一、公積金如何貸款買房

如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對于首次購房者來說對這個(gè)流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、初審：住房公積金管理部門會對申請人提貸款額度、申請人資格、貸款時(shí)間，通過初審之后，。

2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然后去對購買的房子進(jìn)行評估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房不需要進(jìn)行評估。

3、審核：申請人帶上《評估報(bào)告》以及初審的相關(guān)資要求，會給到《住房資金管理。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人帶上《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通的擔(dān)保形式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果是抵押保證的形式，保證人需要寫書面擔(dān)保;如果是抵押和保險(xiǎn)形式，需要去保險(xiǎn)

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，最后就是放款。

二、公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先料到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取公積金余額才能使用

2、公積金提取的總額不可以積金賬戶里面有40萬，你買的房子總價(jià)沒有40萬，是不能全部

3、公積金貸款結(jié)清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結(jié)清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關(guān)內(nèi)容。公積金貸款是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行申請，這，大家在辦理公積金貸下。

二、公積金怎樣貸款買房?

凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工，為購買、建造、翻建、大修自住房（含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房），或符合條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款），并具備下列條件者，可申請住房公積金貸款：一、申請人及其配偶在中心未申請過住房公積金貸款，或雖申請過但已按期全部還清貸款本息的；二、購新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、危房改造還遷住房，具有《商品房買賣合同》、不低于購房款總額的20%房款稅務(wù)發(fā)票，《商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》；三、購二手住房具有售房人持有的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》、產(chǎn)權(quán)共有人出具的同意出售書面文件、《房屋買賣合同》、購房人首付款憑證等；四、自建住房具有土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證和相關(guān)費(fèi)用發(fā)票；大修住房具有房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報(bào)告；五、集資建房具有建設(shè)、國土和房改行政主管部門批文、集資建房人員名單和付款收據(jù)；六、符合《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的暫行辦法》規(guī)定的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；七、申請人年齡未達(dá)到法定退休年齡，且具有完全民事行為能力；八、申請人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備繼續(xù)繳存住房公積金和償還貸款本息的能力；九、有中心、委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或具備被中心認(rèn)可的自然人、法人作為擔(dān)保；十、中心和委托銀行規(guī)定的其他條件。第二至五項(xiàng)資料有效期為一年。

三、公積金有多少錢可以貸款買房？

公積金貸款買房對公積金賬戶余額并沒有明確要求，主要是對連續(xù)繳存公積金時(shí)間有要求，一般要求客戶得連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上才行，以及申請時(shí)公積金賬戶得處于正常繳存狀態(tài)，滿足此要求即可去辦理公積金貸款（名下要未曾辦過公積金貸款或貸款已還清）。當(dāng)然，雖說對公積金余額沒什么要求，但公積金余額越多，越有機(jī)會貸到更高的額度。其有計(jì)算公式：公積金貸款額度=[（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)（40%）－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

如果是已婚人士，夫妻雙方都繳存有住房公積金，那夫妻共同申請公積金貸款要比個(gè)人申請貸到的額度更多。比如上海地區(qū)，一人參與公積金貸款購買首套房，最高可貸50萬，2人及以上參與，則最高可貸100萬。

四、公積金如何貸款買房

【算一算你家裝修要花多少錢】如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對于首次購房者來說對這個(gè)流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、初審：住房公積金管理部門會對申請人提供的資料進(jìn)行初審，包含了貸款額度、申請人資格、貸款時(shí)間，通過初審之后，會給到《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然后去規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)，對購買的房子進(jìn)行評估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房不需要進(jìn)行評估。

3、審核：申請人帶上《評估報(bào)告》以及初審的相關(guān)資料，進(jìn)行貸款審核。如果符合要求，會給到《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人帶上《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照選擇的擔(dān)保形式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果是抵押保證的形式，保證人需要寫書面擔(dān)保;如果是抵押和保險(xiǎn)形式，需要去保險(xiǎn)公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，最后就是放款。

