一、公積金如何貸款買房

如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)對(duì)這個(gè)流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、初審：住房公積金管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提貸款額度、申請(qǐng)人資格、貸款時(shí)間，通過(guò)初審之后，。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人獲得《抵押物審核評(píng)估通知單》，然后去對(duì)購(gòu)買的房子進(jìn)行評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房不需要進(jìn)行評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人帶上《評(píng)估報(bào)告》以及初審的相關(guān)資要求，會(huì)給到《住房資金管理。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人帶上《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通的擔(dān)保形式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果是抵押保證的形式，保證人需要寫書面擔(dān)保;如果是抵押和保險(xiǎn)形式，需要去保險(xiǎn)

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，最后就是放款。

二、公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先料到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取公積金余額才能使用

2、公積金提取的總額不可以積金賬戶里面有40萬(wàn)，你買的房子總價(jià)沒(méi)有40萬(wàn)，是不能全部

3、公積金貸款結(jié)清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒(méi)有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結(jié)清以前的貸款，你能夠再次申請(qǐng)公積金貸款買房，不受限

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關(guān)內(nèi)容。公積金貸款是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行申請(qǐng)，這，大家在辦理公積金貸下。

二、公積金怎樣貸款買房?

凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工，為購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房（含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房），或符合條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款），并具備下列條件者，可申請(qǐng)住房公積金貸款：一、申請(qǐng)人及其配偶在中心未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，或雖申請(qǐng)過(guò)但已按期全部還清貸款本息的；二、購(gòu)新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、危房改造還遷住房，具有《商品房買賣合同》、不低于購(gòu)房款總額的20%房款稅務(wù)發(fā)票，《商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》；三、購(gòu)二手住房具有售房人持有的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》、產(chǎn)權(quán)共有人出具的同意出售書面文件、《房屋買賣合同》、購(gòu)房人首付款憑證等；四、自建住房具有土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證和相關(guān)費(fèi)用發(fā)票；大修住房具有房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報(bào)告；五、集資建房具有建設(shè)、國(guó)土和房改行政主管部門批文、集資建房人員名單和付款收據(jù)；六、符合《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的暫行辦法》規(guī)定的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；七、申請(qǐng)人年齡未達(dá)到法定退休年齡，且具有完全民事行為能力；八、申請(qǐng)人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備繼續(xù)繳存住房公積金和償還貸款本息的能力；九、有中心、委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或具備被中心認(rèn)可的自然人、法人作為擔(dān)保；十、中心和委托銀行規(guī)定的其他條件。第二至五項(xiàng)資料有效期為一年。

三、公積金有多少錢可以貸款買房？

公積金貸款買房對(duì)公積金賬戶余額并沒(méi)有明確要求，主要是對(duì)連續(xù)繳存公積金時(shí)間有要求，一般要求客戶得連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上才行，以及申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶得處于正常繳存狀態(tài)，滿足此要求即可去辦理公積金貸款（名下要未曾辦過(guò)公積金貸款或貸款已還清）。當(dāng)然，雖說(shuō)對(duì)公積金余額沒(méi)什么要求，但公積金余額越多，越有機(jī)會(huì)貸到更高的額度。其有計(jì)算公式：公積金貸款額度=[（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)（40%）－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

如果是已婚人士，夫妻雙方都繳存有住房公積金，那夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款要比個(gè)人申請(qǐng)貸到的額度更多。比如上海地區(qū)，一人參與公積金貸款購(gòu)買首套房，最高可貸50萬(wàn)，2人及以上參與，則最高可貸100萬(wàn)。

四、公積金如何貸款買房

【算一算你家裝修要花多少錢】如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)對(duì)這個(gè)流程并不太了解。那么，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。

一、公積金如何貸款買房

1、初審：住房公積金管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行初審，包含了貸款額度、申請(qǐng)人資格、貸款時(shí)間，通過(guò)初審之后，會(huì)給到《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人獲得《抵押物審核評(píng)估通知單》，然后去規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)購(gòu)買的房子進(jìn)行評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房不需要進(jìn)行評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人帶上《評(píng)估報(bào)告》以及初審的相關(guān)資料，進(jìn)行貸款審核。如果符合要求，會(huì)給到《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人帶上《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照選擇的擔(dān)保形式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果是抵押保證的形式，保證人需要寫書面擔(dān)保;如果是抵押和保險(xiǎn)形式，需要去保險(xiǎn)公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同簽訂。

