借款人的還貸能力、綜合資質(zhì)，還有住房公積金賬戶余額、房屋評估價值，以及當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r等多方面的因素。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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公積金一個人最多能貸多少

法律分析：上限提至120萬。購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》

第十二條住房公積金管理委員會應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。