二、公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然后帶上相關(guān)資料到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取公積金余額才能使用。

2、公積金提取的總額不可以超出房款總價(jià)。如果你公積金賬戶里面有40萬，你買的房子總價(jià)沒有40萬，是不能全部提取的。

3、公積金貸款結(jié)清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結(jié)清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限制的。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關(guān)內(nèi)容。公積金貸款是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行申請，這樣才可以順利獲得批準(zhǔn)，大家在辦理公積金貸款時(shí)候可以詳細(xì)了解下。

住房公積金貸款怎么申請

如今大家城市的房價(jià)很高，因此不少人會選擇申請貸款買房。貸款買房通常分為商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中公積金貸款受到了大多數(shù)人的青睞。有些人人是首次申請公積金貸款，因此不清楚怎么用公積金買房。接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、如果我們想要申請住房公積金貸款買房，需要滿足相關(guān)的條件。比如說連續(xù)存繳了半年以上的公積金、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、擁有足夠的首付款等等。符合條件的話，我們需要準(zhǔn)備好公積金存繳證明、身份證、收入證明等相關(guān)資料，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出貸款申請。

2、公積金管理中心受理之后，會對申請人的資格、貸款額度等進(jìn)行審核。公積金管理中心初審?fù)ㄟ^之后，公積金貸款承辦銀行會對申請人進(jìn)行資信調(diào)查，并且填制個(gè)人住房公積金貸款審批表。審核通過之后，銀行會通知申請人。

3、申請人攜帶在相關(guān)資料，到公積金承辦銀行簽訂借款合同，并且辦理好擔(dān)保手續(xù)和抵押登記手續(xù)。最后銀行會根據(jù)合同約定，將貸款打入指定的賬戶，并且將放款回單寄給申請人。

4、接下來我們需要在貸款銀行開設(shè)還款賬戶，每個(gè)月按時(shí)償還本息。等到將貸款結(jié)清之后，我們需要到貸款銀行領(lǐng)取擔(dān)保證明、貸款還清證明等相關(guān)資料，然后到房管局辦理撤銷抵押登記的手續(xù)。

小編總結(jié)：關(guān)于住房公積金買房怎么用，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在今后申請公積金貸款時(shí)提供參考。如果我們之前申請過公積金貸款，并且沒有將貸款還清，一般是不能再次申請公積金貸款的。

公積金個(gè)人貸款怎么貸

個(gè)人申請公積金貸款流程：

一、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料。

二、貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核。

三、審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同。

四、銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

《民法典》第六條，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

【拓展資料】

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

公積金貸款利率由中國人民銀行調(diào)整并發(fā)布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

個(gè)人公積金怎么貸款

個(gè)人公積金貸款流程：本人攜帶身份證、房屋買賣合同、首付款憑證等材料去當(dāng)?shù)氐墓e金中心提交貸款申請；公積金中心收到貸款資料以后會進(jìn)行審核；審核通過以后，會計(jì)算用戶的公積金貸款額度；之后用戶與銀行簽訂貸款合同，約定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式；最后銀行會按照合同的約定放款。

個(gè)人申請公積金貸款，需要滿足公積金貸款條件，否則用戶提交貸款申請后，將無法通過審核。

個(gè)人公積金貸款流程：本人攜帶身份證、房屋買賣合同、首付款憑證等材料去當(dāng)?shù)氐墓e金中心提交貸款申請；公積金中心收到貸款資料以后會進(jìn)行審核；審核通過以后，會計(jì)算用戶的公積金貸款額度；之后用戶與銀行簽訂貸款合同，約定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式；最后銀行會按照合同的約定放款。

個(gè)人申請公積金貸款，需要滿足公積金貸款條件，否則用戶提交貸款申請后，將無法通過審核。

個(gè)人公積金貸款怎么辦理？

公積金貸款需要同時(shí)滿足下列五個(gè)條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

擴(kuò)展資料：

1、根據(jù)新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。而2010年，有關(guān)部門出臺的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。

3、各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。