公積金貸款 因比商業 貸款 利率低，成為多數工薪階層選擇的房貸方式。 目前的 公積金貸款額度 有三種計算方法，取其低值為批準貸款額。 1、按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位 住房公積金 月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，由于你沒有提供工資金額，無法計算具體數值; 2、按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為： 貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;一般規定90平方米以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。 3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度 職工申請 住房公積金貸款 的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請 公積金 貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
法律客觀：一、公積金貸款的一般放款時間：1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料后需要7才能審批通過.2、審批通過后，一般是在多久會放款?審批后需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出后大概7~10天放款。3、如果采用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批后可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過后多少天放款?不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完后3天左右就放款。二、辦理住房公積金貸款應按下列程序：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程：(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預售登記。(四)辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。公積金貸款流程時間的規定基本就是這樣，辦理公積金貸款后，一般都是7~10天會放款到賬戶上，不會太久，如果發現過了很久沒有到賬，可以去辦理的地方帶上自己的證件去詢問，一般情況下，按照以上的流程辦理公積金貸款，都會按照規定放款到賬戶上了。
一、住房公積金貸款怎么算
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定?！秱€人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
二、公積金按揭服務費怎么算？
擔保手續費:100元/戶
擔保服務費:公積金貸款(含組合)按貸款金額的3‰收取。
預告登記費:80元/戶
抵押預登記:手續費50元/戶登記費80元/戶
中介服務費，百分之一。
三、公積金貸款怎么算
凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。
進行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90平方米以上的，貸款成數為七成；90平方米以內的，貸款成數為八成；第二套成數為五成；然后要根據各地規定，貸款額度有上限的，第二套房公積金貸款仍為4.455%，取消第三套貸款。
還要看你所買的房子房齡是多少年的若是老房子貸款年限只能貸15年，若是新房最多可貸30年。且貸款數額有最高上限，因為給出條件我無法評判！我無法判定你能否貸足42萬.若貸不足就需要組合貸款了。
具體算法有專門的速算利率表：去找個中介要一份
15年是74.2242萬×74.22＝3117.24元/每月還款
30年是48.0342萬×48.03＝2017.26元/每月還款
你月收入4200元的話貸十五年是肯定不行的，因為月收入必須是月還款額的兩倍銀行才會通過！
不知道你有沒有看懂！若是不懂建議找個中介具體咨詢一下吧！
四、天津住房公積金貸款額度怎么算
法律主觀：可貸金額=(月繳額/(個人繳存比例單位繳存比例))0.412貸款年限月繳額、個人繳存行打印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定。具體貸款請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。二是依據房價計算的公積金貸款額度：商品房價格×80%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)。二手估價中的較小值的70%每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點)。每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：(一)不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額;(二)不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;(三)不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×最高貸款額度?；咀》?元的借款戶直接可以貸款20萬元，小于5000元的借繳存余額的40倍計算，最高也不超過20萬元。每項公積金貸款期限最長不超過20年，并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過20年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時間后的5年。如果是建造、翻建、大修住房公積金貸款的年限最長不超過15年，并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
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