一、公積金貸款買房需要什么條件

公積金貸款需要年滿18周歲才能買房。同時(shí)，他們還需要有參加當(dāng)?shù)厣绫５挠涗洝＞唧w時(shí)間因城市而異。

1.住房公積金買房貸款需要什么條件:

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

2.是參加住房公積金制度，按時(shí)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上(含)的城鎮(zhèn)職工。申請當(dāng)月的住房公積金賬戶也處于正常繳存狀態(tài)。

3.在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荨?/p>

4.您名下從未有過住房公積金貸款或貸款已結(jié)清(如果您已經(jīng)辦理過兩次住房公積金貸款，無論貸款是否還清，都不能申請公積金貸款買房)。

5.有穩(wěn)定合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力，提供的銀行流水至少不低于每月房貸還款的兩倍。

6.有不低于所購房屋總價(jià)30%的自籌資金作為購房首付。

7.個(gè)人信用良好，信用報(bào)告中無不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(主要審核客戶近兩年的信用信息)

二、申請住房公積金個(gè)人購房貸款應(yīng)符合哪些條件?

貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下三個(gè)條件：首先，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。其次，參加住房公積金制度者申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。第三，配偶一方如果已經(jīng)申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。貸款必須專款專用，住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。

三、杭州買房用公積金貸款需要什么條件

法律主觀：

公積金貸款條件：1、具有申請公積金貸款所在城市的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；3至申請公積金貸款時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，且對本次申請公積金貸款項(xiàng)目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金；4、公積金貸款用于在申請公積金貸款所在城市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協(xié)議；5、具有符合規(guī)定的6、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。如果因?yàn)橥局兄袛嗬U存住房公積金額繳存住房公積金6個(gè)月，即使補(bǔ)上，也不能申請公積金貸款，現(xiàn)在解決的辦法就是繼續(xù)足額繳存住房公積金，等滿足連續(xù)6個(gè)月再去申請。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用

公積金貸款貸款有哪些注意事項(xiàng) 這五點(diǎn)要注意看

許多公司和單位都為員工繳納了住房公積金，在大多數(shù)人的印象中，住房公積金主要是在買房時(shí)申請公積金貸款，可是公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)？下面一起來看看。

1、公積金不可以提現(xiàn)做首付。有不少人還認(rèn)為公積金的賬戶余額可以用于首付，實(shí)際上，公積金是不能用于首付的，只能等你辦完貸款之后，拿著首付憑證才能提現(xiàn)。如果直接用于首付是不行的！

2、不是所有人都能辦公積金貸款。并不是所有人都能享受公積金貸款，按照規(guī)定，只有連繳6個(gè)月的職工才能申請公積金貸款，并且不同的城市要求也不一樣，像成都、北京等則要求滿一年才可以申請。

3、公積金貸款額度有限不同的城市。公積金的貸款額度是不同的，但是所有的公積金貸款都是有限的，不僅額度有限，也不能貸款超過總房款。舉個(gè)簡單的例子：你的房子要貸款是100萬，如果你所在的城市公積金貸款只有50萬，那你也只能貸款50萬。但是如果你的房子只價(jià)值40萬，那你也只能貸款40萬，是不可以超出房屋價(jià)值的。

4、個(gè)人不良征信也會(huì)影響公積金貸款。個(gè)人征信的好壞不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是十分重要的，如果你的征信不好，公積金中心可能考慮到你還不上款，那就很容易拒掉你的申請了！

5、公積金不可以全家通用。如果子女是未婚，則可以使用父母的公積金來貸款。但是如果子女已經(jīng)結(jié)婚，則不能再用父母的公積金了，只能和自己的丈夫/妻子一起貸款，因?yàn)橐呀?jīng)屬于兩個(gè)家庭了。

住房公積金貸款買房需要注意什么

住房公積金貸款要注意了解貸款要求，備齊貸款資料；注意公積金貸款額度，適當(dāng)結(jié)合使用商業(yè)貸款；注意成功獲貸后按照合同約定按時(shí)足額還款，不得隨意提前還款。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

2022下半年，公積金貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？

01、需要注意自己的公積金繳存時(shí)間。

對于職工來說，并不是交了住房公積金之后就一定能夠正常使用的。若是想要使用公積金申請貸款，那么需要連續(xù)足額繳納半年以上的公積金才可以去申請的，所以在申請公積金貸款之前，需要先確認(rèn)一下自己的繳存時(shí)間是否是符合規(guī)定的。

02、需要注意一下放貸的時(shí)間。

雖然公積金貸款的利率比較的低，但是公積金貸款的審批流程確實(shí)是很復(fù)雜的，這樣就導(dǎo)致了公積金放貸的周期特別的長。如果自己買房的時(shí)候交款的時(shí)間很緊迫，但自己又必須得使用公積金辦理貸款的話，那最終很有可能會(huì)違約。所以在使用公積金辦理貸款時(shí)，應(yīng)該注意一下貸款的放款時(shí)間，要注意一下審批的效率，防止給自己帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。

03、需要注意一下貸款的額度。

公積金貸款雖然比較劃算，但是額度是非常有限的，但是如果夫妻兩個(gè)人都符合公積金貸款的條件，那么可以通過夫妻共同貸款的方式來提升自己的公積金貸款額度。若是這種方法也沒有辦法滿足自己的貸款需求的話，此時(shí)可以考慮選擇組合式的貸款，也就是說可以使用公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的方式來申請辦理貸款手續(xù)。

04、需要注意一下房子的性質(zhì)。

即便自己符合公積金貸款的條件，但是也并不是所有的房子都能使用公積金的，所以在貸款之前要確認(rèn)一下自己所買的房屋是屬于哪種類型的。比如說當(dāng)自己購買小產(chǎn)權(quán)房或者是購買公房的時(shí)候，就沒有辦法使用公積金辦理貸款了，一般只有購買正常的商品房才可以去申請使用公積金辦理貸款。

05、需要注意個(gè)人的征信。

使用公積金貸款其實(shí)和商業(yè)貸款是一樣的，銀行都會(huì)審查個(gè)人的征信，如果存在著不良記錄，那就沒有辦法獲得公積金貸款的資格了。

公積金貸款買房注意事項(xiàng)都有哪些

1、 住房公積金 貸款 對于已參加交納住房公積金的居民而言，貸款購房時(shí)，最好先選擇住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款 是享受政策補(bǔ)貼性質(zhì)的，所以貸款利率也會(huì)比較低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行 抵押貸款利率 的一半)，也會(huì)比同期商業(yè) 銀行存款利率 低，換句話說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間是存在一些差別的。據(jù)了解住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)都是減半的。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款 沒有繳存住房公積金的個(gè)人是沒辦法 用住房公積金貸款 的，也是有別的路選擇的，那就是請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，就是人們常說的銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為一定的抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息，同時(shí)也有能 承擔(dān)連帶責(zé)任 的保證人，就可以向銀行申請按揭貸款的。