6、住房公積金管理部門與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，最后就是放款。

二、公積金貸款買房要注意什么

1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然后帶上相關(guān)資料到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取公積金余額才能使用。

2、公積金提取的總額不可以超出房款總價(jià)。如果你公積金賬戶里面有40萬(wàn)，你買的房子總價(jià)沒(méi)有40萬(wàn)，是不能全部提取的。

3、公積金貸款結(jié)清之后，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒(méi)有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結(jié)清以前的貸款，你能夠再次申請(qǐng)公積金貸款買房，不受限制的。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關(guān)內(nèi)容。公積金貸款是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行申請(qǐng)，這樣才可以順利獲得批準(zhǔn)，大家在辦理公積金貸款時(shí)候可以詳細(xì)了解下。

住房公積金貸款怎么申請(qǐng)

如今大家城市的房?jī)r(jià)很高，因此不少人會(huì)選擇申請(qǐng)貸款買房。貸款買房通常分為商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中公積金貸款受到了大多數(shù)人的青睞。有些人人是首次申請(qǐng)公積金貸款，因此不清楚怎么用公積金買房。接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。

1、如果我們想要申請(qǐng)住房公積金貸款買房，需要滿足相關(guān)的條件。比如說(shuō)連續(xù)存繳了半年以上的公積金、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、擁有足夠的首付款等等。符合條件的話，我們需要準(zhǔn)備好公積金存繳證明、身份證、收入證明等相關(guān)資料，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出貸款申請(qǐng)。

2、公積金管理中心受理之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格、貸款額度等進(jìn)行審核。公積金管理中心初審?fù)ㄟ^(guò)之后，公積金貸款承辦銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資信調(diào)查，并且填制個(gè)人住房公積金貸款審批表。審核通過(guò)之后，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人。

3、申請(qǐng)人攜帶在相關(guān)資料，到公積金承辦銀行簽訂借款合同，并且辦理好擔(dān)保手續(xù)和抵押登記手續(xù)。最后銀行會(huì)根據(jù)合同約定，將貸款打入指定的賬戶，并且將放款回單寄給申請(qǐng)人。

4、接下來(lái)我們需要在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶，每個(gè)月按時(shí)償還本息。等到將貸款結(jié)清之后，我們需要到貸款銀行領(lǐng)取擔(dān)保證明、貸款還清證明等相關(guān)資料，然后到房管局辦理撤銷抵押登記的手續(xù)。

小編總結(jié)：關(guān)于住房公積金買房怎么用，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，能夠給大家在今后申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提供參考。如果我們之前申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，并且沒(méi)有將貸款還清，一般是不能再次申請(qǐng)公積金貸款的。

公積金個(gè)人貸款怎么貸

個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款流程：

一、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料。

二、貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核。

三、審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同。

四、銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

《民法典》第六條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

【拓展資料】

公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行調(diào)整并發(fā)布。自2015年8月26日起，中國(guó)人民銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

個(gè)人公積金怎么貸款

個(gè)人公積金貸款流程：本人攜帶身份證、房屋買賣合同、首付款憑證等材料去當(dāng)?shù)氐墓e金中心提交貸款申請(qǐng)；公積金中心收到貸款資料以后會(huì)進(jìn)行審核；審核通過(guò)以后，會(huì)計(jì)算用戶的公積金貸款額度；之后用戶與銀行簽訂貸款合同，約定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式；最后銀行會(huì)按照合同的約定放款。

個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，需要滿足公積金貸款條件，否則用戶提交貸款申請(qǐng)后，將無(wú)法通過(guò)審核。

個(gè)人公積金貸款流程：本人攜帶身份證、房屋買賣合同、首付款憑證等材料去當(dāng)?shù)氐墓e金中心提交貸款申請(qǐng)；公積金中心收到貸款資料以后會(huì)進(jìn)行審核；審核通過(guò)以后，會(huì)計(jì)算用戶的公積金貸款額度；之后用戶與銀行簽訂貸款合同，約定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式；最后銀行會(huì)按照合同的約定放款。

個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，需要滿足公積金貸款條件，否則用戶提交貸款申請(qǐng)后，將無(wú)法通過(guò)審核。

個(gè)人公積金貸款怎么辦理？

公積金貸款需要同時(shí)滿足下列五個(gè)條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須滿足，申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

三、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

五、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

擴(kuò)展資料：

1、根據(jù)新政策（2014年11月），住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。而2010年，有關(guān)部門出臺(tái)的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。

3、各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。