司法拍賣是指被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)，而不是房子主人自己出售的房子，這些房產(chǎn)可能是因為當債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)被申請強制執(zhí)行拍賣的，通過拍賣獲得的資金來滿足債權(quán)。
買了司法拍賣的房子有什么風險
1、資金風險：由于房子是通過司法拍賣的，房產(chǎn)交易具有特殊性，購房者想要購買司法拍賣的房子的話，就要準備好全部的房款。首先需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。
2、質(zhì)量問題：司法拍賣的房子雖然是現(xiàn)房，但卻無法實地看房去了解房子的真實情況，在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。
3、延期交房風險：可別以為只有購買期房才會出現(xiàn)延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會導致購買者無法及時入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

什么是法拍房？
法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。是指當債務(wù)人無力償還債務(wù)或者無法履行按揭合約時，其名下的房產(chǎn)就有可能會被強制拍賣用以償還債務(wù)，其中遭到拍賣的房子就是法拍房。
法拍房從哪里來？
1.商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
3.司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
4.無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。
法拍房的優(yōu)勢
一般低于市場價
普通住宅基本都低至同類二手房源市場價的8折，基于房屋本身的各項因素影響以及拍賣的不確定性，有的甚至是5—7折。
公開競價
法拍房都是法院在網(wǎng)絡(luò)窗口上公開競拍?！蹲罡呔W(wǎng)拍規(guī)定》中明文規(guī)定“第二條人民法院以拍賣方式處置財產(chǎn)的，應(yīng)當采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式處置的除外?！迸馁u過程從報名到成交全程公開公正，價高者得。
房源多
法拍房由來已久，發(fā)展到現(xiàn)在，越來越多的法拍房進入到大眾視野中。其中更是有少量稀缺房源。