住房公積金貸款流程有哪些

不少有公積金的人都會用它來貸款買房，但是許多人都還不懂公積金貸款的流程，那么下面小編就為大家介紹下，一起來了解下吧!

住房公積金貸款流程有哪些

1、用公積金貸款要先到銀行提出書面申請，并攜帶申請人公積金繳存證明、身份證、結婚證、戶口薄和其他有效的居留證件，家庭經濟收入證明或者其他具有還款能力的證明，并攜帶購房合同等證件;用公積金貸款需要有擔保人，并繳納擔保費，還要簽訂三方合同。

2、如果申請人資料都準備齊全了，銀行就會對其進行審查，并報送公積金中心;公積金中心審批合格之后就會將結果通知銀行，銀行就會通知申請人辦理貸款手續了。

3、夫妻雙方一同前往銀行辦理貸款手續并簽訂相關合同，之后銀行會將貸款合同等資料送往公積金中心進行復核，待公積金中心核準后即可劃撥委貸基金，并由銀行按合同上約定的時間給貸款人放貸。

4、如果是用住房作為抵押的，需要到抵押房屋坐落地區的房管部門辦理抵押登記手續，并由夫妻雙方簽訂抵押合同或者協議，如果是用有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金貸款注意事項

1、在申請公積金貸款之前不能動用公積金，因為公積金余額是決定你貸款額的，如果公積金余額為零，那貸款額度也為零。

2、如果有將抵押的房屋出租，必須將房屋抵押的事實告知承租人。

3、公積金貸款額還清之后，需要將抵押撤銷。

4、用公積金買房，一年之內最好不要提前還款。

5、還貸期間，如果還貸困難可與銀行進行協商，申請延長借款期限。

小編總結：以上就是關于住房公積金貸款流程的相關內容，希望對大家有所幫助。

住房公積金貸款怎么辦理流程

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住房公積金貸款是一種政策性貸款，主要是為了幫助職工購買商品房、維修保養自己的住房等。本文將介紹住房公積金貸款辦理流程，包括申請條件、貸款材料、貸款過程、還款方式等。

一、住房公積金貸款辦理流程

1.申請條件

（1）申請人須具有完全民事行為能力，年滿18周歲以上，有穩定的收入來源；

（2）申請人須在當地戶籍登記的居民，有自有住房或購買商品住房的意愿；

（3）申請人須具有良好的信用記錄，且沒有違反住房公積金管理規定的行為；

（4）申請人須在繳存住房公積金賬戶中有一定的存款，并且有足夠的還款能力。

2.貸款材料

（1）身份證明：身份證、護照等；

（2）住房公積金繳存證明；

（3）收入證明：工資證明、社保證明等；

（4）房屋購買合同；

（5）其他相關證明材料。

3.貸款過程

（1）申請人按照規定準備好相關貸款材料，并向住房公積金中心提出貸款申請；

（2）住房公積金中心對申請人的資格和資質進行審核；

（3）住房公積金中心根據申請人的資格和資質，給予貸款；

（4）申請人按照貸款協議的規定，按期還款。

4.還款方式

（1）等額本息還款：每月還款額相等，每月還款額中本金和利息比例不變；

（2）等額本金還款：每月還款額不等，每月還款額中本金比例不變，利息逐月遞減；

（3）分期付款：每月還款額不等，每月還款額中本金和利息比例不變；

（4）一次性還款：貸款到期時，一次性將貸款本金和利息全部還清。

以上就是住房公積金貸款辦理流程，申請人需要滿足一定的條件，并按照規定準備好相關貸款材料，住房公積金中心審核通過后，申請人可以獲得貸款，并按照貸款協議的規定，按期還款。在還款方式上，可以選擇等額本息還款、等額本金還款、分期付款或一次性還款等方式。

本文介紹了住房公積金貸款辦理流程，包括申請條件、貸款材料、貸款過程、還款方式等。申請人需要滿足一定的條件，并按照規定準備好相關貸款材料，住房公積金中心審核通過后，申請人可以獲得貸款，并按照貸款協議的規定，按期還款。在還款方式上，可以選擇等額本息還款、等額本金還款、分期付款或一次性還款等方式。為了獲得住房公積金貸款，申請人需要提前了解貸款辦理流程，并準備好相關資料，以便順利通過審核。

