一、深圳二套房首付新規定2022？

①深戶3年社保3年(個人1套，家庭2套)

②社保滿五年(個人家庭1套)

③納稅滿五年(限購1套)

④港澳臺或外國戶籍(限購1套)

⑤高層次人才證書(限購1套)

(滿足以上其一即可購買住宅)

若無住宅名額可以買公寓，不限購不限貸

#關于限貸

深圳政策首付比例:(豪宅線750萬)

①深圳首套可以首付3成，

②全國有房貸記錄是5成，豪宅6成

③深圳有住宅房二套7成，豪宅8成

④全國有兩筆房貸未結清，需全款(A)

⑤公寓不限購首付是5成，

(貸款認全國住宅認深圳)

首付3成比較嚴格，需滿足深圳名下無房(包括小產權，軍產房福利房等住宅)且全國無住房貸款記錄(還清也屬于有貸款記錄)

#關于離婚

①離婚前家庭有1套深圳本人無房無住房貸款記錄離婚3年內，首付5成起；離婚3年后恢復3成起

②離婚前家庭深圳無房本人無房無住房貸款記錄離婚3年內或3年后，都是3成起

#關于社保

①連續繳存60月未斷繳/累計滿63個月以上(且近5年內斷繳不超3個月)

②深戶滿三年名額，社保連續繳存36個月未斷繳/累計滿39個月以上斷繳不超3個月

社保一共五項:養老、醫療、工傷、生育、失業(購房社保要求養老、醫療、工傷三項中至少兩項同時繳納，且滿足年限要求

二、二套房首付新政策2022是什么呢？

二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％。

4、如果二套房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

在上海商業貸款買房政策有哪些？

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70％。

三、深圳二套房首付新規定2021

深圳新規二套房的首付比例最低20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%的規定。
法律依據
《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條
加大差在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，

四、深圳第二套房的首付是多少

購買第二套房首付
住宅情況
1、按國家政策規定，以前有房后來賣了的，也還清了貸款，再買的住宅首付還是按房價3成首付算
2、名下有一套住宅再第二套住宅，首付按房價七成算，
商業物業
所有的商業物業是不限購不限貸的第二套首付是房價5成，貸款利率上浮10%