現(xiàn)在有非常多人都會聽說過贈送房子給別人的，也有很多新聞也報道了孤寡老人送房子給陌生的人，那么房產(chǎn)贈與需要公證嗎？接下來下班就詳細給大家講講房產(chǎn)贈與需要怎么樣公證。
一、房產(chǎn)贈與公證必須本人親自辦理
根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十一條之規(guī)定：當事人申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項，應(yīng)由其本人親自申辦。因此，申辦房屋贈與合同公證，當事人應(yīng)親自到公證處提出申請并辦理相關(guān)手續(xù)。
如果有行動不便的老人，可向公證處提出書面申請，由公證處安排公證員到其住處為其辦理贈與合同公證手續(xù)。但如果房主本人存在精神類疾病(如：精神分裂癥或老年癡呆等)導(dǎo)致沒有民事行為能力，或因病無法溝通交流、無法表達自己的意思，公證處是不會辦理這類公證的。
二、申辦房產(chǎn)贈與公證需提交的資料
贈與人需要準備身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證;受贈與人需要提供供身份證、戶口簿、結(jié)婚證;單身人士應(yīng)出具單身證明，離異人士還應(yīng)提供婚姻登記記錄證明。同時還應(yīng)提供戶籍部門(公安部門)出具的雙方之間的親屬關(guān)系證明。
三、辦理房產(chǎn)贈與公證的合法情形
辦理贈與公證，要贈與的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否則，即使隱瞞情況辦理公證，也可能無法辦理房屋過戶。同時，公證員還將視情況而定，有權(quán)要求當事人調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)檔案以核查房屋所有權(quán)情況以確定能否進行公證。如果房主未成年或雖已經(jīng)成年但行為能力受限制，房屋不得無償贈與他人，即使房主的法定監(jiān)護人也不可以。
因法律法規(guī)限制，房屋贈與公證僅限房屋在城區(qū)、土地性質(zhì)為國有土地使用權(quán)且取得房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的不能辦理公證。如果確實需要辦理贈與公證的，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證之后申請辦理。
四、房產(chǎn)贈與公證需繳納的稅款
根據(jù)財政部《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)的規(guī)定，非直系親屬贈與房產(chǎn)的，按20%征收個人所得稅。這里的直系親屬限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
五、房產(chǎn)贈與公證后的效力認定
根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。贈與是贈與人把屬于其所有的房產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o受贈人、受贈人愿意接受的行為。簽署贈與合同和房屋登記變更不是一回事，如果當事人簽署合同之后不去辦理過戶，那房屋還是在原房主名下。贈與合同公證之后贈與人和受贈與人還要去房屋登記部門辦理過戶變更，否則房屋贈與就沒有生效。
小編總結(jié)：有關(guān)房產(chǎn)贈與需要怎么樣公證的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

法律主觀：

房屋贈與公證的辦理程序： 1、向公證處提出公證申請。由《中華人民共和國公證法》第二十五條規(guī)定。 2、填寫公證申請表。依據(jù)《公證程序規(guī)則》第十七條規(guī)定， 第十七條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織向公證機構(gòu)申請辦理公證，應(yīng)當填寫公證申請表。公證申請表應(yīng)當載明下列內(nèi)容： （1）申請人及其代理人的基本情況； （2）申請公證的事項及公證書的用途； （3）申請公證的文書的名稱； （4）提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式； （5）申請的日期； （6）其他需要說明的情況。 申請人應(yīng)當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。 3、公證受理。依據(jù)《公證程序規(guī)則》第二十一條規(guī)定，公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，告知其在辦理公證過程中享有的權(quán)利、承擔的義務(wù)。告知內(nèi)容、告知方式和時間，應(yīng)當記錄歸檔。

法律客觀：

《中華人民共和國公證法》
第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。

申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；
申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。



《中華人民共和國公證法》
第二十七條

申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；
提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。



《中華人民共和國公證法》
第二十八條

公證機構(gòu)辦理公證，應(yīng)當根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：

（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；

（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；

（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；

（四）申請公證的事項是否真實、合法。

法律主觀：

房產(chǎn)贈與合同公證該如何辦理， (一)贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明財產(chǎn)所有人將個人所有的財產(chǎn)無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。將個人所有的財產(chǎn)贈與他人的人為贈與人，接受贈與的人為受贈人。辦理贈與公證，可采取證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書或贈與 合同的形式 。贈與書是贈與人單方以《贈與書》的形式將個人財產(chǎn)無償贈與他人的文書。受贈書是受贈人單方以《受贈書》的形式表示接受贈與的文書。 (二)如果要辦理“房產(chǎn)的贈與合同公證”，當事人需親自到公證處提出公證申請，填寫 房產(chǎn)贈與公證 申請表。并須提供下列證件。 1、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本、 居民身份證 、護照等其他身份證明原件及復(fù)印件); 2、贈與人的 房產(chǎn)所有權(quán)證 原件; 3、贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同必須詳列贈與人和受贈人是何種關(guān)系以及雙方的姓名、性別、出生時間、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確。如應(yīng)寫明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證登記號碼等; 4、 贈與的房產(chǎn) 屬 夫妻共有財產(chǎn) 的，夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦或提供經(jīng)公證的同意配偶贈與房產(chǎn)的聲明書; 5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當由受贈人的 法定監(jiān)護人 代為其辦理; 6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當提供的其他材料。

法律客觀：

贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明財產(chǎn)所有人將個人所有的財產(chǎn)無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。將個人所有的財產(chǎn)贈與他人的人為贈與人，接受贈與的人為受贈人。辦理贈與公證，可采取證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書或贈與合同的形式。贈與書是贈與人單方以《贈與書》的形式將個人財產(chǎn)無償贈與他人的文書。受贈書是受贈人單方以《受贈書》的形式表示接受贈與的文書。贈與合同是贈與人與受贈人雙方以簽訂《贈與合同》的形式，將贈與人的財產(chǎn)無償或附一定條件地贈與受贈人，受贈人表示接受而形成的一種協(xié)議。辦理贈與公證由贈與人、受贈人的住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。涉及不動產(chǎn)的，由不動產(chǎn)所在地公證處受理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：(1)申請人的居民身份證、戶口冊及其復(fù)印件;(2)受贈人為組織的，應(yīng)提交資格證明、法定代表人身份證明及其復(fù)印件;代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書的居民身份證及其復(fù)印件;(3)贈與書、受贈書或贈與合同文本;(4)被贈與財產(chǎn)清單和所有權(quán)證明;(5)贈與物共有人同意贈與人將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;(6)贈與物屬集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;(7)贈與物屬全民所有的，應(yīng)提交區(qū)、縣人民政府或市局以上主管部門批準贈與文件;(8)公證人員認為應(yīng)當提交的其他證明、材料。