多數情況下，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，申請公積金貸款比申請商業貸款的利率低。而且按照貸款銀行的規定來看，二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。那么，二手房如何辦理公積金貸款?

二手房公積金貸款申請條件?

【1】申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月，而且申請者需要具有按時還款的能力。

【2】在個人征信良好的同時，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

【3】用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。

【4】二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。

【5】二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，房齡及貸款期限不能超過30年。

總的來說，在所有的申請條件中，住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房這個條件是絕對不可忽視的。這也就意味著，職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

我們買新房，可以申請公積金貸款。但如果二手房也想申請公積金貸款，就不太容易了，對房產和貸款人都有一定的限制。

01二手房要求

二手房想申請公積金貸款，房子的五證必須齊全，否則不能申請公積金貸款，尤其是房子的房地產權屬證明。另外，如果買的是小產權的二手房，公立學校、醫院等單位房，違章搭建的二手房，是不能申請公積金貸款的，因為這類房屋的所有人沒有不動產權證。

02借款人的要求

申請公積金貸款買房，用戶需要是繳存住房公積金的職工，且公積金繳存年限已滿六個月，期間無間斷。其次，公積金繳存賬戶處于正常狀態。如果被封存，不能申請公積金貸款，但是可以提取公積金。

img src=' https://p26 . toutiaoimg.com/large/tos-cn-I-qvj 2 LQ 49k 0/7 B7 a5 bed 2949499 c 9716 c 3563 DEA 97 f 1 '/

除了以上兩個條件，申請房貸還需要滿足一些基本的要求，比如辦理房貸需要的材料，收入證明，銀行流水證明，個人征信報告，首付憑證等。這些也是辦理公積金貸款必不可少的材料。

需要注意的是，公積金貸款只能辦理兩次，也就是說，二手房公積金貸款如果是第三套房子，是不能辦理的。還有，用戶在辦理公積金貸款時，無論是配偶還是自己的名字，都不能有未結清的公積金貸款，否則不能辦理公積金貸款。

相關問答：相關問答：買二手房能申請公積金貸款嗎？有哪些流程？

提起買房，很多朋友都想著貸款來支付房價，那么是否可以用公積金貸款買二手房呢？確實，通過公積金貸款買房已經成為一種普遍現象，其實不僅是新房可以用公積金貸款，二手房也是可以通過公積金貸款來買的。 那么二手房貸款需要滿足哪些條件呢？二手房公積金貸款如何辦理呢？

一、二手房公積金貸款需要滿足以下條件： 1、申請方需要連續足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款； 2、申請方必須確保有穩定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款； 3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30％的首付款； 4申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。

二、二手房公積金貸款流程如下：

1、申請 準備申請二手房貸款的職工應提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。 此后，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范。

2、擔保 二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

3、審核 按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續。

4、放款 借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，并通知銀行放款。

5、還款 辦完上述一系列流程后，最后就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。 最后小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現逾期的情況。

以上給大家簡單的介紹了一下二手房公積金貸款的辦理流程，這對想通過公積金貸款來購買二手房的朋友是有一定的幫助的。公積金貸款的優點很多，借款人可以付出相對較少的利息，同時還款方式靈活，很適合購買房子的時候辦理，是我們買房籌資的重要渠道。