司法拍賣是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，而不是房子主人自己出售的房子，這些房產(chǎn)可能是因?yàn)楫?dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的，通過(guò)拍賣獲得的資金來(lái)滿足債權(quán)。
買了司法拍賣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、資金風(fēng)險(xiǎn)：由于房子是通過(guò)司法拍賣的，房產(chǎn)交易具有特殊性，購(gòu)房者想要購(gòu)買司法拍賣的房子的話，就要準(zhǔn)備好全部的房款。首先需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。
2、質(zhì)量問(wèn)題：司法拍賣的房子雖然是現(xiàn)房，但卻無(wú)法實(shí)地看房去了解房子的真實(shí)情況，在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。競(jìng)買人一旦輕易作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題，法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。
3、延期交房風(fēng)險(xiǎn)：可別以為只有購(gòu)買期房才會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，購(gòu)買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會(huì)涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買者無(wú)法及時(shí)入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長(zhǎng)期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

什么是法拍房？
法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。是指當(dāng)債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)或者無(wú)法履行按揭合約時(shí)，其名下的房產(chǎn)就有可能會(huì)被強(qiáng)制拍賣用以償還債務(wù)，其中遭到拍賣的房子就是法拍房。
法拍房從哪里來(lái)？
1.商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來(lái)還款；
3.司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)；
4.無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。
法拍房的優(yōu)勢(shì)
一般低于市場(chǎng)價(jià)
普通住宅基本都低至同類二手房源市場(chǎng)價(jià)的8折，基于房屋本身的各項(xiàng)因素影響以及拍賣的不確定性，有的甚至是5—7折。
公開(kāi)競(jìng)價(jià)
法拍房都是法院在網(wǎng)絡(luò)窗口上公開(kāi)競(jìng)拍。《最高網(wǎng)拍規(guī)定》中明文規(guī)定“第二條人民法院以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過(guò)其他途徑處置,或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式處置的除外。”拍賣過(guò)程從報(bào)名到成交全程公開(kāi)公正，價(jià)高者得。
房源多
法拍房由來(lái)已久，發(fā)展到現(xiàn)在，越來(lái)越多的法拍房進(jìn)入到大眾視野中。其中更是有少量稀缺房源。