一、住房公積金買房流程

1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。

3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。

6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

二、住房公積金貸款額度

1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；

2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）

3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

擴(kuò)展資料：

住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

參考資料：公積金購(gòu)房百度百科

公積金貸款買房流程包括以下幾個(gè)步驟：

1. 貸款申請(qǐng)：首先需要向公積金管理中心或貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并提供必要的個(gè)人和房屋信息。

2. 審核評(píng)估：提交申請(qǐng)后，公積金管理中心或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格、信用記錄、還款能力等進(jìn)行審核，并對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

3. 簽訂合同：審核通過后，申請(qǐng)人需要與公積金管理中心或貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。

4. 辦理抵押：簽訂合同后，需要辦理房屋抵押手續(xù)，將房屋作為貸款的擔(dān)保。

5. 發(fā)放貸款：最后，公積金管理中心或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)發(fā)放貸款，申請(qǐng)人需要按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。

具體流程可能會(huì)因地區(qū)、機(jī)構(gòu)而略有不同，以下是一個(gè)詳細(xì)的例子：

小明準(zhǔn)備使用公積金貸款購(gòu)買一套房子，他首先向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提交了貸款申請(qǐng)，并提供了身份證、公積金繳存證明、購(gòu)房合同等材料。公積金管理中心對(duì)小明的資格和提供的材料進(jìn)行了審核，并對(duì)房屋進(jìn)行了評(píng)估，確認(rèn)小明符合貸款條件后，與他簽訂了貸款合同。小明按照要求辦理了房屋抵押手續(xù)，公積金管理中心隨后將貸款發(fā)放到小明的賬戶中。小明需要按照合同約定的還款計(jì)劃，每月按時(shí)還款。

在流程中需要注意一些細(xì)節(jié)問題，如提供的材料要真實(shí)有效、貸款額度要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況和還款能力確定、還款計(jì)劃要合理等。此外，公積金政策可能因時(shí)間推移而有所變化，需要及時(shí)了解最新的政策和要求。

總之，公積金貸款買房流程需要認(rèn)真了解、細(xì)致操作，以確保順利獲得貸款并按時(shí)還款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃。