我們都知道職工繳存了住房公積金后，可以按照要求申請住房公積金貸款，但是卻不知道如果辦理了住房公積金貸款的話，會有對應的貸款額度，但是其具體的貸款額度是怎么計算的卻不是很清楚。

住房公積金貸款額度如何計算?

由于不同城市的住房公積金貸款額度計算為有所差異，以武漢為例，計算其住房公積金的貸款額度。

【1】 貸款最高限額

繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，基準貸款額度為70萬元;如果是購買第二套改善性自住住房的，基準貸款額度為50萬元。

【2】 實際還款能力

借款人的實際還款能力是住房公積金貸款額度的重要考慮因素，一般情況下，公積金貸款的額度不超過借款人的還款能力。其具體的計算公式為：

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)35%12個月貸款年限。

【3】 住房公積金繳存狀況

另外，貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定。具體計算公式為：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)20倍借款人公積金繳存時間系數.

此外，公積金繳存賬戶必須是正常繳存的賬戶，其具體的繳存時間系數也有明確規定，繳存時間大于6個月小于等于12月，繳存時間系數為0.5;繳存時間大于12個月小于等于24個月，繳存時間系數為0.8;繳存時間大于24個月小于等于36個月，繳存時間系數為1;繳存時間大于36個月小于等于60個月，繳存時間系數為1.2;繳存時間超過60個月，繳存時間系數為1.5。

綜合考慮以上因素后，取最小值即可確定武漢住房公積金的貸款額度。另外，商轉公貸款的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值，并不得超過原商貸剩余本金。

不過目前也有很多一鍵試算貸款額度的工具，如果需要使用住房公積金貸款的話，購房者也可以利用工具計算。

計算住房公積金貸款有兩種方式

1、按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按最高限額

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

擴展資料：

實施差別化貸款政策

1、住房套數的認定標準由“認房不認貸”調整為“認房認貸”。

“房”為借款申請人名下在北京市的住房，“貸”指在人民銀行個人征信系統中全國范圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日以后離異且申請貸款時離異不足1年的，仍然執行原政策，按二套住房貸款政策辦理。

2、調整首付款比例和二套住房最高貸款額度。

為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用于保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決。

將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。

參考資料來源：百度百科-住房公基金

參考資料來源：中新網-部分住房公積金個人住房貸款措施調整 官方解讀