大家都知道，從10月1日起，各地下調(diào)公積金貸款利率的公告頻出，這對于想要使用公積金貸款買房的用戶來說無疑是一個好消息。那么，你知道對于已經(jīng)使用公積金貸款買房的用戶來說又有什么影響呢?

下調(diào)公積金貸款利率對已買房的影響?

下調(diào)公積金貸款利率對已經(jīng)使用公積金貸款購房的用戶來說也是一個好消息，但要注意一點，此次公積金貸款利率的下調(diào)只針對的是首套房。也就是說，如果用戶是用公積金貸款買的第二套房子，那么此次公積金貸款利率下調(diào)就和你沒有關(guān)系了。

反之，用戶是用公積金貸款買的第一套房子，那么此次公積金貸款利率下調(diào)之后，已買用戶的公積金貸款利率也會跟著下調(diào)，只是說沒有辦法立即調(diào)整，一般會在下年度的1月1日起調(diào)整，合同另有規(guī)定的除外。

申請公積金貸款條件是什么?

【1】按時繳存公積金，一般需要繳存12個月以上，具體以當(dāng)?shù)毓e金管理中心政策為主。

【2】有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

【3】滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的其他要求，比如說申請人的年紀(jì)一般不得超過60歲、需具有合法的身份、有些地區(qū)可能需要居住證或者當(dāng)?shù)貞艨凇?/p>

總的來說，此次下調(diào)住房公積金貸款利率對想要購房的人們來說是一個非常不錯的消息，也會在一定程度上刺激樓市的增長。

近期，隨著5年期LPR年內(nèi)三降以及房貸利率下限兩度下調(diào)之后，公積金貸款利率也迎來了下調(diào)。那么，你知道公積金貸款利率下調(diào)對已經(jīng)買房人員有什么影響嗎?

公積金貸款利率下調(diào)對已買房的影響?

公積金貸款利率下調(diào)對已經(jīng)購買房子的人士來說也是一個好消息。眾所周知，商業(yè)貸款利率是由LPR+銀行加點組成，因此當(dāng)LPR下降后，商業(yè)貸款利率也會向下調(diào)整。而存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。

且一般情況下，如遇國家調(diào)整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整。而對于正在申請過程中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日執(zhí)行調(diào)整后的利率。換言之，即使已經(jīng)買房，其公積金貸款利率也會隨著調(diào)整。

需要注意什么事項?

【1】公積金貸款利率會浮動調(diào)整，包括存量公積金貸款利率，且一般情況會下，會在次年1月1日進(jìn)行重新定價，當(dāng)天合同上有另行約定的除外。

【2】對于2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

【3】對于2022年10月1日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，發(fā)放時執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

總的來說，公積金貸款利率下降無論是對已經(jīng)購買房子的用戶來說，還是正準(zhǔn)備要購房的用戶來說都是利好的，畢竟之后還款的利率會相應(yīng)減少一部分。