現(xiàn)在有非常多人都會(huì)聽說(shuō)過(guò)贈(zèng)送房子給別人的，也有很多新聞也報(bào)道了孤寡老人送房子給陌生的人，那么房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎？接下來(lái)下班就詳細(xì)給大家講講房產(chǎn)贈(zèng)與需要怎么樣公證。
一、房產(chǎn)贈(zèng)與公證必須本人親自辦理
根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十一條之規(guī)定：當(dāng)事人申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)，應(yīng)由其本人親自申辦。因此，申辦房屋贈(zèng)與合同公證，當(dāng)事人應(yīng)親自到公證處提出申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)。
如果有行動(dòng)不便的老人，可向公證處提出書面申請(qǐng)，由公證處安排公證員到其住處為其辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。但如果房主本人存在精神類疾病(如：精神分裂癥或老年癡呆等)導(dǎo)致沒有民事行為能力，或因病無(wú)法溝通交流、無(wú)法表達(dá)自己的意思，公證處是不會(huì)辦理這類公證的。
二、申辦房產(chǎn)贈(zèng)與公證需提交的資料
贈(zèng)與人需要準(zhǔn)備身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證;受贈(zèng)與人需要提供供身份證、戶口簿、結(jié)婚證;單身人士應(yīng)出具單身證明，離異人士還應(yīng)提供婚姻登記記錄證明。同時(shí)還應(yīng)提供戶籍部門(公安部門)出具的雙方之間的親屬關(guān)系證明。
三、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證的合法情形
辦理贈(zèng)與公證，要贈(zèng)與的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否則，即使隱瞞情況辦理公證，也可能無(wú)法辦理房屋過(guò)戶。同時(shí)，公證員還將視情況而定，有權(quán)要求當(dāng)事人調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)檔案以核查房屋所有權(quán)情況以確定能否進(jìn)行公證。如果房主未成年或雖已經(jīng)成年但行為能力受限制，房屋不得無(wú)償贈(zèng)與他人，即使房主的法定監(jiān)護(hù)人也不可以。
因法律法規(guī)限制，房屋贈(zèng)與公證僅限房屋在城區(qū)、土地性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)且取得房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的不能辦理公證。如果確實(shí)需要辦理贈(zèng)與公證的，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證之后申請(qǐng)辦理。
四、房產(chǎn)贈(zèng)與公證需繳納的稅款
根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))的規(guī)定，非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)的，按20%征收個(gè)人所得稅。這里的直系親屬限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
五、房產(chǎn)贈(zèng)與公證后的效力認(rèn)定
根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。贈(zèng)與是贈(zèng)與人把屬于其所有的房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人、受贈(zèng)人愿意接受的行為。簽署贈(zèng)與合同和房屋登記變更不是一回事，如果當(dāng)事人簽署合同之后不去辦理過(guò)戶，那房屋還是在原房主名下。贈(zèng)與合同公證之后贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人還要去房屋登記部門辦理過(guò)戶變更，否則房屋贈(zèng)與就沒有生效。
小編總結(jié)：有關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)與需要怎么樣公證的知識(shí)，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

法律主觀：

房屋贈(zèng)與公證的辦理程序： 1、向公證處提出公證申請(qǐng)。由《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條規(guī)定。 2、填寫公證申請(qǐng)表。依據(jù)《公證程序規(guī)則》第十七條規(guī)定， 第十七條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請(qǐng)表。公證申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： （1）申請(qǐng)人及其代理人的基本情況； （2）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書的用途； （3）申請(qǐng)公證的文書的名稱； （4）提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式； （5）申請(qǐng)的日期； （6）其他需要說(shuō)明的情況。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。 3、公證受理。依據(jù)《公證程序規(guī)則》第二十一條規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，告知其在辦理公證過(guò)程中享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)。告知內(nèi)容、告知方式和時(shí)間，應(yīng)當(dāng)記錄歸檔。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)公證法》
第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；
申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。



《中華人民共和國(guó)公證法》
第二十七條

申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；
提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。



《中華人民共和國(guó)公證法》
第二十八條

公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；

（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；

（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；

（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

法律主觀：

房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證該如何辦理， (一)贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的人為贈(zèng)與人，接受贈(zèng)與的人為受贈(zèng)人。辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與 合同的形式 。贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方以《贈(zèng)與書》的形式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的文書。受贈(zèng)書是受贈(zèng)人單方以《受贈(zèng)書》的形式表示接受贈(zèng)與的文書。 (二)如果要辦理“房產(chǎn)的贈(zèng)與合同公證”，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫 房產(chǎn)贈(zèng)與公證 申請(qǐng)表。并須提供下列證件。 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件(如居民戶口本、 居民身份證 、護(hù)照等其他身份證明原件及復(fù)印件); 2、贈(zèng)與人的 房產(chǎn)所有權(quán)證 原件; 3、贈(zèng)與人必須提供贈(zèng)與書或與受贈(zèng)人簽訂的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與書和贈(zèng)與合同必須詳列贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是何種關(guān)系以及雙方的姓名、性別、出生時(shí)間、住址以及贈(zèng)與物等。贈(zèng)與物要寫的具體明確。如應(yīng)寫明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證登記號(hào)碼等; 4、 贈(zèng)與的房產(chǎn) 屬 夫妻共有財(cái)產(chǎn) 的，夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦或提供經(jīng)公證的同意配偶贈(zèng)與房產(chǎn)的聲明書; 5、受贈(zèng)人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈(zèng)人的 法定監(jiān)護(hù)人 代為其辦理; 6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

法律客觀：

贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的人為贈(zèng)與人，接受贈(zèng)與的人為受贈(zèng)人。辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的形式。贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方以《贈(zèng)與書》的形式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的文書。受贈(zèng)書是受贈(zèng)人單方以《受贈(zèng)書》的形式表示接受贈(zèng)與的文書。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方以簽訂《贈(zèng)與合同》的形式，將贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)無(wú)償或附一定條件地贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受而形成的一種協(xié)議。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。涉及不動(dòng)產(chǎn)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。申請(qǐng)人應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：(1)申請(qǐng)人的居民身份證、戶口冊(cè)及其復(fù)印件;(2)受贈(zèng)人為組織的，應(yīng)提交資格證明、法定代表人身份證明及其復(fù)印件;代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書的居民身份證及其復(fù)印件;(3)贈(zèng)與書、受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同文本;(4)被贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)清單和所有權(quán)證明;(5)贈(zèng)與物共有人同意贈(zèng)與人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;(6)贈(zèng)與物屬集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;(7)贈(zèng)與物屬全民所有的，應(yīng)提交區(qū)、縣人民政府或市局以上主管部門批準(zhǔn)贈(zèng)與文件;(8)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。