一般來說，很多公司都會給員工購買住房公積金，而員工也要求繳納住房公積金，住房公積金是國家對于我們買房或裝修的一種補助，會有一部分是由國家幫我們承擔的。因此有了住房公積金，我們買房會更加省錢，那么住房公積金貸款申請條件和流程有哪些？
申請住房公積金貸款的條件
一、申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1、申請公積金貸款需具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
2、申請公積金貸款時已連續足額繳存住房公積金一年以上（不同城市要求有所不同，具體咨詢當地的公積金管理中心）；
3、申請公積金貸款需具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續；
4、所購房屋已按規定支付購房首期房款；
5、申請公積金貸款需具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6、所繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。
二、繳存認定標準
1、職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態。
2、職工是否足額繳存以繳存基數為準，職工不需要提供個人收入證明。
3、各業務網點在受理面簽時負責審核職工是否連續、足額繳存。
4、職工從申請公積金貸款至放款前按月、足額、連續繳存視為正常繳存，在一年以內出現補繳、一個月多次繳存等非正常繳存情況（不同城市要求有所不同，具體咨詢當地的公積金管理中心），需掃描單位補繳證明等材料，審批通過后才能繼續申請和發放個人住房公積金貸款。
三、注意了！以下三情況暫不予申請公積金貸款：
1、所購房屋建筑結構為磚木結構、混合結構；
2、申請公積金貸款用途為非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用兩次住房公積金貸款。
公積金貸款申請流程
1、提交資料
首先申請公積金貸款的借款人，到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部，申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
其次，管理部對公積金貸款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
然后就是審批，擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。
4、繳費
公積金貸款的借款人還需要依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
公積金貸款放款時間
1、公積金貸款申請人及共同申請人先網上預約辦理時間、地點，再持申請材料到中心管理部辦事大廳辦理。
2、中心管理部辦事大廳受理后，等待審批，審批時間為5個工作日內。
3、公積金貸款審批完成后5個工作日內，到中心管理部辦事大廳銀行駐點簽訂合同。
4、公積金貸款借款人及受托銀行辦理相關放款手續，然后發放貸款。
5、最后，公積金貸款借款人到中心管理部辦事大廳銀行柜臺領取相關資料即可。
以上就是公積金貸款申請條件和流程的全部內容，一般來說，公積金管理中心審批貸款的時候主要考察以上內容，當然也要以征信良好為前提，具體的計算細則還要咨詢當地的公積金管理中心。
（華龍網綜合）

法律主觀：

對于住房公積金貸款來說，住房公積金貸款需要符合住房公積金貸款的流程，對于住房公積金貸款的流程來說，住房公積金貸款的流程關系到住房公積金貸款能不能夠及時的發放。
一、住房公積金貸款的流程有哪些
1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。
2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。
3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。
6、發放貸款。受委托銀行拔付資金。
二、申請住房公積金貸款需要提供什么材料
申請住房公積金貸款，應當到我市住房公積金管理中心領取并填寫《廊坊市住房公積金個人貸款申請審批表》，同時出具以下資料：
（1）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留身份證件）原件及復印件；
（2）購買住房的購房合同或協議，建造、翻建、大修住房的規劃、土地及房地產管理部門的批準文件及復印件；
（3）購買住房首期付款的原始收據及復印件，建造、翻建、大修住房的自籌資金證明；抵押物或質押物清單、權屬證明以及享受處分權人出具的同意抵押或質押的證明；
（4）借款人家庭經濟收入的證明；
（5）抵押物現值不明的，應當出具有效的估價證明；
（6）法律、法規規定的其他文件或資料。

法律客觀：

一、公積金貸款的一般放款時間：1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料后需要7才能審批通過.2、審批通過后，一般是在多久會放款?審批后需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出后大概7~10天放款。3、如果采用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批后可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過后多少天放款?不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完后3天左右就放款。二、辦理住房公積金貸款應按下列程序：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程：(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預售登記。(四)辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。公積金貸款流程時間的規定基本就是這樣，辦理公積金貸款后，一般都是7~10天會放款到賬戶上，不會太久，如果發現過了很久沒有到賬，可以去辦理的地方帶上自己的證件去詢問，一般情況下，按照以上的流程辦理公積金貸款，都會按照規定放款到賬戶上了。