公積金貸款 因比商業(yè) 貸款 利率低，成為多數工薪階層選擇的房貸方式。 目前的 公積金貸款額度 有三種計算方法，取其低值為批準貸款額。 1、按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位 住房公積金 月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，由于你沒有提供工資金額，無法計算具體數值; 2、按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為： 貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;一般規(guī)定90平方米以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。 3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度 職工申請 住房公積金貸款 的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請 公積金 貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
法律客觀：針對有購房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問，北京市住房公積金貸款額度不是根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經濟適用住房，房屋總價為40萬元，那么，您最多可以貸款33萬元。此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣的規(guī)定：一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定，而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。據了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。
公積金的貸款額度各地計算方式均有不同，總體來看主要有以下四種計算方式。
一、賬戶余額計算。
按照繳納后的公積金賬戶余額進行倍數計算，一般常見有20倍，12倍等，各地 法規(guī) 不同，例如武漢為20倍，如果公積金賬戶余額為3萬元，則 最 高可申請額度60萬元。
二、還款能力計算。
根據房屋所有人的綜合貸款能力進行貸款額度的計算，計算公式為［（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供］×貸款期限，各地算法略有差異，具體以所在地實際公布算法為準。
三、房價比例計算。
部分地區(qū)按照房價比例計算可貸款額度，例如總房價的70%或者60%等。
住房公積金貸款額度如何計算住房公積金可貸款額度=(借款人和配偶及其參與計算貸款額度人員計算住房公積金月工資基數之的)×35%×12個月×貸款年限(最高年限為十五年)。月供額=貸款額*（（1+利率）的期數次方－1）／（（1+利率）的期數次方*利率）。
公式比較復雜，這里的“期數次方”是要貸款的月數的次方，比如說貸款10年的就是120次方，貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的，若當年進行了調整，供款的額度調整是在第二年的1月才按最新利率標準執(zhí)行。
《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
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住房公積金貸款額度怎么算【輸入面積，免費獲取裝修報價】
住房公積金一般都用來買房，但是大家在買房之前，是否對于住房公積金的信息有所了解。其實住房公積對于買房也是有限制的，并不是繳納了住房公積金就能夠辦理住房公積金貸款的。那么，住房公積金貸款額度怎么算呢？公積金買房的流程是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。 一、住房公積金貸款額度怎么算 1、根據住房公積金賬戶余額計算的最高可貸款額度，計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。 2、根據貸款最高限額計算的可貸款度，一個人申請住房公積金貸款最高額度是五十萬，兩人或是兩人以上購買同一住房申請貸款的，最高額度為八十萬。 3、按照貸款比例計算的可貸額度，對于購買首套住房并且建筑面積在九十平一下，或是按照規(guī)定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不能夠低于百分之二十。對于購買首套住房并且建筑面積在九十平以上的家庭，首付款不能夠低于百分之三十。 二、公積金買房流程 1、住房資金管理中心和受托銀行簽訂委托貸款協議。 2、借款人向住房資金管理中心提出貸款申請，受托銀行根據需要代為手機借款人的申請資料，然后統一交給住房資金管理中心進行審核。 3、住房資金管理中心審批同意之后，和受托銀行簽訂委托貸款合同。并和借款人簽訂合同后，辦理借款手續(xù)。 4、受托銀行把貸款直接劃入購房者在受托銀行所開立的指定賬戶中。 編輯總結：關于住房公積金貸款額度怎么算呢？公積金買房的流程是怎樣的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們。
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公積金貸款額度怎么算【法律分析】：按照還貸能力計算的貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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