對(duì)于住房公積金貸款來(lái)說(shuō),住房公積金貸款需要符合住房公積金貸款的流程,對(duì)于住房公積金貸款的流程來(lái)說(shuō),住房公積金貸款的流程關(guān)系到住房公積金貸款能不能夠及時(shí)的發(fā)放。
一、住房公積金貸款的流程有哪些
1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核,并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果,對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核,并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后,按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
二、申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供什么材料
申請(qǐng)住房公積金貸款,應(yīng)當(dāng)?shù)轿沂凶》抗e金管理中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《廊坊市住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表》,同時(shí)出具以下資料:
(1)身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效居留身份證件)原件及復(fù)印件;
(2)購(gòu)買(mǎi)住房的購(gòu)房合同或協(xié)議,建造、翻建、大修住房的規(guī)劃、土地及房地產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件及復(fù)印件;
(3)購(gòu)買(mǎi)住房首期付款的原始收據(jù)及復(fù)印件,建造、翻建、大修住房的自籌資金證明;抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及享受處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明;
(4)借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明;
(5)抵押物現(xiàn)值不明的,應(yīng)當(dāng)出具有效的估價(jià)證明;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件或資料。
一、公積金貸款的一般放款時(shí)間:1、公積金貸款(無(wú)需復(fù)議)的情況下,在提交資料后需要7才能審批通過(guò).2、審批通過(guò)后,一般是在多久會(huì)放款?審批后需要過(guò)戶(hù)交易,在過(guò)戶(hù)交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7~10天放款。3、如果采用資金監(jiān)管方式買(mǎi)賣(mài)目前仍有銀行貸款的房產(chǎn),公積金貸款審批后可否直接付進(jìn)資金監(jiān)管帳戶(hù),如果可以,需要在審批通過(guò)后多少天放款?不管原先房屋是否有貸款,放款都是先放入資金監(jiān)管賬戶(hù)的。在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完后3天左右就放款。二、辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū),銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒:購(gòu)房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶(hù)每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元),余額12500元可一次性?xún)斶€住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶(hù)提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶(hù)選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶(hù)可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款,如:個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款,而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額,且已滿(mǎn)足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件,雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù),就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:(一)買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。(四)辦完預(yù)售登記后,買(mǎi)方持契約正本,填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同。公積金貸款流程時(shí)間的規(guī)定基本就是這樣,辦理公積金貸款后,一般都是7~10天會(huì)放款到賬戶(hù)上,不會(huì)太久,如果發(fā)現(xiàn)過(guò)了很久沒(méi)有到賬,可以去辦理的地方帶上自己的證件去詢(xún)問(wèn),一般情況下,按照以上的流程辦理公積金貸款,都會(huì)按照規(guī)定放款到賬戶(hù)上了。
辦理住房公積金貸款需要什么材料
1、住房公積金貸款所需材料:借款人及其配偶的戶(hù)口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房首付款證明;收入證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
2、要選擇好個(gè)人住房貸款種類(lèi)。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類(lèi)。公積金貸款利率最低,組合貸款其次,商業(yè)貸款利率最高。貸款時(shí),買(mǎi)房人應(yīng)注意,公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工,且最高貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。
3、要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶(hù)當(dāng)初貸款時(shí),由于對(duì)今后自己到底能掙多少錢(qián)心里沒(méi)底,抱有多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)的思想。幾年下來(lái),隨著收入的增加,還貸能力有了較大增加,但貸款利息也增加了。因此,在能力許可的條件下,能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清,這樣,還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。
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