第二套房 公積金貸款 的限制條件是： 一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者 商業(yè)貸款 購房 的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。 根據(jù)目前的相關規(guī)定，只要申請個人 住房公積金貸款 的人，在各個商業(yè)銀行、 公積金 中心沒有 住房貸款 業(yè)務正在發(fā)生，并符合其他的住房 公積金貸款條件 ，都可以獲得相應的批準。 二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。 擴展資料： 公積金貸款是指繳存 住房公積金 的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。 2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房 公積金貸款額度 上限將由20萬元提高至30萬元。 2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金 個人住房貸款 保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。 2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！ 公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工發(fā)放的 房屋抵押 貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如 長沙 為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。 貸款的條件是：單位在職職工 簽訂勞動合同 3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期 勞動合同 ）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定 退休年齡 ； 借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房 抵押 登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如 購房合同 或房屋預售合同、 房屋產權證 、 土地使用證 、公積金繳存的證明等。

《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

根據(jù)相關規(guī)定，公積金最多可購買兩套住房，第三套住房貸款不予申請。有在海南繳存公積金的朋友想要購買第二套改善性住房，那么海南公積金二套房貸款政策是怎樣的呢?一起來了解下吧!

海南公積金二套房貸款政策?

一、海南公積金二套房首付款比例

借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。根據(jù)中央以及海南省房地產市場調控政策的要求，后續(xù)二手自住住房貸款的最低首付款比例將適時調整。

二、海南公積金二套房貸款額度

借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，二手自住住房的貸款最高額度為70萬元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬元。此外，借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在海南省購買二手自住住房申請使用住房公積金貸款，不同類型的貸款最高額度分別按最高額度標準的60%執(zhí)行。

(圖示來源于海南省住房公積金管理局官網)

以上即為對海南公積金二套房貸款政策介紹，希望對你有所幫助。

一、上海二套房公積金貸款政策

當然算二套房了。
上海是既算房，又算貸的。
不管公積金或者商業(yè)貸款。只要發(fā)生一次貸款，就算二套房了。

二、最新上海第二套房公積金貸款政策是什么

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬補充公積金10萬。二人公積金貸款加倍。具體計算方法:1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額。2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;4、不高于最高貸款額度。

用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面我將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。一、最新上海第二套房公積金貸款政策是什么? 許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢? 單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。 具體計算方法: 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額; 2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額; 3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限; 4、不高于最高貸款額度。二、二套房公積金貸款首付比例 新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。三、二套房契稅 稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%，房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。 重點說明一下:契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。 其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3% 再舉一個特例:如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產權后再進行多退少補。 各地的公積金貸款政策是有些差異的，在購房前一定要把相關政策了解清楚，這對于購房是有好處的。我為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。

三、上海公積金二套房貸款政策是什么

在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體款利率水平。
《國務院關于保險購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。

四、上海可以申請二次公積金貸款么?如果可以有些什么條件？

可享受貸款總額80萬元新政策應同時符合如下條件：每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的共同借款人，且他們均有補充住房公積金的；第一次購買自住住房；符合其他住房公積金繳存、貸款條件（如連續(xù)繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等）。而如果不屬于第一次購買自住住房，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總的貸款額度不超過30萬元。

另外，對于只有一個人參與貸款的家庭確定貸款額度的規(guī)定也分為兩類：即第一次購買自住房基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總計不超過40萬元。而不屬于第一次購買自住住房的家庭貸款額度上限為30萬。