購買二手房如何使用住房公積金貸款？

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。

第一步“中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

（3）所購房屋的評估報告書；

（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

第三步“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。

第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

2、借款人委托中介公司代辦手續。

第一步客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。

第二步借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

第三步市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發放貸款承諾書。

第四步擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。

第五步房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

二手房公積金貸款怎么辦理？

二手房公積金貸款申請需攜帶資料：

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少于房價二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；

⑥二手房買賣合同原件；

⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。辦理二手房公積金貸款的，應滿足以下申請條件：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。

2、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

此外需要注意的是，各地對二手房公積金貸款的規定有所差異，需要辦理二手房公積金貸款的人士應以當地房產部門最新公布的相關規定為準據。二手房公積金貸款應按以下流程辦理：

1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；2、資料提交管理中心審批，進行初審；

3、初審通過后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審；4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；

6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

辦理二手房公積金貸款時，需要提供下列資料：

1、買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。

2、賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。

另外，辦理二手房公積金貸款時，所需費用包括：評估費、擔保費、貸款服務費等。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

如何辦理二手房公積金貸款?

二手房公積金貸款應按以下流程辦理：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費;2、資料提交管理中心審批，進行初審;3、初審通過后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審;4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費;5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶;6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。辦理二手房公積金貸款時，需要提供下列資料：1、買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。2、賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。另外，辦理二手房公積金貸款時，所需費用包括：評估費、擔保費、貸款服務費等。

關于二手房如何辦理公積金貸款和二手房如何辦理公積金貸款的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

在買房子時，尤其是關于二手房，很多人都存在不同的疑問，一般對貸款的疑問就稍微多一些。一、二手房公積金貸款額度規定1、貸款額度要根據以下要求計算，取額確定。計算公式如下：（借款人以及輔助借款人的月繳公積金額／繳交比例×A×l2（月）借款人以及輔助借款人的年繳存公積金額）×貸款年限；注：A為還款能力系數，現定為0．35。有輔助借款人的貸款額度是20萬元，單方繳納公積金貸款額度為10萬元。2、同時，購買各類型的房屋貸款額度不能夠超過相應的比例，各比例如下：商品房：房價款總額的80％；現住房：房價款總額的70％；二手房以及抵押購房：交易價和評估價較低額的60％；組合房：房價款總額的70％（公積金貸款以及商業貸款的合計）。二、公積金貸款過戶流程？1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個環節買方，一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。2、有時賣方會要求買方繳納一定的定金；買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，（協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系；3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。4、擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔保費的收取；5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續；6、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理房產的抵押手續；銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。購買二手房需要房產評估，通過評估了解房屋的價格，然后才可以確定貸款的金額，在辦理時，還需要攜帶有關房屋的相關材料，然后在進行辦理。

1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限;2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保);3、辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續;4、借款人用房產抵押辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

二手房公積金貸款費用：1、擔保公司收取的費用：擔保手續費100元/戶;擔保服務費，貸款擔保期限10年以上的，按貸款擔保額的1%收取;貸款擔保期限10年以下的，按貸款擔保額的1.2%收取(不足400元的收取400元);2、登記機關收取的費用：抵押登記費用，按登記機關規定標準執行;3、評估費：評估價×3%(不足300元的按300元收取)。

公積金二手房貸款流程:一、初審貸款資格申請人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，并向符合條件的申請人發放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。二、測繪評估(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。(2)買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。